Singapur'un ikonik Orchard Road perakende caddesinde yeni bir dönem başlıyor

Singapur'un Orchard Yolu üzerindeki Uzak Doğu Alışveriş Merkezi daha iyi günler gördü.

Singapur'un en yoğun metro istasyonlarından biri olan Orchard MRT istasyonuna beş dakikalık yürüme mesafesinde olmasına rağmen, 42 yıllık alışveriş merkezi çok az ziyaretçi çekiyor. Birimlerin yaklaşık beşte biri boş ve satılık veya kiralık durumda ve burada oturanların birinci sınıf bir alışveriş bölgesiyle bağlantılı lüks mağazalar veya restoranlardan ziyade hizmetçi acenteleri olma olasılığı daha yüksek.

Aynı boşluk hissi, Singapur Botanik Bahçeleri yakınındaki lüks Tanglin yerleşim bölgesinden Orchard MRT'nin bulunduğu yere kadar uzanan Orchard Road'un üst kısmındaki eski alışveriş merkezlerinin çoğuna da yayılıyor.

Singapur'un ana alışveriş caddesi olan Orchard Road, 2,2 km (1,3 mil) uzunluğundadır ancak etkinliklerin çoğu, bu yolun ortasında ve yer altı yürüyüş yolları aracılığıyla metro istasyonlarına bağlanan seçilmiş alışveriş merkezlerinde gerçekleşmektedir. Uzak Doğu Alışveriş Merkezi, birçok komşusunun aksine Orchard MRT'ye bağlı değil.

Ancak bu durum değişmek üzere olabilir. Orchard Road'un çevresindeki eski mülklerin çoğunun, Singapur'un arazi planlama kurumu olan Kentsel Yeniden Geliştirme Kurumu'nun (URA) sağladığı bir dizi mali teşvikin ardından önümüzdeki yıllarda yeniden geliştirilmesi bekleniyor. Ancak gereken yatırımlar yine de önemli olacak ve Singapur'daki yüksek arazi ve inşaat maliyetleri nedeniyle muhtemelen milyarlarca dolara ulaşacak.

Milyarder Ong Beng Seng tarafından kontrol edilen Hotel Properties Ltd (HPL), Orchard Road'un Tanglin bölümünde, geçen yıl mülklerinden üçünü yıkmak ve otel ve konuttan oluşan 114.150 metrekarelik devasa bir karma kullanımlı site inşa etmek için onay aldı. iki kule binasının yanı sıra perakende ve ofis alanlarındaki birimler.

Mülklerden ikisi, voco Orchard oteli ve Forum The Alışveriş Merkezi, Orchard Yolu boyunca yaklaşık 180 metrelik bir cepheyi paylaşıyor. Yalnızca Forum'un değeri geçen yıl 948 milyon Singapur doları (705,9 milyon dolar) olarak gerçekleşti.

Ancak yeniden geliştirme başlamadı.

Singapur'un listelenen en büyük geliştiricilerinden biri olan City Developments Ltd (CDL), bu yılın başlarında, 40 yıllık, 11 katlı bir perakende ve konut binası olan Delfi Orchard'ın geri kalan sahiplerini, mülke 439 dolar değerinde bir anlaşmayla satın aldı. milyon Singapur doları.

Analistler, CDL'nin Delfi Orchard'ı yakındaki Orchard Hotel ve CDL'nin yönettiği bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan CDL Hospitality Trusts'ın elindeki bitişik alışveriş merkezi ile yeniden geliştirmesini bekliyor.

“Tanglin bölgesinin, güçlü bir sanat ve zanaat lezzetine sahip, karma kullanımlı bir mahalle olması öngörülüyor. Bina sahipleri yeniden geliştirip gelişen ihtiyaç ve tercihleri ​​karşılamak için yeni kullanımlar sunduğunda, yerel halk ve turistler gelişmiş sanat, kültür ve yaşam tarzı tekliflerini sabırsızlıkla bekleyebilirler. Ziyaretçilerin sayısı” dedi Singapurlu URA, CNBC'nin sorularına yazılı bir yanıt verdi.

2025'ten itibaren URA, Orchard Road alanının tamamında, Singapur Botanik Bahçeleri'ni Orchard'ın diğer ucundaki Istana Park ve Fort Canning Park'a bağlayan 6 kilometre uzunluğundaki bir “yeşil bağlantı”yı da içeren bir dizi iyileştirme üzerinde çalışmaya başlayacak. Yol.

