Mortgage yeniden finansman talebi %18 düştü

Mortgage oranları geçen hafta da yükselişini sürdürerek mevcut ev sahiplerinin yeniden finansmandan tasarruf etmesini zorlaştırdı. Potansiyel ev alıcıları da bir miktar geri çekildi ve Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacminin geçen hafta önceki haftaya göre %8,5 oranında düşmesine neden oldu.

832.750 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,56'dan %6,65'e yükseldi; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,60'tan 0,65'e yükseldi. 30 yıllık sabit faiz oranı son beş haftada 30 baz puan artarak Ağustos 2025'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Yeniden finansman talebi, bu başvuruların hafta bazında %18 oranında azalmasıyla en ağır darbeyi aldı. Bir yıl önceki aynı haftaya göre hâlâ %19 daha yüksektiler. Geçen yıl bu dönemde 30 yıllık sabit faiz 33 baz puan daha yüksekti.

MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Kredi türleri genelinde başvurularda büyük düşüşler yaşandı; geleneksel yeniden finansmanlar yüzde 14 düştü, FHA başvurularında yüzde 18 ve VA başvurularında yüzde 34 düşüş oldu. Genel olarak, yeniden finansman uygulamaları başvuruların yüzde 38'ini oluşturdu ve bu Haziran 2025'ten bu yana en düşük pay oldu” dedi.

Ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %0,4 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre sadece %5 daha yüksekti.

Kan, “Bir satın alma başvurusu için ortalama kredi büyüklüğü, daha yüksek faiz ortamı ve bunun satın alma güçleri üzerindeki olumsuz etkisi göz önüne alındığında, daha küçük kredi büyüklüğüne sahip borçluların daha az aktif olması nedeniyle başka bir anketin en yüksek seviyesi olan 473.600 dolara ulaştı.” diye ekledi.

Mortgage News Daily'nin ayrı bir anketine göre, ipotek faizleri bu haftaya başlarken çok az düşüş gösterdi. Yatırımcılar, İran'la olan savaşta gerilimin azalması ihtimalini gördü; bu da tahvil getirilerinin düşmesine ve bunu ipotek faizlerinin takip etmesine neden oldu.