Ne zamandan itibaren kira indirimi talep edebilirsiniz?

Dairenin yaz aylarında saunaya dönüşmesi durumunda kiracıların bunu şikayet etmeden kabul etmesi gerekmiyor. Belirli koşullar altında yüzde 20'lik bir kira indirimi bile mümkündür; bu, Alman Kiracılar Birliği tarafından açıkça ifade edilmiştir.

Referans olarak mahkeme kararları

Temel olarak, yaz aylarında sıcaklık artışı tek başına kira eksikliği değildir, çatı katındaki bir dairede bile. Ancak sıcaklar normal günlük yaşamı imkansız hale getirdiği anda hukuki durum değişir.

Eğer daire gerçekten yaz aylarında dayanılmaz derecede sıcaksa, bu durum fesih nedeni olabilir ve tazminat taleplerini tetikleyebilir veya kira indirimini haklı gösterebilir. Kiracılar derneği, referans olarak iki mahkeme kararını kullanıyor.

“Dayanılmaz sıcaklık” nedeniyle ihbarsız fesih

Berlin'deki bir vakada çatı katı dairesi 46 dereceye kadar ısıtıldı. İçerisi ile dışarısı arasındaki sıcaklık farkı 19 dereceye kadar çıkıyordu ama en az 10 santigrat dereceydi. Dairedeki mumlar eridi, bitkiler öldü ve kiracının evcil hayvanı olan muhabbet kuşu sıcak çarpması geçirdi. Mahkeme, ihbarsız fesih koşullarının karşılanması gerektiğini değerlendirdi.

Hamburg'daki bir vakada, apartman dairesinde yaz sıcaklığı gündüzleri 30 derece, geceleri ise 25 santigrat derecenin üzerindeydi. Saatlerce havalandırma başarısız oldu. Sorumlu bölge mahkemesi, kiracılara yüksek kaliteli yeni bir daire için yüzde 20 oranında kira indirimi kararı verdi.

Ev sahipleri, sözleşme gereği teknik düzenlemelere uygun yaz ısı yalıtımını sağlamak ve daireyi kullanıma uygun durumda tutmakla yükümlüdür. Dış panjurlar olası bir çözüm olabilir ancak kiracılar bu özel önlemi talep edemez. “Dayanılmaz sıcaklık” sorununu nasıl çözecekleri ev sahibine kalmıştır.

Kira indirimi talep etmek istiyorsanız, sıcaklıkları tercihen birkaç gün boyunca bir saat ve termometre ile belgelemelisiniz. Ayrıca ısı kayıtlarının ev sahibine yazılı olarak bildirilmesi gerekmektedir. Ancak o zaman yasal olarak bir indirim güvence altına alınır.

Konu hakkında daha fazlasını okuyun