Kuzey Denizi kıyısındaki evler, 2026 yılının ilk çeyreğinde adalarda metrekare başına en yüksek ortalama fiyatları elde edecek. Bu, Von Poll Immobilien'in mevcut müstakil evlerin fiyatlarını bir önceki yılın aynı çeyreğiyle karşılaştıran bir değerlendirmesinden ortaya çıkıyor. Kuzey Frizya Adaları'nda satın alma fiyatları metrekare başına ortalama 9922 avro, Doğu Frizya Adaları'nda ise metrekare başına 8294 avro.
Aynı zamanda ankette en büyük düşüşler ada piyasalarında görülüyor. Doğu Frizya Adaları'nda fiyatlar 2025 yılının ilk çeyreğine göre yüzde 5,1, Kuzey Frizya Adaları'nda ise yüzde 4,7 düştü. Von Poll, kıyı boyunca “açık bir farklılaşma”dan söz ediyor: Von Poll Immobilien'in yönetici ortağı Daniel Ritter, “Birçok ana kara bölgesinde fiyatlar istikrara kavuşup kısmen yeniden yükselirken, özellikle yüksek fiyatlı ada pazarları uyum sağlama konusunda daha büyük bir baskı altında” diyor.
Kuzey Frizya Adaları için analiz aynı zamanda Sylt'e de bakıyor: Buradaki ortalama fiyat metrekare başına 12.557 euro civarında. Değerlendirmeye göre Sylt bir önceki yıla göre yüzde 1,5 oranında düşüş yaşadı. Ritter, gelişmeyi “arz ve talebin yeniden benzer hale geldiği ve fiyat seviyelerinin buna göre yeniden düzenlendiği” bir aşamaya bağlıyor. Aynı zamanda talep “güçlü” olmaya devam ediyor ancak “birkaç yıl öncesine göre önemli ölçüde daha seçici”.
Anakara yetişiyor – En büyük artıya sahip olan Friesland
Adalardan uzakta metrekare başına ortalama fiyatlar önemli ölçüde daha düşüktür. Anket, ana karadaki birçok bölge için metrekare başına yaklaşık 2.500 avro ile 2.000 avro arasında değerler veriyor. Nordfriesland bölgesinde (yalnızca anakara) ortalama metrekare başına 2.481 avro, Dithmarschen'de metrekare başına 2.157 avro, Wittmund bölgesinde (yalnızca anakara) metrekare başına 2.097 avro, Aurich bölgesinde (yalnızca anakara) metrekare başına 2.093 avro ve Friesland bölgesinde (yalnızca anakara) metrekare başına 2.029 avro metre.
Şirkete göre gelişme açısından da karışık bir tablo var. Ortalama fiyatlar Nordfriesland ve Wittmund bölgelerinde bir önceki yıla göre sırasıyla yüzde 3,2 ve yüzde 3,5 oranında düşerken, diğer ilçelerde ise artış yaşandı. Aurich bölgesi yüzde 2,7, Dithmarschen yüzde 3,7 arttı ve Friesland bölgesi yüzde 5,7 artışla analizde en yüksek artışı kaydetti.
Değerlendirme, metrekare başına 2.000 avronun altında Cuxhaven bölgesini metrekare başına 1.993 avro, bağımsız şehirler Wilhelmshaven ve Emden'i sırasıyla metrekare başına 1.974 avro ve 1.961 avro ve Wesermarsch bölgesini metrekare başına 1.907 avro olarak sınıflandırıyor. Cuxhaven'da fiyat seviyesi neredeyse eksi yüzde 0,1'de sabit kalırken, Emden artı yüzde 1,0 seviyesinde geldi. Wilhelmshaven yüzde 3,2, Wesermarsch ise yüzde 4,0 arttı. Bremerhaven metrekare başına 1.896 euro ile en düşük fiyatla yer alıyor; Oradaki değerlendirme artı yüzde 0,6 diyor.
Özellikler ve enerji maliyetleri talebi şekillendiriyor
Von Poll, farklılıkların ana etkenleri olarak değişen çerçeve koşullarını ve değişen alıcı perspektifini belirtiyor. Ritter, ilgili tarafların artık “iyi konum, enerji verimliliği ve sürdürülebilir kiralanabilirlik” konularına daha fazla önem verdiğini söylüyor. “İyi bağlantılara sahip anakara lokasyonlarında” bu durum halihazırda ılımlı fiyat artışlarına yol açıyor.
Bölge ofisleri açısından arz ve talep arasındaki ilişki de patlama yıllarına göre daha büyük bir rol oynuyor. Heide ve Husum'daki şube müdürü Thorsten Lemcke, “önemli ölçüde genişletilmiş tekliflerle birlikte azalan talebin” olduğunu bildirdi. Sebep olarak artan enerji maliyetlerini, enflasyonu ve ekonomik ve jeopolitik faktörlerden kaynaklanan belirsizliği gösteriyor. Aynı zamanda bölge, “buradaki fiyat seviyesinin nispeten ilgi çekici olduğu” güney Almanya eyaletlerinden ve İsviçre'den gelen alıcılar için de cazip olmaya devam ediyor.
Şirkete göre ikinci ev ve tatil kullanımı için de daha katı gereksinimler mevcut. Wilhelmshaven ve Jever'deki şube müdürü Hermann Mehrtens, yeni mülklerin “yoğun fiyat müzakereleri olmaksızın” aracılık edildiği dengeli bir piyasadan söz ediyor. Aynı zamanda, özellikle Wangerland ve Wangerooge'de topluluklar “ikinci ev olarak kullanımla ilgili kalkınma planlarına uymaya daha fazla önem verdiler”.
Aurich, Emden, Norden ve Esens şube müdürü Nils Onken de durumu benzer şekilde açıklıyor: Gerçekçi fiyatlı mülkler hızla alıcı bulmaya devam ediyor, ancak genel talep “oldukça kısıtlı”. Aynı zamanda kısa süreli kiralamalar üzerindeki etkiye de dikkat çekiyor: Daha önce hoşgörüyle karşılanan ancak onaylanmayan kullanımlara satıştan sonra “genellikle artık izin verilmiyor”. Bu durum değerleri etkiliyor; resmi onayı olmayan mülklerin fiyatları düşerken, onaylı tatil mülklerinin fiyatları artabilir.
Bir yanıt yazın