Mahkemeler komşularla yaşanan anlaşmazlıkları bu şekilde karara bağlar

En yaygın anlaşmazlıklar

Mahalle hukuku: Mahkemeler böyle karar veriyor

Huzurun bozulması, koku rahatsızlığı veya köpek: Mahalle hukuku bu tartışmalı konularda tam olarak ne diyor? Bir bakışta en önemli kararlar.

Almanların çoğu komşularıyla barış içinde yaşıyor. T-online'da temsili olmayan bir ankette, katılımcıların neredeyse yarısı (yüzde 47,9) bir komşunun rahatsızlığa neden olması durumunda konuşarak durumu dostane bir şekilde çözeceklerini söyledi. Neredeyse beşte biri (yüzde 17,7) komşularıyla her zaman iyi geçiniyor, dolayısıyla hiçbir zaman tartışma çıkmıyor.

Ancak, acımasızca kendi çıkarlarının peşinde koşan ve komşularının meşru itirazlarını görmezden gelen, daha az hoş komşular da var. Diğerleri, ister can sıkıntısından ister komşularını özellikle taciz etmek istedikleri için, kelimenin tam anlamıyla hukuki bir anlaşmazlığa girmek istiyorlar. Bu nedenle en azından komşularınıza karşı haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz kesinlikle iyidir.

Özellikle yaz aylarında komşular arasında sık sık tartışmalar yaşanıyor. Basit nedeni: Sıcak aylarda çok daha fazla temas noktası vardır. Buna bahçede veya terasta ızgara yapmak, yüksek sesli cihazlarla bahçe işleri yapmak veya balkonda uzun süre vakit geçirmek de dahildir. Örneğin Rathenow'dan emekli bir çiftin açtığı dava manşetlere taşındı.

Alt kattaki kiracıların balkonda serbestçe sigara içmeleri mahkeme tarafından yasaklanmalıdır. Çift, sağlıksız dumandan o kadar rahatsız oluyor ki artık balkonlarını kullanamayacaklarını söylüyor. Davacılara göre mahkeme, alt daire kiracılarına balkonda sigara içmeleri için belirli süreler ve balkonlarını müdahale edilmeden kullanabilmeleri için küllüğü düzenli olarak boşaltma zorunluluğu getirmeli. Davanın sonucu henüz belli.

Genel olarak sigara içenler mahalle hukukunda giderek daha fazla savunmaya geçiyor. Bir kararda, Düsseldorf Bölge Mahkemesi, yoğun sigara içen (ref.: 24 C 1355/13) ve dumanla dolu dairesini düzenli olarak pencereden değil apartman kapısından havalandıran bir kiracının bildirimde bulunmaksızın fesih işlemini onayladı.

Yasal anlaşmazlıklardan kaçınmak için, sigara içenlerin komşularının sıkıntısını mümkün olduğu kadar düşük tutmaları gerekir; bir yandan iyi komşuluk ilişkilerini gereksiz yere tehlikeye atmamak, diğer yandan da kendi yasal konumlarını zayıflatmamak için. Balkonda dikkatsizce sigara içen ve ardından sigara izmaritlerini ve küllerini aşağıya atanlar ağır cezalarla karşı karşıya kalacak. Münih bölge mahkemesi böyle bir sigara içicisini, alt katında yaşayan komşusuna 3.000 Euro tazminat ödemeye mahkum etti; atıldığı kanıtlanmış her sigara izmariti için 100 Euro (ref.: 483 C 32328/12).

Normalde kendi evinizde sigara içilmesine izin verilir. Federal Adalet Divanı'nın (BGH) 2006'da onayladığı gibi (ref.: VIII ZR 124/05) ev sahipleri ve komşuların başlangıçta herhangi bir başvuru hakkı yoktur. Stiftung Warentest şöyle açıklıyor: “Prensipte balkonda sigara içmek yasaklanamaz, ancak komşular bu nedenle kiralarını düşürebilir.” Daha sonra sorumluluk ev sahibine düşüyor. Hamburg Bölge Mahkemesi'nin kararına göre (ref.: 311 S 92/10), etkilenen komşuların kiralarını, ev sahibinin sigara içen kişinin sigara tüketmesini yasaklama hakkı olmadan azaltmasına izin verilebilir.