İtalya, lüks segmentte konaklama sektöründe uluslararası yatırımcılar ve operatörler için en cazip ülke. Kültür, yemek, şarap ve peyzaj mirası arasındaki rekabet avantajı sayesinde, önümüzdeki üç yıl içinde yatırım yapmayı planlayan işletmeci ve yatırımcıların %70'i ile lüks otellerin ana gelişim merkezi haline gelebilir. tarafından yapılan bir araştırmadan ortaya çıkan şey bu Deloitte Gayrimenkul, lüks ve üst düzey otellerin nasıl önemli bir büyüme aşaması yaşadığını vurgulayan konu hakkında.
Görüşülen örneklemin %59'u şunları belirledi:İtalya önümüzdeki üç yıl içinde Avrupa'daki lüks otellerin ana geliştirme merkezi olacak. Ancak diğer pazarlara olan ilgi marjinaldir: karşılaştırılabilir öneme sahip hiçbir varış noktası ortaya çıkmamaktadır. Örneklemin yalnızca marjinal bir payı (%5) İtalyan pazarına yatırım yapma olasılığını tamamen dışlamaktadır. Yatırımlar, ortalamanın üzerinde kârlılık beklentilerinden kaynaklanıyor: %52'si İtalyan lüks otel pazarı için önümüzdeki üç yıllık dönemde ciroda %6 ile %10 arasında yıllık büyüme bekliyor, %25'i ise %10'dan fazla bir artış öngörüyor.
Üst segment segmentte yeniden konumlandırma basit bir gayrimenkul yeniden geliştirmesinden daha fazlasıdoğru tasarım, doğru boyutlandırma, hizmet sunumu ve ÇSY politikalarının temel kaldıraç haline gelmesiyle otellerin özünü yeniden tanımlayan bir dönüşüm süreci. Yatırımcıların yarısından fazlası (%53) üç yıllık dönemde 100 milyon Euro'dan fazla tahsis etmeyi planlıyor ve %22'si 200 milyon Euro'yu aşmaya hazır.
Milano, Roma, Venedik ve Floransa en cazip pazarlar olmaya devam ediyor. Bunu zaten lüksle ilişkilendirilen deniz ve göl kenarı tatil köyleri takip ediyor. Costa Smeraldathe Amalfi Sahili, Portofino veya Como Gölü. Dördüncü sırada ise bazı önemli destinasyonların yer aldığı dağ tatil yerleri bulunmaktadır. Alpler ve içinde Dolomitler.
Yatırımcıların %68'i stratejilerini şu yönde yönlendirmeyi planlıyor: ileri teknoloji ürünler. Bu sonuç, daha yüksek tarife seviyelerini karşılayabilecek artan talebin desteklediği, teklifin ana ilgi alanı olarak bu segmentin güçlendiğini doğruluyor. Yatırımcılar ve operatörler, lüks konaklama sektöründeki büyümenin temel olarak ortalama günlük fiyatlardaki artıştan kaynaklanacağı konusunda hemfikir. Operatörler özellikle bir 2025 ile 2027 arasında %24 oranında tarife artışı780 avrodan 970 avroya çıkarken, yatırımcılar daha yüksek bir tabandan (1.045 avro) başlamalarına rağmen %17'ye eşit daha düşük bir büyüme bekliyorlar. Ortalama olarak fiyatların önümüzdeki üç yıl içinde %21 oranında artması bekleniyor. Oda doluluk yüzdelerine ilişkin tahminler de olumlu: Operatörler 2025'teki %71'den 2027'de %75'e bir artış tahmin ederken, diğer taraftan yatırımcılar biraz daha temkinli davranarak aynı dönemde %68'den %72'ye geçiş olacağını varsayıyorlar.
Yatırımcıların ve operatörlerin %70'inden fazlası sonuçta bunu yapmayı planlıyor yeme-içme alanına önemli yatırımlar yapılması (bu, yeniden konumlandırma projesine tahsis edilen sermayenin yaklaşık %24'üne karşılık gelir). Ayrıca %94'ü tanınmış şefler veya markalarla yapılan ortaklıkların lüks segmentteki varlıkların yeniden konumlandırılmasında stratejik bir faktör olabileceğine inanıyor.
Bir yanıt yazın