Zaten taşınan sadece lüks değil

Friedrichstrasse'nin ortasında artık parlamayan, uzun süredir esneyen bir saray var. Quartier 206'nın cephesi Art Deco hissini eski bir vaat gibi taşıyor: bol miktarda cam, taş, net çizgiler, biraz New York, biraz Paris, bolca yeniden birleşme sonrası Berlin.

Yıllar boyunca çok parası olanların en önemli adreslerinden biri olan bina, Friedrichstrasse'nin imajını şekillendirdi ve kraliyet duygusunun sadece Düsseldorf'ta yaşanmamasını sağladı.

Ev bir anıta benziyor

Bu artık geçmişte kaldı. Ev, yeniden birleşme sonrası dönemden kalma, mumyalanmış bir büyük mağaza anıtına benziyor. Yürüyen merdivenler hiçbir yere çıkmıyor, boş, tozlu ve kirli vitrinler kaçış düşüncelerini doğuruyor. Giriş kapıları ise içeriden ağır demir zincirlerle kilitlenmiş ve emniyete alınmıştır.

Bir antika dükkanının sahibi olan Willi Breitenkamp (83), “Burada olanlar çok üzücü” diyor. Halen bölgede hizmet sunan tek kişi o. “Ama yalnızca telefonla kaydolursanız” diye ekliyor ve gülümsüyor. Kapalı girişlerden birinin üzerine cep telefonu numaranızın yazılı olduğu bir kağıt, iletişime geçmenize yardımcı olacaktır.

Usta zanaatkar ve iş adamı Wili Breitenkamp (83), 206. Çeyrek'te hâlâ hizmet sunan tek kişi.

© Paul Zinken/Berliner Zeitung

Ve sonra işadamı, çok katlı binada Gucci, Louis Vuitton ve Yves Saint Laurent'in büyük mağazalarının olduğu zamanları hatırlıyor. “Onlar altın ve güzel zamanlardı.” Neredeyse her zaman dolu bir ev vardı.

“Bu benim hayatım”

Bir noktada binada kötü yönetim başladı, borçlar arttı, bina artık yaşanamaz hale geldi, tanınmış kiracılar binayı terk etti ve diğerleri de onları takip etti. 20'den fazla dükkan sahibi pes etti. Yalnızca Breitenkamp hâlâ tesistedir. “Bu benim hayatım” diyor. Bu nedenle vazgeçmek ona yabancı bir kavramdır. Cazip bir bölgedeki işlek bir caddede yeni, uygun fiyatlı iş yeri arıyor.

Friedrichstrasse

Alacaklılar 206. çeyrekte haciz yapmak istiyor

Bugün 206. Çeyrek yalnızca ekonomik gerilemenin bir uyarı işareti değil. Bu aynı zamanda yıllardır kendine yeni bir rol arayan Friedrichstrasse'deki değişimi de temsil ediyor. Bir zamanlar büyük markaların başkentin ihtişamını sergilediği eski lüks alışveriş caddesindeki mağazaların büyük bir kısmı artık boş. 60 yıldır serbest meslek sahibi olan işadamı, “Sokağın çöküşü bisiklet caddesine dönüştürülmesiyle başladı” diyor. “Bu sokak için ölüm çanıydı.” Corona ile birlikte “perakendeciliğin ölümüne yol açan” bir adım daha atıldı.

Friedrichstrasse'deki Quartier 206'nın kilitli giriş kapısından bakın.

© Paul Zinken/Berliner Zeitung

Gerçek ortam artık mermer, cam çatı ve mağaza vitrinleri arasında değil, mahkeme salonundadır. Bina, ana alacaklı Credit Suisse International'ın talebi üzerine açık artırmayla satılacak. Mitte bölge mahkemesi, mülkün piyasa değerini Ocak 2025'te 187 milyon euro olarak belirledi. 17 Nisan 2026'daki açık artırma tarihinde yalnızca iki teklif verildi; en yükseği 40 milyon euro, ikincisi ise 39 milyon euro oldu.

Haciz durduruldu

Bu sanki bir satış, kalan stoklar gibi, bir dönemin son satışı gibi geliyor. Ama bu o kadar basit değil. 24 Nisan 2026'da Mitte bölge mahkemesi, en yüksek teklifin piyasa değerinin yüzde 50'si olan yasal sınırın altında olması nedeniyle sözleşmeyi reddetti. Bu limit 93,5 milyon euro olacaktı.

Mahkemenin kendi ifadelerine göre değer sınırını kaldırmaya yönelik kötü niyetli bir girişim olduğunu varsayması nedeniyle yargılamalar patlayıcı bir hal aldı. 5 Aralık 2025'teki ilk açık artırma tarihinde özel bir kişi zaten 30 milyon euro teklif vermişti. Mahkemenin değerlendirmesine göre bu teklif sahibinin mülkü fiilen satın alma niyeti yoktu; Tek amaç daha sonraki tarihler için değer sınırını kaldırmaktı. Bu nedenle yüzde 50 sınırı hâlâ geçerli.

Lüks alışveriş caddesi

Tauentzien Avrupa ile karşılaştırıldığında bu kadar pahalı

Mahkeme bu kararla ABD'li bir yatırım şirketinin çirkin entrikalarına son verdi. 17 Nisan 2026'daki toplantıda, Lüksemburg merkezli özel olarak kurulmuş iki şirketin çalışanlarını 40 milyon ve 39 milyonluk teklifleri sunmak üzere gayri resmi olarak mahkeme salonuna gönderdiler.

Artık her şey “kırmızı” çünkü mahkeme ihale sürecini geçici olarak durdurdu. Altı ay boyunca zorunlu ihale için yeni bir tarih beklenmiyor. Bu, 206. Çeyrek'in belirsiz kaldığı anlamına geliyor.

Evin tarihi aynı zamanda Berlin abartısının da tarihidir. Yeniden birleşme sonrasında Friedrichstrasse'nin yeniden bir bulvar olması gerekiyordu: pahalı, kozmopolit ve temsili. Pasajlar yapıldı, uluslararası mimarlar getirildi, kentsel onarım olarak tüketim sahnelendi.

Lüks, mimarinin vaat ettiği şeyi karşılayamadı

Ancak lüks, mimarinin vaat ettiği şeyi karşılayamadı. Mitte'deki bölge mahkemesi 2011 gibi erken bir tarihte zorunlu idare kararı verdi. Breitenkamp, ​​”Fena değildi” diyor. Mülk birkaç kez darbenin altına girdi. 2021'de Jagdfeld aile şirketi pasajı geri satın aldı; O dönemde bölgenin halihazırda 180 milyon euro borcunun olduğu söyleniyordu.

206. çeyrek bir zamanlar Friedrichstadt geçitlerinin güzel bir merkezi olarak düşünülmüştü. Kuzeyde Galeries Lafayette'in bulunduğu Quartier 207, güneyde Quartier 205, arada yer altı geçitleriyle birbirine bağlanan bu lüks ev vardı. 1997'de açılan ve New York ofisi Pei Cobb Freed & Partners tarafından tasarlanan bu binanın amacı şunu göstermekti: Berlin sadece tarih yazmakla kalmıyor, Berlin aynı zamanda gösteriş de yapabiliyor – en azından ilk yıllarda.

Konu hakkında daha fazlasını okuyun