İspanya'nın yaşadığı konut krizi, bunu durdurmak için uygulanan politikaların gerçekten etkili olup olmadığı konusunu bir kez daha gündeme getiriyor.
Konut fiyatları 2007'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. … ve birincisi, artık bu artışların nüfusun büyük bir kısmı için evlerin az olduğu bir bağlamdan etkilendiğidir. Giriş ücretini üstlenemez veya kira ödeyemezsiniz.
İspanya'da konut, işgücü veya inşaat durgunluğu gibi başka senaryolarla karşı karşıyadır. İspanya'da konut piyasası giderek gerginleşiyor ve bu anlamda Colliers başkanı Mikel Echevarren piyasanın hangi senaryolarda hareket edeceğini analiz ediyor.
Yönetici, değerlendirmesinde güçlü: “Konut sorununa kısa vadeli bir çözüm yok, ancak arzı iyileştirebilecek önlemler var.” Bu nedenle Echevarren araziye veya kamu ve özel sektör arasındaki işbirliğine önem veriyor.
Colliers'ın başkanına göre şu ana kadar “Bu Hükümetin denediği tüm kısıtlayıcı politikalar feci sonuçlar doğurdu.” Özellikle konut piyasasına müdahalenin “gençleri ve yaşam projelerinin gelişimini son derece olumsuz” etkilediğini vurguluyor.
Konut inşaatı sorun
İspanya'da krizden önceki dönemde yaklaşık 700.000 ünite üretildi. Bugün 100.000'e ulaşmıyor ama bu senaryo bugün mümkün değil. Echevarren, “o dönemde arazi satın alımının neredeyse %100'ünün finanse edildiğini ve bunun da pazara giriş engellerini fiilen ortadan kaldırdığını” vurguluyor.
Bir tanıtım faaliyeti geliştirmek için büyük miktarda sermayeye sahip olmanın gerekli olmadığı konusunda ısrar ediyor. Bugün koşullar tekrarlanamaz: “Yeterli sermaye yok, mevcut iş gücü yok ve arazi geliştirme oranları 2008'den bu yana fiilen felç oldu.” Bu da bir emlak krizinin yaşanmayacağının bir başka nedeni.
Paradoks, yöneticinin yaklaşık 40.000 kiralık evin hurdaya çıkarılabileceği konusunda uyarmasıyla ortaya çıkıyor. Bu anlamda sorun, fonların net getiri gerektirmesi, yani piyasada ev satılarak elde edilen fiyata göre %30 daha ucuz olması.
Echevarren, “Fiyatlardaki fark, varlıkları kira için tutmaktansa birimleri son kullanıcılara satmayı daha karlı hale getiriyor” diye vurguluyor.
Uzmana göre, devlet tarafından yapılan inşaatlarla özel fonları ve yatırımcıları çekmek arasındaki denge “yanıltıcı” ve altyapı fonlarının girişini görmek için 75 yıllık imtiyazlara sahip bir kamu-özel işbirliği durumundan başlamalıyız.
«Hemen bir çözüm yok, ancak teklifi iyileştirmeye yönelik önlemler var»
Ülkemizde konutun temsil ettiği “acil durum” içerisinde yürütme, bazı tedbirlerin hayata geçirilmesinin “umut verici” unsurlarının da bulunduğunu ısrarla vurguluyor.
Bunlardan biri, aktarılan hukuki belirsizlik sonucunda kapatılan evlerin kurtarılmasının garanti altına alınmasıdır. Aynı zamanda “konut yoğunluğunun ve bina yüksekliklerinin artmasına izin verilmesi, yeni kentsel gelişmelerde korumalı konutların varlığının arttırılması veya ev sahipleri için neredeyse sıfır vergilendirmenin kolaylaştırılması” da taahhüt edilmektedir.
Ona göre ICO kredileri olumlu ve İspanya'daki sahiplerinin hukuki güvenliğinin güçlendirilmesinin gerekli olduğunu düşünüyor. Konut sorunu, “felaket sonuçlar doğuran kısıtlayıcı politikalar” nedeniyle ağırlaşıyor ve Konut Kanunu ile TÜFE'nin yerini alacak endekslerin kısa vadede yürürlükten kaldırılması yönünde çağrılar yapılıyor.
Bir yanıt yazın