17.04.2026 09:56
Ekonomik durumdaki iyileşme sayesinde faiz oranları önemli ölçüde düştüğünden, sabit ipotekler son aylarda yeniden ilgi görmeye başladı. Ancak Ortadoğu'daki çatışma, İsrail, ABD ve İran arasında düşmanlıkların patlak vermesinden önce, 2026'nın başından beri zaten bazı alarm sinyalleri veren bağlamı şimdi bir kez daha kötüleştirdi.
Bu olayların bir sonucu olarak Euribor son haftalarda yükselişini durdurmadı. Mart ayını %2,56 seviyesinde kapattı ve Nisan ortasında zaten %2,8 Nisan oranına tırmanmıştı. Bu, ucuz sabit ipotek almayı giderek zorlaştırıyor çünkü bankalar fiyatlarını Euribor ile aynı oranda artırıyor. Ancak yine de aşağıda bahsettiğimiz gibi ilginç seçenekler bulmak mümkün.
Ibercaja'nın sabit Vamos Mortgage'ı %2,30'luk TIN ve %3,25'lik APR'si sayesinde Nisan 2026'nın en iyisidir. Bunu Cajamar sabit faizli Hipoteca (TIN %2,60, APR %3,39), Banca March'tan Avantio sabit ipotek (TIN %2,65, APR %3,01), Banco Sabadell Sabit Mortgage (TIN %2,75, APR %3,58) ve Unicaja Sabit Mortgage (TIN %2,85, APR) takip ediyor. %3,79).
Nisan 2026 için en iyi sabit ipoteklerin listesini elde etmek için ipotek piyasasının kapsamlı bir analizini gerçekleştirdik; burada faiz, komisyonlar, ikramiyeler ve ilgili ürünlerin sayısı gibi kriterleri dikkate aldık.
Nisan ayının en iyi sabit ipotekleri
Kaynaklar ve metodoloji makalenin sonunda.
Mortgage Ibercaja'dan Sabit Orana Geçelim
%2,30 TIN ve %3,25 Nisan oranı, aşağıdaki gereksinimleri karşılayan tüm müşterilere 25 yıla kadar bir süre için Ibercaja'nın şu anda en öne çıkan sabit ipotek teklifini sunuyor: 2.500 Euro'dan fazla maaş bordrosu veya diğer gelir türlerinin doğrudan yatırılması, en az üç makbuz, kredi kartıyla dönem içinde en fazla 12 işlem gerçekleştirmek, bir katkı planıyla birlikte ev sigortası ve hayat sigortası yaptırmak (75 €) ay) kuruluşta.
Ibercaja'nın sabit ipoteğinin açılış ücreti yoktur, ancak bu işlemin banka için mali bir kayıp oluşturması halinde erken geri ödeme için ücret almaktadır: ilk on yılda %2, sonrasında %1,5.
Sabit faizli ipotek Cajamar
Cajamar'ın sabit oranlı HipotecON'un NIR'si %2,60 ve APR'si %3,39 olup maksimum vade 30 yıldır. Bu faizler sübvanse edilir ve bunları elde etmek için müşterinin aşağıdaki koşullardan bazılarını karşılaması gerekir: en az 700 Euro tutarında bir maaş bordrosunun doğrudan yatırılması, temel ihtiyaçlar için makbuzların doğrudan yatırılması, ev, hayat ve ödeme koruma sigortası yaptırılması ve kuruluşun banka veya kredi kartının kullanılması. Buna ek olarak müşteri, kuruluşla ortalama yıllık bakiyesi 10.000 Euro'dan fazla olan yatırım fonları sözleşmesi yaparsa %0,10 oranında ekstra bonus alabilir.
Bu ürünün açılış aidatı yoktur ve ilk beş yıl içerisinde amorti edilecek sermayenin %0,15'i kadardır.
Avantio Mart ayında Banca'dan sabit ipotek
Banca Mart sabit ipoteği, 30 yıl boyunca %2,65 NIR ve %3,01 NIR faizi sunuyor. Bu rakamlar sübvanse edilir ve müşterinin bunları elde etmek için aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir: maaş bordrosu, işsizlik yardımı veya serbest meslek kotası bulundurmak, ev ve hayat sigortası yaptırmak.
Banca Mart sabit ipoteğinin açılış ücreti yoktur, ancak erken geri ödeme ücretleri vardır: ilk 10 yılda %2 ve onbirinci yıldan itibaren %1,5.
Banco Sabadell'den Sabit Faizli Mortgage
Banco Sabadell'in sabit ipoteği ise 30 yıla kadar vadeler için %2,75 NIR ve %3,58 NIR karşılığında alınabiliyor. Bu fiyatları alabilmek için maaş bordrosu yaptırmak, konut sigortası, hayat sigortası ve ödeme koruma sigortası yaptırmak gerekiyor. Bu konut kredisinin kullandırım ücreti yoktur ve erken geri ödeme oranı da ilk on yılda %2, on birinci yıldan itibaren ise %1,5'tir.
Unicaja Sabit İpotek
Unicaja'nın sabit ipoteği, 30 yıla kadar vadeler için %2,85'lik bir TIN ve %3,79'luk bir APR sunuyor. Bu fiyatlar indirimlidir ve bunları elde etmek için maaş bordrosu yaptırmak, konut sigortası, hayat sigortası yaptırmak ve emeklilik planı yaptırmak gerekmektedir.
Bu konut kredisinin kullandırım ücreti %0,15, erken geri ödeme ücreti ise ilk on yıl boyunca %2, on birinci yıldan itibaren ise %1,5'tir.
Sabit ipotek kaynağı
Sabit ipotek kaynağı: Finansal kuruluşların web sitelerinden veriler içeren Kelisto.es (analiz 04/01/2026 tarihinde hazırlanmıştır). Tabloda 25 yıla kadar vadeli en düşük faizli sabit ipotekler gösterilmektedir. Bu terim referans olarak alınmıştır çünkü INE'den elde edilen en son verilere göre İspanya'da ipoteklerin imzalandığı ortalama vadeye en iyi uyum sağlayan terimdir. Eşitlik durumunda, çeşitli kriterlere göre daha iyi koşullara sahip tekliflere öncelik verilecektir: açılış komisyonu; takdir edilen değerin finansmana izin veren maksimum yüzdesi; kısmi ve/veya toplam erken geri ödeme komisyonu; maksimum bonusu elde etmek için sözleşme yapılması gereken ürün/hizmet sayısı; Sübvansiyonlu faiz ile sübvansiyonsuz faiz arasındaki fark (fark ne kadar küçükse o kadar iyidir). Bilginin bulunmaması, kuruluşun bu konuda veri gösterdiği bir teklifle karşılaştırıldığında her zaman bir teklifi cezalandırır. Bir işletmenin seçilen dönem için teklifi yoksa, teklif verdiği bir sonraki dilim dikkate alınmıştır. Bu sıralama yalnızca herhangi bir ev türü için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir; dolayısıyla “yeşil ipotekler” (daha düşük faiz oranıyla A enerji derecesine sahip evler için teklifleri ödüllendiren teklifler) hariç tutulur. Bu makalede gösterilen ipotekler, bankanın maksimum bonusu almak için gerekli şartları yerine getirmeyi kabul eden müşterilere sunduğu ipoteklere karşılık gelmektedir.
Bir yanıt yazın