Tempelhofer Feld'de inşaata mutlak yasak olacak mı?

Berlinlilerin Tempelhofer Feld ile ilgili herhangi bir gelişmeye karşı yüzde 64,3 oy vermelerinin üzerinden neredeyse on iki yıl geçti. Gelişmenin yokluğu uzun süre kesin görünüyordu. Ancak devam eden konut sıkıntısı Berlinlilerin ruh halini değiştirmiş gibi görünüyor. Ticaret ve Sanayi Odası (IHK) tarafından yaptırılan güncel bir Insa anketi, net bir değişim gösteriyor: Ankete katılanların yüzde 59'u artık yeni yaşam alanı yaratmak için çevresel gelişmeden yana. Sadece dörtte biri hala bunu kategorik olarak reddediyor.

Ankete göre Berlinlilerin yüzde 81'i konut piyasasındaki durumu zor buluyor; kiracılar arasında bu rakam neredeyse yüzde 90'dır. Yeni inşaat arzusu artık tüm siyasi kamplara yayılıyor.

Yeşil seçmenler bile Tempelhofer Feld'in gelişimini destekliyor

CDU ve BSW destekçileri arasında Tempelhofer Feld'in çevresel gelişimine onay verenlerin oranı yüzde 70'in üzerinde; bunu FDP (yüzde 68) ve SPD (yüzde 66) yakından takip ediyor. AfD, Sol ve Yeşiller seçmenleri arasında çevresel kalkınmaya katı bir şekilde karşı çıkma oranı da yüzde 30'a düşüyor. Berlinlilerin yüzde 60'ı şehir merkezinin genel olarak yoğunlaşmasından yana.

IHK Başkanı Sebastian Stietzel bundan net bir sonuç çıkarıyor: “Berlinliler, politikanın bazı kısımlarından ziyade çevredeki kalkınma konusunda daha önde. Yalnızca daha fazlası inşa edilirse ucuz yaşam alanı olur.”

Girişim yeni konseptini sunuyor

Buna uygun olarak özel girişim “Zuhause am Tempelhofer Feld” 20 Mayıs'ta yeni bir konsept sundu. Mimarlar Hans Kollhoff ve Tobias Nöfer'in tasarımı, alanın dış kenarında 50.000 kişiye 21.400 dairenin inşa edileceği 100 hektarlık bir alanın geliştirilmesini öngörüyor. 200 hektarlık merkezi çayır alanı – öncülerin defalarca vurguladığı gibi Londra'daki Hyde Park'tan önemli ölçüde daha büyük bir alan – açık alan olarak korunmalı ve bir vakıf tarafından gelecekteki gelişmelerden korunmalıdır.

Kollhoff, projeyi 1960'lı ve 1970'li yılların büyük toplu konutlarından ayırıyor. Mimar, “Märkischesviertel'de veya Hellersdorf'ta olduğu gibi 20.000 daire mi inşa etmeliyiz?” sorusuyla karşı karşıya değiliz, diye açıklıyor. Tasarım, şehrin dış mahallelerindeki uydu kentler yerine klasik Berlin şehir içi yapılarını temel alıyor.

Kollhoff, “Friedrichshain, Kreuzberg veya Mitte'de daire bulmayı başaran herkes mutlu olabilir” diyor. Yeni mahallelerin bu kentsel kaliteye uyum sağlaması amaçlanıyor. “Ne kadar modern olmak istesek de, 1900’lü yıllarda hızla inşa edilen evlerde, mahallelerde kendimizi rahat hissediyoruz.”

Dairelerin yüzde 30'u sübvansiyonlu olmalı

Nöfer, konseptin kentsel gelişim hedefini şu şekilde açıklıyor: “Şehir parka yaklaşıyor.” Yeni çeyreğin sahayı bir çerçeve gibi çevrelemesi amaçlanıyor. Planda seri parsel inşası öngörülüyor. Blokların yapıları standart ve uygun maliyetli bir şekilde üretilmelidir – mimar inşaat maliyetini metrekare başına brüt 3.800 Euro olarak hesaplamaktadır.

Blokların cepheleri ve iç tasarımı bireyselleştirilmiştir, böylece bir arsa üzerinde 13'e kadar dışarıdan farklı ev yerleştirilebilir. Nöfer şunu vurguluyor: “Anonim, büyük ölçekli bir yapı istemiyoruz.” “Kent toplumunun tüm kesitinin” konutlara yansıması gerekiyor.

Mimar Tobias Nöfer, “Şehir sahaya yaklaşıyor” diyor.

Kullanım konseptinde dairelerin yüzde 30'unun kamu finansmanı olacağı öngörülüyor. Alanın yüzde 10'u kira artışlarından korunan işletmelere, yüzde 15'i ise kreşler ve okullara ayrıldı. Derin bir jeotermal enerji ağının, bölgeyi iklim açısından nötr bir şekilde ısıtması amaçlanırken, yeni otobüs hatları ve bir S-Bahn istasyonunun motorlu trafiği bölgenin dışında tutması amaçlanıyor.

