Zirve bölgesinden uzmanlar özellikle konut mevcudiyetinin nasıl iyileştirilebileceğiyle ilgilendiler. Etkinliği düzenleyen geliştirme şirketi Central Group'un genel editörü Duan Kunovsk, halkın bu yarısı için bunun Çek Cumhuriyeti'nde çözülmesi gereken en büyük sorun olduğunu söyledi. Ankete katılanların dörtte biri tarafından sorunlu olarak değerlendirilen sağlık ve sosyal hizmetler ise araştırmada oldukça geride kalıyor.
Kunovsko'ya göre birkaç temel prensip var: Ruhsat vermenin hızlandırılması ve basitleştirilmesi, inşaat sektöründeki aşırı düzenlemelerin azaltılması, inşaat alanı sağlayacak şekilde arazi kullanımının iyileştirilmesi, inşaat malzemelerinin fiyatlarının düşürülmesi ve inşaat sektöründe insan ve malzeme kapasitesinin arttırılması ve etkili bir konut sistemi ile uygun fiyatlı konutlar inşa edilmesi.
İnşaat sürecini hızlandırmalı ve basitleştirmeliyiz. Yeni imar kanununun tüm engelleri kaldırması gerekiyor. Maliye Bakanı Alena Schillerov video mesajında dijitalleşmenin işlevsel ve şeffaf olması gerektiğini söyledi.
Prask geliştirici şirketinin editörü Petr Urbnek'e göre beklememek önemli, mevcut koşullar değişecek. Ortalama geliştirme projesinin yedi ila on yıl sürdüğünü ve Kamu İhale Kanunu gibi bireysel olarak izin verilenlerin de sorunun bir parçası olduğunu ekledi.
En önemli konulardan biri Prag'daki uygun fiyatlı daire meselesiydi. Şehir ve inşaatın finansmanı burada. Başkentin sosyal konut, barınma ve sağlık hizmetlerinden sorumlu belediye başkan yardımcısı Alexandra Udenija, ancak en büyük sıkıntı noktasının bürokrasi olduğunu söyledi.
| 3Ç 2016 | 3Ç 2019 | 3Ç 2022 | 3Ç 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| esko | %13,2 | %50,6 | %130,4 | %161,5 |
| Slovakya | %11 | %38,7 | %63,3 | %114,9 |
| Slovenya | -%11,5 | %12,1 | %60,3 | %76,6 |
| Romanya | -%11,5 | %3,4 | %37,5 | %39 |
| Macaristan | %23 | %85 | %119,9 | %300,6 |
| Hırvatistan | -%8,3 | %9,9 | %45 | %108,3 |
| Polonya | -%2,7 | %17 | %55,2 | %106 |
| Almanya | %29,7 | %54,6 | %62,5 | %83,6 |
| Fransa | %2,6 | %12,6 | %27,5 | %28,9 |
| malikane | -%21,7 | -%6,2 | %35,6 | %36,8 |
| Kaynak: Eurostat Konut Fiyat Endeksi. 30/2026 itibarıyla tarihler | ||||
Uygun fiyatlı konut girişimi, ülke genelinde kamu ve özel yatırımcılar için uygun fiyatlı konut inşaatını hızlandırması beklenen Bao sistemi olarak bilinen TASARIM-İNŞA ilkesine dayalı yeni bir inşaat konseptini tanıttı. Sadece araziniz ve neye ihtiyacınız olduğuna ve ne istediğinize dair bir konseptiniz var. Kunovsk, seçilen yüklenicinin daha sonra ayrıntılı tasarım, proje ve fiili uygulamanın tüm sorumluluğunu üstleneceğini açıkladı.
Borçlu, tasarım, malzeme ve teknik arıza
Öğleden sonra uzmanlar kendilerini şu anda olağanüstü bir patlama yaşayan inşaat sektörü ve konut piyasasının bağlamına adadılar. 2022-2023 yılları arasında enflasyon ve ekonomik kriz nedeniyle büyük bir düşüşün ardından, takip eden iki yılda ertelenen birçok inşaat büyük bir hızla başladı. Şu anda, uzmanlara göre beş ila iki yıl içinde sona erecek olan büyük bir inşaat dalgası yaşandı.
Bu yıl piyasada yavaşlama ve inşaat malzemeleri fiyatlarında düşüş beklenebilir. Göstergelerden biri çeyrek asırda verilen en düşük inşaat ruhsatı sayısıdır.
Bu yılların ufkunda inşaat kanunu ve yeni depolama dolgusu dahil olmak üzere mevzuat değişiklikleri uygulamaya yansıyabildi. Central Group'tan Kunovskho'ya göre bu, inşaat sözleşmelerine yönelik büyük bir talebe neden olacak. Dolayısıyla ona göre bu büyümeye hazırlanmak ve inşaat sektörünün kapasitelerini artırmak bizim görevimiz. Şu anda hatalarla dolu. Hata işçiler, diğerleri, işverenler, borçlular. Hammadde, malzeme ve teknikte hata. Öncelikle bunu ciddi bir sorun olarak algılıyoruz” dedi.
Kapasite eksikliği, inşaat eksikliği ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki tamamen mantıksız artış, şu anda bazı geliştiricilerin yeni inşaatları ertelemesine neden oluyor.
Tartışma sırasında uzmanlar, apartman inşaatlarının hızlandırılmasına ve hanelerin konut bulunabilirliğinin iyileştirilmesine yardımcı olacak önlemlerin zaman çizelgesine odaklandı. İnşaat yasasının uygulanmasından sorumlu hükümet temsilcisi Hana Landov, inşaat yasasının Senato'dan gecikmeden geçmesi halinde bu yılın 1'inden itibaren Sbrka'da yayınlanabileceğini ve yasanın 1 Ocak 2028'den itibaren tamamen yeraltına alınacağını bildirdi.
Prag'ın inşaat gelişimi, önemli projelerin zamanlaması ve metropolün yeni toprak dolgusunun hazırlanmasında daha fazla ilerleme sağlanması ve mevcut toprak dolgu sisteminin azaltılması konusunda da önceliklerin bulunduğunu belirtti. Arazi ve stratejik kalkınmadan sorumlu meclis üyesi Büyükşehir Belediye Başkanı Petr Hlavek, şehir arazisinde 70 bin yeni daire inşa etme potansiyeli bulunduğunu söyledi.
Prag'ın gelişmesi için herkesin en az on bin daireye izin vermesi ve inşa etmesi gerekiyor. Ancak 2006 yılından bu yana bu gereklilik bir kez bile karşılanmadı. Ortalama olarak binaların yalnızca yarısına izin veriliyor, dolayısıyla konut açığı yılda yaklaşık beş bin daire oranında artıyor.
Kunovsk, Central Group şirketinin güncel verilerine göre konut piyasasında kira ve satışların rekor değerlere yükseldiğini söyledi. Yeni daire fiyatları son 10 yılda yüzde 180 oranında artarken, geçen yıl bu oran yüzde 9 civarındaydı. Uzun büyüme varsayımı yüzde 5 ila 10 arasındadır. Prag'da metrekare başına fiyatın 178.000 kron civarında olduğunu, Prag'daki yeni dairelerin ortalama değerinin ise 11,6 milyon kron olduğunu ekledi.
Bir yanıt yazın