Milyon dolarlık listelemelerin standart olduğu ABD konut piyasaları

Massachusetts'in küçük Nantucket adası, yıl boyunca yaklaşık 14.000 sakine ev sahipliği yapıyor. Realtor.com'un lüks konut pazarları listesine göre onların saflarına katılmak size en az 1 milyon dolara mal olacak.

Emlak platformu, Nantucket'in aktif listelemelerinin neredeyse tamamının 1 milyon dolar veya daha yüksek fiyatla, ortalama liste fiyatının ise 4,08 milyon dolar olduğunu buldu. Rapora göre adada yılda ortalama 138 milyon dolarlık listeleme yapılıyor.

Komşu Martha's Vineyard, Massachusetts'te bulunan bir topluluk olan Vineyard Haven, 2,4 milyon dolarlık ortalama liste fiyatıyla aktif listelemelerin %90'ında ikinci en yüksek milyon dolarlık liste yoğunluğuna sahiptir. Wyoming'deki Jackson Hole vadisinin ana kasabası olan Jackson, 1,75 milyon dolar ile üçüncü en yüksek ortalama fiyata sahiptir.

Realtor.com, aktif ilanların en az yarısının 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırıldığı ancak bu tür ilanların sayısının 500'den az olduğu 13 ABD konut piyasası belirledi. Realtor.com'un kıdemli ekonomisti Anthony Smith, listenin yüksek bölgesel konut maliyetlerini yansıtan alanlar yerine “saf lüks” pazarları vurgulamak için tasarlandığını söyledi.

Smith'e göre bu konut piyasalarının çoğu kıtlıkla tanımlanıyor. Öncüler olan Nantucket ve Vineyard Haven, her ikisi de adalarda yer aldığından başlıca örneklerdir.

“Sınırlı bir araziniz, katı inşaat ve koruma kurallarınız var ve bu kombinasyon, mevcut olana gerçek bir katkı sağlıyor” dedi.

Bu kıtlığın Jackson gibi kıyı dışı merkezler için de geçerli olduğunu, arazinin bol olduğu ancak çoğunun koruma için ayrıldığını söyledi. Jackson Hole'daki arazinin yalnızca %3'ü özel mülkiyettedir.

Realtor.com tarafından belirlenen lüks merkezlerden beşi Kaliforniya'dayken, geri kalanı Kapaa, Hawaii'den Hailey, Idaho'ya kadar ülke geneline dağılmış durumda. Listede dikkate değer bir yer, aktif listelemelerin %53'ünün 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırıldığı Petoskey, Michigan'dır. Smith, Nantucket veya Napa ile aynı adı taşımasa da, Michigan Gölü kasabasının cebi zengin alıcılar için birçok kutuyu işaretlediğini söyledi.

“Lüks bir pazarı neyin tanımladığına baktığınızda, hepsi oradadır: Little Traverse Körfezi'nin sahil manzarası, kışın kayak erişimi, tatil yeri tarzı yaşam” dedi.

Petoskey'in ortalama 1,1 milyon dolarlık liste fiyatıyla listedeki en uygun fiyatlı pazarlardan biri olduğunu ekledi.

Ultra lüks pazarını temsil eden Petoskey evlerinin ilk %1'i 8 milyon doların biraz altında başlarken, aynı eşik Aspen'den yaklaşık 70 mil uzakta bulunan Rifle, Colorado'da (aynı zamanda Realtor.com'un listesinde) yaklaşık 59,2 milyon dolardan başlıyor.

Smith'e göre yüksek gelirli tüketiciler seyahat ve diğer kategorilerdeki harcamaları desteklerken lüks konut piyasası da genel konut piyasası gibi yumuşaklık işaretleri gösteriyor.

Realtor.com'a göre lüks eşiği veya evlerin yüzde 90'ı Mart ayında ulusal düzeyde yıllık %2,9 düşüşle 1,25 milyon dolar olurken, genel ortalama fiyat yıllık %2,2 düşüş gösterdi.

Ancak konut yelpazesi genelinde fiyatlar bahara doğru güçleniyor; lüks eşiği %3,7 artarken genel pazar Şubat ayına göre %3 arttı.