Girişim aynı zamanda finansman konusunda da önerilerde bulunuyor: Eğer devlete ait bir şirket dokuz milyar avroluk projeyi inşa ederse ve dairelerin yüzde 30 ila 50'sini satarsa, fazlalıklar ortaya çıkabilir; bu para, metruk havaalanı binasının yenilenmesi için de kullanılabilir. Konseptin tamamı düşünce için yiyecek olarak tasarlandı. Berlin eyaletinin, Viyana modelini takip ederek, inşa edilen tüm dairelerin sahibi olarak kalması da düşünülebilir.

Girişimci Hamid Djadda ev sahibi oldu

Konsept yenilenen Avus tribününde tanıtıldı. Tribünü kurtardığı için Berlin Anıt Ödülü'nü alan emlak girişimcisi Hamid Djadda davet etti. Girişimcilik faaliyetlerine ek olarak Djadda, yüksek kiralara karşı bir derneğin içinde yer alıyor ve Neukölln'deki gençlere yönelik okul koçlarını hayır amaçlı badem ezmesi (“Rixdorfer Glückscube”) satışı yoluyla finanse ediyor. Kendisi de girişimin bir parçası.

Yeni kitabı “Konut Krizinden Kurtulun”un da sergilendiği Berlin'in kira sorununa ilişkin dersi, atmosferik olarak piyasa ekonomisi üzerine önemli tezler içeren ateşli bir Ted konuşmasını anımsatıyordu. Elma ve havyarı kullanarak, çok daha büyük bir arzın neden tek başına Berlin kiralama pazarını sürdürülebilir bir şekilde rahatlatabileceğini hesapladı. Kira tavanı gibi araçlar ise “konut politikası felaketiydi”.

Daireler sadece altı yılda inşa edilebilir

Paris'teki gibi koşullar ve düşük gelirli insanların acımasızca şehrin dışına itilmesi durumunda toplumsal gerilimler yaşanabileceği konusunda acilen uyarıda bulundu. Bazen 1000 başvuru sahibinin bir apartman dairesine başvurmasını “insanlık dışı” olarak nitelendirdi. Politikacılara uyarısı: “Berlin'in acil olarak uygun fiyatlı konuta ihtiyacı var ve Berlin'in büyük soruları yeniden düşünecek cesarete ihtiyacı var. Aileler çaresizce daire ararken, şehir içi en büyük alanlardan birini kullanılmadan bırakamayız.”

“Zuhause am Tempelhofer Feld” girişimi 20 Mayıs 2026'da 21.400 kişilik konseptini sundu. Sağda mikrofonda girişimci Hamid Djadda yer alıyor.

Girişimin programı son derece iddialı: inşaatın sadece iki yıl içinde başlaması ve altı yıl sonra tamamlanması planlanıyor. Berlin'in yakın dönem inşaat tarihini bilen herkes muhtemelen bunun son derece iddialı olduğunu düşünecektir. Ancak başlatıcılar, taslaklarının başlangıçta tartışmayı canlandırmayı amaçlayan pragmatik bir düşünce gıdası olduğunu vurguluyor. Nihai karar, öncelikle yeni bir çerçeve planına karar vermesi ve 2014'teki kısıtlayıcı Tempelhofer-Feld yasasının yerini alması gereken Temsilciler Meclisi'ne ait.

Tempelhofer Feld meselesinde taraflar arasında anlaşma sağlanamadı

Ancak siyasi düzeyde şu anda böyle bir projeyi destekleyen net bir çoğunluk yok. 2025 yazında Temsilciler Meclisi'nde fikir yarışmasının sonuçları sunulmasına rağmen somut bir adım atılmadı. Yalnızca CDU ve FDP açıkça çevredeki kalkınmadan yana.

SPD bu konuda tutarsız görünüyor: Resmi seçim programı, “Berlin'deki mevcut alanlar kullanılmadığı sürece” sahadaki daireleri hariç tutuyor. Ancak Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler konuya açıktı. SPD parlamento grubundan da karar alınması yönünde çağrılar var. En iyi aday Steffen Krach şöyle açıkladı: “Nihayet karar vermemiz gerektiğine kesinlikle inanıyorum.”

CDU ve FDP, Tempelhofer Feld'in çevresel gelişimini istiyor. Sol, Yeşiller ve AfD buna direniyor.

Yeşiller bu arada ısrarla 2014 referandumuna gönderme yapıyor ve her hafta yaklaşık 200 bin kişinin kullandığı açık alanların ekolojik önemine vurgu yapıyor. Ayrıca Tempelhofer Damm'daki konut geliştirmenin, gürültü koruma gereklilikleri nedeniyle büyük açık hava konserlerinin sonu anlamına gelebileceğine de dikkat çekiyorlar. Sol aynı zamanda kalkınma planlarını da “demokratik olmadığı” gerekçesiyle reddediyor. AfD de mevcut durumun korunmasından yana ve sitenin geleceği konusunda kendi topluluk çalıştaylarının yapılması çağrısında bulunuyor.

Konu hakkında daha fazlasını okuyun