Bölgenin bir kısmının hala çalışır durumda olduğunu ancak diğer kısmının zaten sınırlarına ulaştığını söyleyen CEEC Araştırma Direktörü Michal Vacek, “Ankete katılanların yüzde 55'i için kiralık konut kapasitesi yetersiz. Yüzde 18'i ise tamamen yetersiz. Öte yandan, kapasiteyi yeterli bulan katılımcıların yüzde 41'i var” dedi. “Bu tam da sorunun büyük şehirlerden daha küçük merkezlere ve giderek daha küçük köylere yayılmaya başladığı andır” diye belirtti.
Hejtman Martin Půta, yeni dairelerin ağırlıklı olarak Liberec-Jablonek bölgesinde inşa edildiğine inanırken, Frýdlantsko, Podkrkonoší veya Českolipska'nın bazı bölgelerinde bu durum pek olumlu değil. Bölgelerdeki nüfusun azalmasını yetersiz ulaşım altyapısına bağlıyor ve inşaat yetkililerinin idare kanunu tarafından belirlenen son tarihlere uyması halinde, bu aynı zamanda inşaat koşullarının iyileştirilmesine de katkıda bulunacaktır.
Vack'a göre, uygun fiyatlı konut sorunu artık sadece sosyal bir sorun değil, daha geniş bir kapsama sahip. Belediyeler orta sınıfa yönelik kiralık konutlara yönelik en büyük talebi kaydederken, genç aileler için başlangıç dairelerinde de eksiklik var.
Araştırmanın yapıldığı Pilsen Bölgesi'nde de benzer bir durum yaşanıyor. Vacek, “Orada yeni daire ihtiyacı da yüksek ancak Liberec bölgesi biraz daha acil.” dedi.
Kamu sektörü daha yavaş inşa ediliyor
Půta'ya göre çoğu daire genellikle özel sektör tarafından inşa ediliyor; ve bu sadece ipotek almaya gücü yetmeyenlerin konutlarını değil aynı zamanda yaşlıların ve diğer nüfus gruplarının konutlarını da ilgilendiriyor. “Kamu sektörü daha yavaş gelişiyor” dedi.
Çoğu proje belediyeler için dört yıldan, yani bir seçim döneminden fazla sürecektir. Půta, “Tam olarak uzun vadeli destek, belediyelerin proje hazırlama çabalarına önemli ölçüde yardımcı olabilecek şeylerden biridir” dedi. “Birçok belediye başkanıyla görüştükten sonra aynı bina için üç kez proje hazırlayan ve her seferinde biraz farklı parametre ve şartlara göre proje hazırlayan belediyelerin olduğunu biliyorum.”
Liberec'teki uygun fiyatlı konut konferansında inşaat şirketlerinin temsilcileri, geliştiricilerin konut projelerini temelden engelleyen belediye arazi planlarının hazırlıksızlığını ve belediyelerin inşaat şirketleriyle işbirliğinin de daha yakın olması gerektiğini eleştirdi.
Geliştiricilere göre, yaygın olarak kullanılan teknolojilere kıyasla bir apartman binasının inşaat süresini önemli ölçüde kısaltabilen tipik projelerin ve ayrıca prefabrikasyonun, yani önceden hazırlanmış parçalardan inşaatın kullanılması, belediyelerde apartman inşaatının hızlandırılmasına yardımcı olabilir.
Bir yanıt yazın