Konut piyasasında 2024'ü kapatırken iyi haberler var: Çok daha fazla arz var. Kötü haber: Bu arzın büyük bir kısmı bayat ve normalden çok daha uzun süre satılmadan duruyor.
Redfin'in yeni bir raporuna göre, Kasım ayındaki aktif listelemeler Kasım 2023'e göre %12,1 daha yüksekti ve 2020'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Ancak bu evlerin yarısından fazlası (%54,5) en az 60 gün boyunca herhangi bir satış sözleşmesine tabi olmaksızın piyasada kalmıştı. Rapora göre bu, 2019'dan bu yana herhangi bir Kasım ayına ait en yüksek pay ve bir önceki yıla göre neredeyse %50 artış gösterdi.
Redfin'e göre kontrat altına alınan tipik evlerde kontrat 43 günde yapıldı; bu, 2019'dan bu yana Kasım ayındaki en yavaş tempo oldu.
Raporda adı geçen Redfin ajanı Meme Loggins, “Piyasadaki pek çok ilan ya eskimiş ya da oturulamaz durumda. Çok fazla stok var ama yeterli gibi gelmiyor” dedi. “Satıcılara evlerinin fiyatının uygun olmaması durumunda piyasada kalacağını açıklıyorum. Fiyatı iyi ve iyi durumda olan evler üç ila beş gün içinde piyasadan uçup gidiyor, ancak aşırı fiyatlı evler üç aydan fazla ayakta kalabilir. “
Mortgage News Daily'e göre, ipotek oranları Ekim ayında %7'nin üzerine çıktı ve çoğunlukla yıl sonuna kadar bu seviyede kaldı. Ev fiyatları da artmaya devam ediyor. S&P CoreLogic Case-Shiller'in Salı günü yayınlanan en son aylık fiyat raporu, Ekim ayında ulusal düzeyde fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre %3,6 arttığını gösterdi.
S&P Dow Jones Endeksleri emtia, reel ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, “Seçim öncesi dönemi kapsayan en son verilerle ulusal endeksimiz sürekli iyileşme gösterdi” dedi. “Siyasi belirsizlik riskinin ortadan kaldırılması, hisse senedi piyasasında bir yükselişe yol açtı; benzer bir duygunun ev sahipleri arasında da ortaya çıkması durumunda bu durum belirleyici olacaktır.”
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlerin satın alınması için imzalanan sözleşmelerin bir ölçüsü olan bekleyen ev satışları, Kasım ayında hem aylık hem de yıllık olarak yaklaşık iki yılın en yüksek seviyesine yükseldi. Ancak çok yavaş bir temelden geliyorlardı. Emlakçılar faiz oranlarının artık yeni normale döndüğünü iddia ediyor.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Tüketiciler ipotek oranlarına ilişkin beklentilerini yeniden ayarlamış görünüyor ve daha fazla mevcut stoktan yararlanıyor” dedi. “İpotek oranları son 24 ayda ortalama %6'nın üzerinde seyrediyor. Alıcılar artık ipotek oranlarının önemli ölçüde düşmesini beklemiyor veya beklemiyor. Ayrıca, piyasa satıcının piyasasından uzaklaşırken alıcılar pazarlık yapmak için daha iyi bir konumda.”
Ancak daha yavaş satış hızı, özellikle faiz oranlarının yüksek kalması nedeniyle yeni yıl için iyiye işaret değil. Bir başka Redfin raporuna göre hâlâ talep var ancak kiracılar daha uzun süre kiracı olarak kalıyor. Bunun nedeni yalnızca yüksek ev fiyatları değil, aynı zamanda broker ve nakliyecilerin yüksek fiyatları.
CoreLogic'in yıl sonu raporuna göre, bazı satıcıların düşük ipotek oranlarını değiştirmek için düşük ipotek oranlarını takas etmek istemedikleri satıcıya kilitlenme etkisi, 2024'te azalmaya başladı, ancak bu çoğunlukla yaşamdaki olaylardan kaynaklanıyordu. veya birikmiş özsermayeden yararlanma ihtiyacı. Maliyetler buna engel olduğundan, eklenen stok satışları pek etkilemedi.
“Alıcılar konut fiyatlarına ayak uydurmakta zorlanıyor. Enflasyona göre ayarlandığında ev sahibi olmanın maliyeti şu anda on yıllardır en yüksek noktasına ulaşmış durumda. Fiyatlar ve faiz oranlarındaki bu ısrarlı artış, hem ilk defa hem de ilk kez zorlu bir ortam yarattı. CoreLogic'in baş ekonomisti Selma Hepp raporda, alıcılar ve emlak merdiveninde yukarı çıkmak isteyenler” diye yazdı.
Bir yanıt yazın