Amerikan teknoloji şirketi CrowdStrike'ın Llull Caddesi 122 numaradaki genel merkezinin satışı ve her ikisi de 22@'de bulunan SAP'nin 'merkez merkezi' Diagonal Mar kulesinin devredilmesi, giderek belirginleşen bir eğilimin kanıtı -veya Flanders'daki pika- oldu: şirketlerin gayrimenkul yatırımcılarına olan ilgisini yeniden kazandı ofisler Barselona'nın teknoloji bölgesindeTalebin mevcut arzdan açıkça daha yüksek olduğu konutlarda yaşananların aksine, son yıllarda gereğinden fazla çalışma alanının 'aşırı inşaatından' kaynaklanan binalarında hala büyük bir işsizlik kaydediliyor.
“Şirketler yeniden kiralanıyor ve yatırım piyasası (bina alımları) geri dönüyor. Tüm göstergeler yeşil renkte ancak yatırımcıların tam anlamıyla dalmaya başlayabilmesi için güvenin hâlâ artması gerekiyor. Ofis piyasasının 22@'ye ihtiyacı var”, diye özetliyor, son yıllarda bu mahallede 20'den fazla operasyon, arazi satışı ve anahtar teslim projeler konusunda danışmanlık yapan, Fransız finans kuruluşuna entegre bir emlak danışmanlık şubesi olan BNP Paribas Real Estate'in Ofis Sermaye Piyasaları departmanı yöneticisi Benjamín Gómez.
22@, 2000'li yıllarda eski sanayi bölgesi Poblenou'nun dönüşümünden ortaya çıkan Barselona bölgesidir. Bu kentsel dönüşüm operasyonu, uluslararası teknoloji şirketlerinin genel merkezlerini barındırmaya odaklanan yeni bir alanla sonuçlandı. Özellikle mekânlara olan yüksek talep birçok yatırımcının kendi binalarını inşa etmeye başlamasına neden oldu. Ancak bu durum tam tersi bir olguyu, yani bazı yeni binaların tamamen boş kalmasına neden olan aşırı arz olgusunu yarattı. 2025 yılı sonunda kiracıların bulunmadığı yüzey alanı olan kullanılabilirlik oranı %24 civarındaydı.alt bölgeye bağlı olarak farklılaşsa da. Gómez, “Diagonal Bulvarı'nın en kuzey bölgesinde %47 ve güney bölgesinde sadece %15'tir; plaja yakınlığı, daha iyi bağlantısı ve şehir merkezine yakınlığı nedeniyle tarihsel olarak favoridir” diye açıklıyor.
BNP Paribas Gayrimenkul'ün verilerine göre, Bugün yaklaşık yarım milyon metrekare kiracısı olmayan alan var —işlerini 2026'da bitirmeyi planlayan binalara 40.000 metre kare daha eklenmesi gerekiyor—, buna karşın 2025 yılının tamamında 129.000 metrekarelik kira sözleşmesi imzalandı; bu, 2019'dan bu yana en iyi ikinci rakam. Bu, Benjamín Gómez'in güneye ulaşmayı hedeflediği %9 ila %11 arasındaki sağlıklı işsizlik seviyelerine ulaşmanın en az iki veya üç yıl alacağını gösteriyor. aynı yıl içinde bölge.
Bu pozitivizm Kısmen trend değişikliğine dayanıyor ve birçok şirket mahalleye taşınacağını duyurdu. Örneğin, KOBİ'lere yönelik insan kaynakları platformu Factorial, 8.000 metrekarelik yeni genel merkezini bölgeye yerleştirecek veya ilaç şirketi Sanofi, 22@'de 15.000 metrekarelik bir merkez kurmak için çalışıyor olacak. İdealist. Sadece şirketler değil, Barselona Kent Konseyi ve İl Konseyi de son aylarda kendi binasını satın alan Hong Kong Üniversitesi gibi eğitim kurumları da dahil olmak üzere birçok uzay sözleşmesi imzaladı.
22@'de büyük işlemlerin iadesi
Gerçek şu ki, Barselona ofis piyasası son aylarda birçok 'mega operasyon'un hararetiyle belli bir dinamizm kazandı. Blackstone'un Planeta genel merkezinin Amancio Ortega'nın yatırım kolu Pontegadea'ya 210 milyon euro karşılığında satışı veya La Caixa Vakfı'nın InmoCaixa'sının satın alınması 385 milyona Estel binası ve 80 milyona Novartis genel merkezi, Katalan başkentini bir kez daha büyük yatırımcıların radarına soktu. Gerçek şu ki 22@ ilk operasyonunu gerçekleştirdi: Yakın zamanda Diagonal Mar kulesinin Union Investments fonunun Vidal ailesinin 'aile ofisi' olan Retamar'a satışı, Conren Tramway'in CrowdStrike genel merkezinden 35 milyon karşılığında özel bir yatırımcıya devredilmesi veya bir zamanlar Generalitat'a kiralanan Salvany binasının Zürih sigorta şirketinin 18 milyon karşılığında devredilmesi.
Buna rağmen, Benjamín Gómez beklentileri düşürüyor ve yatırım piyasasından önce kiralama piyasasının gelişmesinin “normal” olduğu konusunda ısrar ediyor. BNP Paribas Emlak Ofisi Sermaye Piyasaları Direktörü, bu tür piyasalardaki en aktif yatırımcıların, katma değeri olan (argoda katma değer), çift haneli hedef getirileri olan yatırımcılar olduğunu ancak bunların 'çekirdek' sermayeyi elde etme zamanının henüz gelmediğini, çok düşük getiri arayan ve risk üstlenen yatırımcılar olduğunu belirtiyor. Danışman, “Piyasada 2021 veya 2022 (faiz oranlarının artmasından önceki) ile karşılaştırılabilecek bir anda değiliz. Beklememiz gerekecek, ancak kurumsal olanın, hatta Almanya'dakinin bile geri dönmesi uzun sürmeyecek” diye ekliyor.
Okumaya devam etmek için abone olun
Bir yanıt yazın