Ya evin tamamı bir zorluksa?

Wedding'de tahliye edilecek olanlara bugün tahliye tebliği değil, modernizasyon tebliği verilecek. Reinickendorfer Strasse ve Maxstrasse'deki 180 kiracı bu tür duyurular aldı. Pencereler, cepheler, ısıtma: her şeyin yeniden yapılması gerekiyor. İlerleme gibi görünen şey aslında birçokları için varoluşsal bir tehdidi temsil ediyor. Berliner Zeitung bunu zaten bildirdi.

Bu haftadan bu yana netleşti: Bölge ofisi yenilemeyi zaten onayladı. Gerekçe: Tedbirler Bina Enerji Kanunu (GEG) kapsamındadır ve onay hakkı bulunmaktadır. Bu, ofisin kendisini yasal olarak güçsüz gördüğü anlamına geliyor.

Eski koruma hattının haline gelen şey de patlayıcıdır. 2021 yılında bölge ofisi kiracılara, o sırada alıcının çevrenin korunması adına evi korumak için bir kaçınma sözleşmesi imzaladığını bildirdi. Ofisten şimdi duyuru yapılıyor: 2024 yılında mal sahibi değiştiğinde önceki mal sahibi bu sözleşmeyi feshetti. Ayrıca, yasal olarak gerekli olan enerji tedbirleri de bunun dışında tutuluyor.

Sahipler de eleştirileri reddediyor. Harici bir hizmet sağlayıcı aracılığıyla, planlanan çalışmanın yalnızca binaları Bina Enerji Kanunu'nun asgari yasal gerekliliklerine uyarlamayı amaçladığını bildirdi. Yasal standardın ötesinde bir yükseltme ile ilgili değildir.

Bu da kira artışlarına kapıyı açık bırakıyor. Gelecekte Avi Schuster'in ortak dairesi ayda 1.200 euro yerine 1.500 euro kira ödeyecek. Büyük dairelerde yaşayan aileler özellikle ağır darbe alıyor; burada ek ücretler yasal azami seviyeye ulaşıyor.

Modernizasyon mu, bakım mı?

Kiracılar işlerin iyi gittiğinden şüphe ediyor. Şüpheniz: Sahibi, modernizasyon olarak gecikmiş onarımlar için ödeme yapıyor. Kiracı Sebastian Bachmann, “Harfler neredeyse aynı, yalnızca sayılar değişiyor” diyor. 180 dairenin durumu ise bambaşka. Bazı pencereler hâlâ sağlam durumda, diğerleri ise ankrajlara zar zor tutunuyor. Avi Schuster, “Kusurları görmek için merdivenden geçmeniz yeterli” diyor.

Mal sahibi tarafı da kaçınma anlaşması konusunda belirsizliğini koruyor ve yalnızca bölge ofisi ile koordinasyona atıfta bulunuyor. Mahalle sakinleri için bu tam olarak can alıcı noktadır. Sonuçta bölge yalnızca kanun ve düzene güveniyor: Planlar Bina Enerji Kanunu'nun asgari gerekliliklerini karşıladığı için bir “onay hakkı” var. Kiracılar için bu bir dalga gibi geliyor. Sebastian Bachmann, “Bunlar fazlasıyla genel” diyor. Sonunda neyin yenilenmesi gerektiğini, bunun neden gerekli olduğunu ve maliyetlerin nasıl belirlendiğini daha ayrıntılı olarak bilmek istiyorlar. Avi Schuster, “Sonuçta konu dairelerimizle ilgili” diyor.

Bu ayrım çok önemlidir: Pencereler güncelliğini yitirmişse, değiştirme işlemi modernizasyon olarak kabul edilir ve maliyetler kiracıya yansıtılır. Basitçe kırılmışlarsa ve yıllarca ihmal edilmişlerse, bu bakımdır ve bu, yalnızca ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev topluluğu bu nedenle tam olarak bunu kanıtlamak için her ayrıntıyı belgeliyor. Kiracıları Koruma Derneği ve enerji uzmanlarının desteğiyle artık planları yakından inceliyorlar.

Berlin Kiracılar Birliği'nin (BMG) basın sözcüsü Rainer Balcerowiak bu modeli biliyor: “Birçok ev sahibi, GEG kapsamına girmeyen modernizasyonları bu şekilde gerçekleştirmeye çalışıyor. Hatta çoğu zaman hiç tahsis edilemeyen bakım tedbirleri bile.” Acil tavsiyesi: Her modernizasyon duyurusunu bir danışma merkezinde kontrol ettirin.

Ev sahipleri, dairelerin uzun vadede kendileri için güvence altına alındığını ve kiracıların daha sonra daha az ısınma masrafı ödemek zorunda kalacağını söylüyor. Ancak André için bu, baskının zaten mevcut olduğu bir süre için bir vaattir.

İki çocuğu var ve şunları söylüyor: “Bir noktada dairemizin daha ucuz olması gerekiyorsa bunun bize bir faydası yok, ama artık paramız yetmediği için bugün taşınmak zorundayız.” Schuster ayrıca hesaplamanın gerçekçi olmadığını düşünüyor: “Isınma maliyetlerinden ayda 300 Euro tasarruf edemezsiniz – toplamda o kadar para bile ödemiyoruz.”

