Z kuşağı bekar kadınlar ev satın alıyor. Bir emlak planına ihtiyaçları var

Yeni bir araştırmaya göre 20'li yaşlarındaki kadınların sayısı giderek artıyor. Satın alma işlemini başka bir mali görevle eşleştirmeyi düşünebilirler: Bir emlak planı oluşturmak.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Temmuz 2024 ile Haziran 2025 arasında yapılan işlemlere dayanan 2026 Ev Alıcıları ve Satıcıları Nesil Eğilimler raporuna göre Z kuşağı ev alıcılarının üçte birinden fazlası, yani %35'i bekar kadınlardan oluşuyor. Z kuşağı alıcıları 18 ila 26 yaş aralığındaydı.

Çalışma, bu payın önceki yıla göre %30'dan fazla olduğunu ve tüm yaş grupları arasında en yüksek oran olduğunu gösteriyor. Bu aynı zamanda bekar erkek Z kuşağı alıcılarının %18'inin neredeyse iki katıdır.

Mali danışmanlar, bu yeni ev sahiplerinin şu anda en büyük varlıkları olabilecek şeyi satın almalarına rağmen bunu korumak için henüz adım atmamış olabileceğini söylüyor.

Bir emlak planı bu değerlendirmenin bir parçasıdır. Basit bir ifadeyle, hem ölüm anında varlıklarınızın (eviniz dahil) başına ne gelmesini istediğinizi, hem de o tarihten önce herhangi bir noktada iş göremez duruma düşerseniz sizin adınıza karar verme yetkisinin kimde olduğunu açıklayan bir dizi yasal belgedir.

Chesapeake Financial Planners'ın Forest Hill, Maryland'deki yönetici ortağı olan sertifikalı mali planlamacı Jeff Judge, “Bunu düşünen ender kişiyi bulursunuz… ama ezici çoğunluk evi satın alır ve ardından doğrudan 40 veya 50 saatlik çalışma haftasına geri döner” dedi.

Pew Araştırma Merkezi'ne göre aradaki fark daralmakta olsa da, bekar kadınlar uzun zamandır ev sahibi erkekler arasında daha büyük bir paya sahip. Gruba göre, 2022 yılında evli olmayan Amerikalıların sahip olduğu yaklaşık 35,2 milyon evin yüzde 58'ine kadınlar sahip olurken, bu oran erkeklerde yüzde 42'ye ulaştı. Bu oran 2000 yılında sırasıyla %64 ve %36 idi.

Trust & Will'in 2026 Emlak Planlama Raporu'na göre kadınların %60'ının, erkeklerin ise %50'sinin emlak planlama belgesi yok. Ve tüm bekarlar arasında, önemli bir emlak planlama belgesi olan vasiyet sahibi olanların oranı %16 iken, evli bireylerde bu oran %37'dir.

Aynı zamanda, ev sahibi olmak emlak planlamasını teşvik etmeye yardımcı olabilir: Trust & Will raporuna göre ev sahiplerinin %40'ı bir iradeye sahipken, kiracıların %16'sı bir iradeye sahiptir.

Bekar ev sahipleri için vasiyetname genellikle, ölmeniz halinde evinizin mirasçısının kim olacağını belirttiğiniz belgedir. Vasiyetname olmadan ölürseniz (ölmekte olan vasiyetname denir) veya eviniz için bir mirasçı belirlemezseniz, mülkün kimin miras alacağını eyalet yasaları belirler.

Yargıç, “En azından bir vasiyetinizin olduğundan emin olun” dedi. “Bu, bir şey olması durumunda evin, gitmesini istediğiniz kişiye gitmesini sağlar.”

Vasiyetten geçen varlıkların genellikle vesayete tabi olduğunu unutmayın. Bu, birisinin mülkünü halletme sürecidir ve vasiyetin mahkeme tarafından onaylanmasını, vergilerin ve borçların ödenmesini ve varlıkların mirasçılara dağıtılmasını içerir.

Hakim, bir lehdarın adını vermenize izin veren tüm hesapların (örneğin, emeklilik hesapları, sağlık tasarruf hesapları, hayat sigortası, yıllık gelirler) genellikle doğrudan bu lehdarlara gittiğini ve veraset hakkını atladığını söyledi.

Evler için, eve birden fazla isim verebilirsiniz; bu, ortak alıcılara yardımcı olabilecek bir harekettir, ancak bekarsanız mülkiyeti paylaşmak anlamına gelebilir. Ancak bazı eyaletlerde, evin doğrudan mirasçıya geçmesine ve verasetten kaçınmasına izin veren yasal bir belgeyi tapuya ekleyebileceğinizi söyledi.

Veya durumunuza bağlı olarak güven mantıklı olabilir. Bazı insanlar evlerini ve veraset konusu olabilecek diğer varlıklarını geri alınabilir bir yaşam vakfına koyuyor. Bu, varlıklarınızı hayattayken yönetmenize ve daha sonra bunları vesayetten geçmeden doğrudan amaçlanan yararlanıcıya aktarmanıza olanak tanır.

Her iki durumda da evinizi birden fazla mirasçıya bırakmaya çalışmak akıllıca olmayabilir.

San Francisco'daki Wealth Script Advisors'ın kurucusu CFP Alex Caswell, “Evin birden fazla kişiye devredilmemesini şiddetle tavsiye ediyorum” dedi. “Bu, bölünmesi zor bir varlıktır ve nasıl ele alınması gerektiği konusunda anlaşmazlık varsa, ortalığı karıştırabilir.”

Caswell, vasiyetinizde evin satılmasını ve elde edilen gelirin mirasçılara veya mirasçılara verilmesini istediğinizi de belirtebileceğinizi söyledi.

Emlak planının bazı bölümleri ölümle ilgili olmayan hususlarla ilgilidir ancak yine de evinizin korunmasına yardımcı olur. Örneğin, bir kaza veya hastalığın sizi herhangi bir noktada iş göremez hale getirmesi durumunda mali durumunuzu idare etmesi için güvendiğiniz bir kişiye vekaletname vermelisiniz.

Bu kişi banka hesabınıza erişebilir ve ipotek dahil faturalarınızı ödeyebilir.

Boston'daki Beyond Your Hammock'un kurucusu CFP Eric Roberge, “Erişime sahip olduklarını belirten yasal bir belgeniz olmadığı sürece erişime sahip olmayacaklar” dedi.

Birisine sağlık hizmetleri için vekaletname vermenin de akıllıca olduğunu, böylece siz bunu yapamıyorsanız sizin adınıza tıbbi kararlar verebilmelerini sağladığını söyledi.

Roberge ayrıca, gelirinizi korumak için uzun vadeli sakatlık sigortası yaptırmaya değer olduğunu söyledi. Tipik olarak bu poliçeler, yaralanma veya hastalık nedeniyle uzun süre çalışamayacak durumda olmanız durumunda gelirinizin bir yüzdesini sağlar.

“Bu, çalışma çağındaki bir kişi için en az tanınan ancak son derece önemli sigortadır” dedi. “Eğer çalışamıyorsanız… faturalarınızı ödeyebilmeniz için sigortanın mevcut olması önemlidir, özellikle de bir eviniz varsa.”