Satıcılar 2020'den bu yana en hızlı şekilde evleri listeden çıkarıyor

Yeni verilere göre, daha fazla hayal kırıklığı yaşayan ev satıcıları, çok önemli olan bahar piyasasının tam ortasında pes ediyordu.

Emlak komisyoncusu Redfin'e göre, ülke çapındaki tüm ev ilanlarının yüzde 5,8'i Nisan ayında piyasadan çekildi. Bu, salgının vurduğu ve konut piyasasının donduğu Mart 2020'den bu yana listeden çıkarılan evlerin en yüksek payının görüldüğü Aralık ayına denk geliyor. Nisan ayında listeden çıkarmalar mart ayına göre %3,8 arttı.

Artış, yüksek ipotek faizlerinin, artan gaz fiyatlarının ve zayıf tüketici güveninin konut talebini olumsuz etkilemesiyle ortaya çıktı. Satıcılar artık sürücü koltuğunda oturmuyor ve istedikleri fiyatları alamıyorlar.

Atlanta, 10 konuttan 1'inin liste dışı kalmasıyla Nisan ayında piyasadan en yüksek konut payının çıktığı şehir oldu. Bunu kabaca %9'luk bir oranla San Jose, California takip ederken, ardından Los Angeles (%7,8), Dallas (%7,8) ve Seattle (%7,7) geldi.

Mortgage News Daily'e göre, 30 yıllık sabit faiz oranı Şubat ayının sonunda kısa süreliğine %5 aralığına dokunurken, ipotek oranları bu yılın başında düşüyordu. Daha sonra İran'la savaş başladığında hızla yükseldiler ve o zamandan bu yana yüksek seviyelerde kaldılar.

Redfin temsilcisi Patricia Ammann yaptığı açıklamada, “Alıcılar pazarlık yapma gücüne sahip olduklarını biliyorlar, genellikle istenen fiyatın altında teklif veriyorlar ve denetimleri tamamlıyorlar, ancak bazı satıcılar bundan vazgeçmiyor” dedi.

Ev fiyatları düşüyor ama hâlâ bir yıl öncesine göre yüksek ve hatta son zamanlarda daha da güçlenmeye başladı.

Cotality baş ekonomisti Selma Hepp yaptığı açıklamada, “Geleneksel ipotek finansmanına daha fazla bağımlı olan ve faiz oranına duyarlı alıcılar fiyatların nispeten sabit kaldığını gören piyasalarda” dedi. “Genel olarak, Nisan ayında önceki aylara kıyasla daha az sayıda piyasa yıllık bazda fiyat düşüşleri bildirdi, bu da konut piyasasında istikrarın devam ettiğine işaret ediyor.”

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlere ilişkin imzalanan sözleşmeler (beklemede satışlar) Nisan ayında Mart ayına göre %1,4 oranında çok hafif bir artış gösterdi. Bunun nedeni büyük olasılıkla Mart ayına göre yaklaşık %6 artan stoklardaki artıştı.

Yenileri piyasaya çıktıkça ve diğerleri oturdukça, ülkenin bazı bölgelerindeki listeler birikmeye başlıyor. Evler piyasada daha uzun süre duruyor ve bu da bazı alıcıların, çok önemli olan bahar sezonu yaklaşırken pes etmelerine neden oluyor.

Redfin'e göre, geçtiğimiz yıl evlerini piyasadan çeken bazı ev sahipleri, yüksek ipotek oranlarına rağmen bahar piyasasından faydalanmayı umarak onları Nisan ayında yeniden satışa çıkardı. Rapor, Nisan ayında piyasadaki evlerin yüzde 2,5'inin yeniden listelendiğini ve konut talebinde ani bir artışın yaşandığı 2020 ortasından bu yana önceki iki aydaki en yüksek paya sahip olduğunu ortaya çıkardı.