Kural olarak zorluk durumları

Aynı zamanda ikinci bir şüphe de artıyor: Zorluk durumları istisna olmaktan ziyade kural olabilir. Başvuruları birlikte tartışan vatandaşlar, birçok dairede ihtiyaçların karşılanabileceğine inanıyor. Schuster, evdeki yaşlı bir çiftten söz ediyor: Başlangıçta 950 euro olan kiraları, ek masraflarla birlikte 1.100 euroya, açıklanan artışla birlikte ayda 1.350 euroya çıkacak. “Bu onlar için uygun fiyatlı değil” diyor. “Ve bu pek çok durumdan sadece biri.”

Ev topluluğu için somut bir soru ortaya çıkıyor: Yalnızca bireyler değil, tüm evler sosyal zorluklarla mücadele edecekse, bir çevre koruma alanının değeri nedir? Schuster durumu şöyle özetliyor: “Birçok insan için zorluk her zaman şu anlama gelir: Bu istisnai bir durumdur. Ancak burada kendinize şunu soruyorsunuz: Ya bütün bir ev etkilenirse?”

Mülk yönetimi, tedbirlerin “binaları yalnızca Bina Enerji Kanununun asgari yasal gerekliliklerine uyarlamaya” hizmet ettiğini, bunun ötesinde iyileştirmeye yönelik olmadığını açıklıyor. Kira artışları yasal çerçevede gerçekleşti. Yönetim, buranın neredeyse 140 metrekarelik özellikle büyük bir daire olduğuna dikkat çekerek, sıklıkla bahsedilen ayda 380 avroya kadar olan maksimum değeri perspektife koyuyor. Ancak maliyetlerin modernizasyon ve bakım arasında gerçekte nasıl bölündüğü sorusuna ilişkin herhangi bir bilgi vermiyor. Yatırım hacmi konusunda da sessiz.

Bu kiracılar için yetersiz kalıyor. Schuster, “Bu çok küçük bir çaba” diyor. Resmi olarak yasal olması otomatik olarak taşınabilir anlamına gelmez. André bunu şu şekilde ifade ediyor: “Halihazırda hesaplama yapmak zorunda olan aileler için bu soyut bir üst sınır değil. Bu sadece sonuçta eksik olan paradır.”

Artık huzur içinde uyumuyorum

Bir de iletişim sorunu var. Sadece e-posta yoluyla iletişim var, kişisel konuşma yapılmadı. Sahibi Lüksemburg'da bulunmaktadır ve yönetim Münih'tedir. Schuster, “Dışarıdan yalnızca cepheyi görebiliyorsunuz” diyor. “İçeride yaşayan ve bir şeyler düşünen insanlar var.” Bazı insanlar artık huzur içinde uyuyamadıklarını söylüyor.

Sebastian Bachmann, “Kimse işinin yanında böyle bir şeye karışmak istemez” diyor. Ancak Wedding'de başka alternatif yok: Eğer dairenizi kurtarmak istiyorsanız hobi avukatı olmalısınız.

Wedding vakası münferit bir vaka değil; bu aynı zamanda Alman Çevre Yardımı (DUH) tarafından da doğrulanıyor. Örgütün federal müdürü Barbara Metz, temel sorunu yasal çerçevede görüyor: Ev sahipleri yenileme önlemlerine karar veriyor, maliyetlerin büyük bir kısmını kiraya aktarabiliyor ve aynı zamanda mülkün değerindeki artıştan da yararlanabiliyor. Kiracılar ise yatırımın karşılığını çoktan almış olsa bile maliyetleri süresiz olarak üstleniyorlar.

Wedding'deki etkilenen apartman bloğuMarkus Waechter/Berliner Zeitung

Prensip olarak DUH, enerji tasarrufu sağlayan yenilemelerin gerekli ve doğru olduğunu düşünmektedir. DUH'a göre Almanya'da 2024 yılında yaklaşık 5,3 milyon kişinin evlerini yeterince ısıtmaya gücü yetmedi. Verimsiz binalar temel sorunlardan biri. Ancak Metz açık bir fark yaratıyor: İklim koruması, kiracıların zararına tek taraflı olarak uygulandığında, yani kira artışları gerçek enerji maliyeti tasarruflarını çok aştığında sorun yaratıyor.

Modernizasyon projesi olarak başlayan şey, örnek bir vakaya dönüşüyor: iklimin korunması, kira kanunu ve çevrenin korunması çatışıyor. Bölge diyor ki: yasal olarak izin verilebilir. Sahibi diyor ki: yasal olarak gerekli. Kiracılar şunları söylüyor: pratikte yerinden edilme tehdidi var.

Bu nedenle belgelemeye devam etmek, dosyalara erişim talep etmek ve dosyalar üzerinde baskı kurmak istiyorsunuz. Onlar için mesele artık sadece yalıtım değil, daha temel bir soru: Yasal olarak temiz prosedürler sonuçta karşılanamaz hale gelse bile, bir çevre koruma alanı yine de sakinlerini koruyor mu?