Konut kredisi faizleri yeniden artıyor

Mortgage oranları geçen hafta yükselişini sürdürdü, ancak ev alıcıları belki de daha az rekabetten ve bazı fiyat indirimlerinden yararlanarak piyasaya geri döndüler. Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, bu durum geçen hafta toplam ipotek talebinin önceki haftaya göre %1,9 oranında artmasına yardımcı oldu.

832.750 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,65'ten %6,69'a yükseldi; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,67'den 0,62'ye düştü. Bu, geçen ağustos ayından bu yana en yüksek oran oldu.

Sonuç olarak, haftalık oran hareketlerine son derece duyarlı olan yeniden finansman talebi, hafta bazında %2 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre sadece %7 daha yüksekti. Geçen yıl bu dönemde 30 yıllık sabit kredinin ortalaması sadece 15 baz puan daha yüksekti.

Ev satın almak için ipotek başvuruları hafta boyunca %6 arttı ve yıllık bazda %0,2 artışla temelde sabit kaldı. Piyasanın tarihsel olarak daha yavaş olan yaz aylarına alışması nedeniyle potansiyel alıcılar biraz dinlenmeye başlıyor. CNBC'nin Konut Piyasası Anketi raporuna göre emlakçılar, satıcıların fiyatları düşürmeye daha istekli göründüğünü belirtiyor.

MBA kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Mike Fratantoni, “Birçok pazarda artan ev stoku, daha fazla satın alma faaliyetini destekliyor” dedi. “Gelen veriler enflasyonun Haziran ayında düştüğünü gösterdi ancak petrol fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesiyle bu iyileşmenin Temmuz verilerinde devam etmesi pek mümkün görünmüyor ve bunun sonucunda ipotek faiz oranlarının yüksek kalması muhtemel.”

Mortgage News Daily'nin ayrı bir anketine göre, ipotek faizleri bu haftadan itibaren daha da yükseldi ve Mayıs ortasındaki son yüksek seviyesine ulaştı. İran'la savaşta yaşanan yeni gelişmeler, geçtiğimiz hafta beklenenden soğuk gelen enflasyon raporlarını gölgede bıraktı.

Mortgage News Daily operasyon sorumlusu Matthew Graham, “Analizi basit tutmak isteyenler için, yakıt fiyatları hareketi açıklamakta yeterince iyi iş çıkarıyor. Aslında Ağustos benzin vadeli işlemleri de bu hafta 19 Mayıs'taki en yüksek seviyelerine ulaştı – oranlardaki gidiş-dönüş ile mükemmel bir uyum içinde,” diye yazdı.