Pacific Eagle Real Estate'in genel müdürü Richard Goh, Orchard Road'un Tanglin bölümünün kapalı yürüyüş yolları ve “geleneksel perakende ve yeme-içme hizmetlerinin ötesine geçen deneyimsel alanlarla daha çekici hale getirilebileceğini” söyledi. [food and beverage]”

Singapur'un en popüler seyyar satıcılarının çoğuna ev sahipliği yapan eski Rasa Singapura Yemek Merkezi gibi ilgi çekici yerlere değinerek, Tanglin bölgesinin alışveriş yapanlar arasında popüler olduğu bir zamanı hatırladı. Rasa Singapura, yeni gelişmelere yer açmak için 1989 yılında kapatıldı.

Endonezyalı milyarder Sukanto Tanoto'nun ailesinin özel mülkiyetindeki Singapur merkezli gayrimenkul yatırımcısı Pacific Eagle, 2022'de 868 milyon Singapur doları karşılığında satın aldığı Tanglin Alışveriş Merkezi'ni yeniden geliştiriyor.

Orchard Road'un üst kısmını yeniden geliştirmek isteyen URA ve özel sektör geliştiricilerinin karşılaştığı zorluklardan biri, birçok eski ticari binanın mülkiyet yapısıdır. Bu mülkler, tek bir holding şirketine bağlı olmak yerine, farklı sahiplerin elinde bulunan küçük katmanlara bölünüyor.

Bu tür mülklerin satışa sunulması, toplu satış başlatılmadan önce asgari talep fiyatı üzerinde de anlaşmaya varması gereken katman sahiplerinin en az %80'inin desteğini gerektirir.

Bir başka hız artışı, ev sahiplerinin öncelikle merkezi iş bölgesi ve Orchard Road bölgelerindeki bitişik eski mülkleri yeniden geliştirmelerini amaçlayan Stratejik Kalkınma Teşvik Programı kapsamında URA ile imtiyazlar için pazarlık yapmayı içeriyor.

URA, yeni yaşam tarzı veya perakende teklifleri sunacak, planlanan yaya ağlarındaki boşlukları dolduracak veya parklar ve su yolları gibi kamusal alanlara erişimi iyileştirecek yeni gelişmelere meraklı olduğunu söyledi.

Bu yılın başlarında, Uzak Doğu Alışveriş Merkezi'nin Çinli iş adamı Du Shuanghua ile bağlantılı bir yatırım firmasına toplu satışı, alıcının yeni projenin brüt taban alanını artırmak için URA onayı alamaması nedeniyle iptal edildi.

Savills Singapur yatırım satışları ve sermaye piyasaları genel müdürü Jeremy Lake, “URA, Orchard Road boyunca yeniden geliştirme hızını hızlandırmak istiyorsa, programlarda bazı ince ayarlar yapılması gerekecektir” dedi.

Tanglin Alışveriş Merkezi ve Delfi Orchard'ın toplu satışına aracılık eden Savills, geçtiğimiz günlerde Orchard Road'un diğer ucundaki eski bir mülk olan Concorde Hotel'in 821 milyon Singapur doları karşılığında HPL'ye satışını ayarladı.

PLP Mimarlık direktörü Tina Qiu, yayaları Singapur'un acımasız sıcaklığından, neminden ve sık sık sağanak yağmurdan korumak için Tanglin boyunca korunaklı yürüyüş yolları inşa edilmesini önerdi. Küresel ısınmayla birlikte sokak seviyesindeki koşullar zamanla daha da kötüleşecek.

“Yaya yolları boyunca daha fazla barınak yaratabiliriz, örneğin animasyonlu kanopiler ve yüksek güneş sırasında etkinleştirilebilen ve güzel aydınlatmanın sokak manzarasını aydınlatması için gece boyunca geri çekilebilen geri çekilebilir şemsiyeler ile.” dedi.

Merkezi Londra'da olan ancak Singapur'da projeleri bulunan Qiu, Orchard MRT'ye bağlı alışveriş merkezlerinin Tanglin bölgesindeki alışveriş merkezlerine göre belirgin bir avantaja sahip olduğunu, çünkü insanların serin ve klimalı bir ortamda bir yerden diğerine hareket edebildiğini belirtti.

“İnsanlar Singapur gibi yerlerde daha rahat ve düzenlenmiş bir iç ortamda daha kolay elde edilebilecek alanları kullanacak” dedi.