sadece bir hafta önce Isabel RodriguezKonut ve Kentsel Gündem Bakanı, yakın zamanda Casa 47 olarak adlandırılan yeni Devlet Konut Kurumu'nu tanıttı ve bu perşembe günü ilk girişimi duyuruldu. Bu bir pilot 171 uygun fiyatlı kiralık ev. Bunlardan 67'si yer alacak Vigo (Galiçya), hasardan etkilenen bölgede 67 kişi daha Valensiya ve 37 inç Mières (Asturias). Rodríguez bu perşembe günü Vigo'dakileri ziyareti sırasında “kalıcı konut krizini sona erdirmek için bir adım daha” dedi, aynı zamanda Konut Yasası'nın hararetiyle stres altında olduğu bildirilen ve hâlihazırda 305 belediyeye ulaşan alanların dışında da bir adım.
Peki bu listede olmak ne anlama geliyor? Artan nüfus nedeniyle konuta erişim çok daha zor. “orantısız” fiyatlarKonut Bakanlığı'na göre, özellikle son beş yılda yüzde üç puanlık artışlarla veya özerkliğin TÜFE'sindeki birikmiş büyümenin üzerinde. Stresli bir alan olarak beyanname talep etmenin bir diğer şartı da, ipotek veya kiranın ortalama fiyatının – temel giderler ve malzemelerle birlikte – ortalama hane gelirinin %30'unu aşmasıdır. Yani zaten 305 belediye bu durumdaydı. Ev 47 çözüm bulmaya çalışıyor ancak kurumun bu ilk çağrısında kimse yer kazanamadı.
Ve ülkenin kuzeyindeki dört özerk toplulukta yoğunlaşan bu bölgeler, tam da fiyat kontrolü uygulayan 2023 Konut Kanununun bir parçası olan bu tartışmalı tedbirin uygulanmasından sonra, iyi bir uygun fiyatlı arz enjeksiyonuna en çok ihtiyaç duyan bölgelerdir. Kiralık Ev Sahipleri Derneği'nin (Asval) Katalan Arazi Enstitüsü'nün (Incasòl) verileriyle yaptığı bir analize göre, vurgulandığı bildirilen bölgelerde Yeni konut bakiyesinde %67 oranında daralma 2024 yılının aynı dönemine kıyasla 2025 yılının ilk çeyreğinde kiralama pazarına dahil oldu. KatalonyaBu dönemde en çok etkilenenlerden biri olan uzun vadeli kira sözleşmelerinin sayısı bir önceki yıla göre %19,7 düşerken, yeni ev bakiyesi ise %58 azaldı.
Aslında bu, 2024'te iki dalga halinde 271 belediyeye özerklik ilan edilen ilk özerklikti. Gerçek şu ki fiyat artışları hafifledi. Yılın ilk çeyreğinde ortalama gelir ayda 828 avro olarak gerçekleşti; bu da bir önceki yıla göre %4,7 daha düşük. Ancak azalma, ortalama daralmış yüzey alanının azalmasıyla (-%5,3) ve evlerin kalitesindeki kayıpla açıklanıyor. Yani “kiralanan evler nedeniyle fiyatlar düşüyor” Daha küçük ve daha düşük kalitededirler, kiranın daha uygun olması nedeniyle değil“, Asval'ın kaynakları açıklıyor. Ve Casa 47'nin eylemini -teoride- yönlendiren de bu uygun fiyatlılıktır. Yeni halka açık şirketin sunumu sırasında Rodríguez, “Modelimiz vatandaşların huzurunu temel alıyor ve uygun fiyatlılığı garanti ediyor” diye güvence verdi.
Bu nedenle dernek, kamu müdahalesinin “yasaklama veya sınırlama” ile sınırlı olmaması gerektiğini, daha ziyade özel sektör işbirliğiyle birlikte daha fazla konuta yatırım yapmak ve uygun fiyatlı konut stokunu artırmayı amaçlayan bu çağrıda önerilen girişim gibi uygun fiyatlı yeni gelişmelerin teşvik edilmesi gibi “kaynakların ve liderliğin taahhüt edilmesini” içermesi gerektiğini düşünüyor. Bölgenin ortalama gelirinin %30'unu aşmayan kiralar Rodríguez, bunun “inşa maliyetine göre değil, vatandaşların ödeyebileceği miktara” göre hesaplandığını hatırlattı.
Vigo'da dün açıklanan Casa 47 pilot çağrısında yer alan 67 evin fiyatı şu şekilde olacak: Metrekare başına 8,8 euroyani piyasa fiyatının %35 altında. 80 metrekarelik bir evin aylık maliyeti yaklaşık 700 avro olacak.
Bakana göre, “bu krizin sorunu, sosyal çoğunluğu etkilemesi ve dolayısıyla bu tür konutlara İspanyolların %60'ının erişebilmesidir” ve verilere göre, kiranın karşılanabilirliğinin az olduğu ve standartların altında konut ve kara sözleşmelerin ortaya çıkmasına daha yatkın olan stresli bölgelerde yaşayan neredeyse dokuz milyon insan zaten var.
Stresli alanlar
Hala resmi listenin dışında Las Palmas de Gran Canarias Ve Santiago de Compostela Bakanlık kaynaklarının da doğruladığı gibi, gergin bölgeler olarak ilan talebinde ilerliyorlar. Ancak her özerkliğin deklarasyona izin vermesi gerekiyor ve bu henüz aşamadıkları adımdır.
Las Palmas de Gran Canarias vakasında Belediye Meclisi, ipotek maliyeti artı temel giderlerin ortalama yükünün 2021'de %30,52'den 2023'te %33,55'e çıktığını ve bu oranın Kanun tarafından belirlenen %30 eşiğinin üzerine çıktığını belirtti. Öte yandan, ortalama kira yükünün, gider ve malzemeyle birlikte hane ortalama gelirinin yüzde 30'unu da aşması ve kira bedelinin TÜFE'nin çok üzerinde artmasıyla yüzde 19,69'dan yüzde 29,4'e çıkan bir gelişme oldu. Dört gereksinimden üçü deklarasyonu yerine getirecekler, ancak özerk hükümetten herhangi bir yanıt gelmediğini garanti ediyorlar.
Kanarya Adaları Hükümeti Bayındırlık, Konut ve Hareketlilik Bakanı, Pablo RodriguezEL MUNDO'ya, teklifin “maksimum titizlikle” analiz edildiğini, çünkü bunun üç yıl süren ve “Kanarya Adaları'ndaki büyük sorun” olarak işaret ettiği arzı etkileyen bir tedbir olduğunu açıkladı. “Bu yalnızca fiyatla ilgili bir sorun değil, daha ziyade Evlerin olmaması sorun. Ve yapamayacağımız şey, titizlik göstermeden daha da zararlı kararlar vermektir” diye açıklıyor Rodríguez. “Sonunda istediğimiz şey, insanların kendi yaşam projelerini inşa etmeleridir.”
Bir yanıt yazın