Konut sıkıntısının çözümü arka bahçenizde mi?

Almeda Yangını 2020'de Güney Oregon'daki Rogue Vadisi'ni parçaladığında, binlerce evi beraberinde götürdü. Sonuç sadece bir ay manzarası değil, zaten sıkı olan kira piyasasının üstüne bir de konut krizi oldu.

Sanatçı ve müteahhit Jacob Fry ve eşi Elize alevlerden kurtuldu ancak yardım etme isteği olmadı.

Bir şeyler yapmaları gerekiyordu, bu yüzden kendi bahçelerinde iki küçük kiralık ünite inşa etmek için kredi aldılar. Jacob, bunun hiçbir zaman gelir elde etmekle ilgili olmadığını söylüyor: “Bu daha çok toplulukla ve yerinden edilmiş insanlar için dolgu konutlara duyulan ihtiyaçla ilgiliydi; [that] gerçekten asıl önemli olan buydu.”

Bunlara ADU'lar veya Aksesuar Konut Birimleri denir; ana evle aynı mülkte, genellikle arka bahçede bulunan küçük, tam işlevli ikincil evler. Bunlara büyükanne daireleri, araba evleri veya kayınvalide süitleri deniyor. Bir reform dalgası, bu ADU'ların neredeyse her yere eklenmesini daha hızlı, daha ucuz ve (teoride) yasal olarak daha basit hale getirdi.

Kaliforniya'da artık tek ailelik bir arsada en az üç mütevazı büyüklükte birime izin veriliyor. Kısa süreli kiralama olarak kullanılamazlar (bu nedenle Airbnb kullanılamaz). Kanun, yalnızca uzun vadeli kiracılara izin veriyor ve bu, gelişen bir sektör haline geldi.

Orijinal mevzuatın yürürlüğe girmesine yardımcı olan UCLA Mimarlık ve Kentsel Tasarım profesörü Dana Cuff, “Bu son 10, 12 yıldaki diğer konut yasalarından daha fazla etki yarattı” dedi. Ona göre şu anda Kaliforniya'da 82.000 inşaat ruhsatı var.

“Pazar Sabahı”, Cuff ile eskiden arka bahçesi olan yerde inşa ettiği ADU'da buluştu. “Muhtemelen burada yarı ölü bir narenciye ağacı ve çocuklarımız için bir ağaç ev vardı” dedi. “Biliyorsunuz, evi inşa ederken bir şeyler kaybettik. Ama çok daha fazlasını kazandık.”

Orijinal evlerini çoğunlukla yeni başlayan genç kiracılara kiralıyorlar ve kocasının uzun, sıska arsalarına bir Tetris parçası gibi sığacak şekilde tasarladığı ADU'da yaşıyorlar. Cuff, “Sprawl artık duvara çarptı” dedi. “Dışarı çıkmaya devam edemezsiniz. Yani çevresel, konut ve kentsel açıdan bakıldığında bunun güzelliği, o zaman yeniden inşa etmeye başlamanızdır. içinde“

Arka bahçelerde inşaat yapmaktan bahsederken, benim arka bahçemde olmayan birçok eleştirmenin olması sürpriz olmayacaktır. Bazıları, müstakil evler için tasarlanmış altyapı olan otopark, kanalizasyon ve çöpün çok zayıfladığını iddia ediyor. Ancak Oregon yangınlarının ardından Fry'lar bir fırsat gördü.

Jacob, “Evliliğinizi test etmek istiyorsanız IKEA mobilyaları satın alın diyorlar” dedi. Cevabı mı? “Bir ADU inşa ettim!”

İşe yaradı; Fry'ların evliliği hayatta kaldı ve ADÜ'lerden elde edilen kira geliri de hayatta kaldı. Aslında binalar piyasa değerinin çok altında kiraya verilmeye devam edilse de neredeyse kendilerini amorti etti.

Jacob, “Her şeyin uygun fiyatlı olmasını istiyoruz, böylece başka türlü düzgün bir ev sahibiyle iyi bir durum elde edemeyecek insanları içeri sokabiliriz” dedi.

Elize Fry, “Şu anda orada yaşayan kiracıların ikisi de yeni evli genç insanlar. 20'li yaşlarının başındalar ve ikisi de yeni evlendiler.”

Elbette kompakt bir yaşamdır, ancak bir ADU'yu doğru tasarlarsanız göründüğünden çok daha büyük hissedebilirsiniz. Kaetriauna Bowser-Smith “Mükemmel” dedi. O, Jared Weber ve dokuz aylık kızları Miller, yaklaşık üç yıldır bu 400 metrekarelik alanda mutlu bir şekilde yaşıyorlar.

Bowser-Smith, “Piyasada hala neler olduğunu görmek için başka yerlere bakmaya çalıştık ve elimizdekilerle karşılaştırılabilecek hiçbir şey yok” dedi.

ADÜ seçeneği olmasaydı muhtemelen hâlâ ebeveynlerinin evinde yaşıyor olacaklardı.

Los Angeles sahilinde, 72 yaşındaki Mona Field garajını (“herkesin ve erkek kardeşlerinin deposu için” kullandığını söylediği) iki yatak odalı bir ADU'ya dönüştürdü. Ancak ADU'yu kiracılar için inşa etmedi; bunu kendisi için inşa etti. “Büyük bir evde tek başıma yaşlanmak istemediğimi biliyordum” dedi. “Hiç sıkışık hissetmiyorum. Yaşlı bir kadın için çok fazla yerim varmış gibi hissediyorum!”

ADU onun huzureviydi ve bu ona evini kızı ve ailesi için uygun fiyatlı bir konut olarak sunmasına olanak tanıyordu: Nadine Levyfield, kocası Charlie Marshak ve iki küçük çocuğu. Ancak yine de ADÜ alanındaki hemen hemen herkesin sorduğu bir soru vardı. “Ayrı alanlarımız olsa da, aynı mülkte işlevsel bir şekilde birlikte yaşayabilir miydik?” Marshak'a sordu.

Zaten onlar için cevap kocaman bir evetti.

Levyfield, “Annem ve çocuklarımla düzenli olarak ayakta yemek yiyoruz” dedi. “Annem çocuk bakımına yardım ediyor. Birlikte vakit geçiriyoruz. 'Hey, bebek arabası yürüyüşünde bize katılmak ister misin?' diyoruz. Bu harika. Çok minnettarız.”

Eskiden banliyöde beyaz çitli ve iki arabalık garajı olan bir evdi, herkesin isteyeceği tek şey buydu. Bugün insanların arabalardan çok konuta ihtiyacı var ve arka bahçedeki barbekülerin bütün bir arka bahçeye ihtiyacı olmayabilir. Herkese uygun olmayabilir ama bu günlerde her metrekare önemli. ADU'lar farklı yaşlar için farklı bir yaşam tarzı sunuyor.

Profesör Dana Cuff'un belirttiği gibi, “Birlikte yaşamanın yeni yollarını iyi bir şekilde hayal etmeye başlamalıyız.”

Daha fazla bilgi için:

Hikayenin yapımcılığını John Goodwin ve Mark Hudspeth üstleniyor. Editör: Ben McCormick.

Daha fazlasını görün: