İran'daki çatışmanın ekonomik etkisi sadece yakıt ve enerji üzerinde değil, aynı zamanda İspanyolları en çok endişelendiren sorunlardan biri olan barınma üzerinde de olacak. Beklenmedik bir olay sonucunda, satın alın … bir daire veya ev tahsis etmek anlamına gelecektir daha fazla para en azından konut kredisi ihtiyacıyla satın alanlar arasında bir haftadan kısa bir süre öncesine kadar ihtiyaç duyulandan daha fazlaydı.
ABD'nin Tahran'a saldırmasından bu yana İran ihtilafının ilk haftasında Euribor'un yaşadığı artış, mali maliyetlerin habercisi daha yüksek bundan sonra. Ayrıca, ipotek faizinin hesaplanmasına yönelik ana referans göstergesinin sabit kaldığı birkaç ay sonra da gelecekler. İspanya'da halihazırda evleri zora sokan emlak fiyatlarındaki artışa, geçen yıl yüzde 13'e yakın bir artışla, şimdi de satın almanın nihai maliyetini artıracak daha pahalı bir faiz eklendi.
Daha ne kadara mal olacak?
Tablodaki ilk referans, Euribor'un hareket etmeye başlamasının ardından önümüzdeki haftalarda faiz oranlarında sürekli bir artışa işaret ediyor %2,3'ün üzerinde Şubat ayının sonunda %2,2 civarında işlem görüyordu. Görünüşe göre bu küçük bir mali değişiklik, ancak bunun yansımaları bu haftalarda ipotek alma görevinde olanlar için önemli olabilir.
Euribor'un kısa vadedeki gelişimi İran çatışmasını çevreleyen hareketlere bağlı olacaktır. Savaş ve sonuçları devam ederse, göstergenin ayı mevcut seviyelere göre %2,4'e yakın kapatmasına yol açabilir. Ayın ortasında bir tarih var anahtar, 19 Mart, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) toplanacağı ve başkanı Christine Lagarde'ın kurumun bundan sonra geliştireceği para politikasını netleştireceği gün.
İLGİ ALANLARI
Mart ayındaki ipotek tutarı, İran'daki savaştan önce sözleşmeye konu olan ipoteğe kıyasla ayda 25 avro artabilir
Euribor ayı bu referansta bitirirse, 25 yılda 150.000 euro almak için Euribor'un bir puan üzerinde değişkenlik gösteren bir ipotek almak yaklaşık 100.000 Euro ödemek zorunda kalmak anlamına gelecektir. Aylık 750 euro. Aynı vatandaş şubat ayında kredi talebinde bulunsaydı, alacağı ücret aylık fatura başına yaklaşık 725 avro olacaktı. Yani ayda 25 avro, yılda 300 avro fark ve ipoteğin ömrü boyunca sayısız yüksek mali masraf.
Bekleyin veya şimdi satın alın
Savaş durumu, ipotek alacaklar için geniş çaplı bir operasyonun gerçekleştirilmesi için en ideal ortam değil. Çünkü bankanın ipotek verirken nihai kararı bazı anlardan geçebilir. Artan gerginlik Daha bir hafta önce, İran'da henüz savaş çıkmamışken yaşadıkları duruma gelince.
Mali düzeyde, Euribor'un bu ilk haftadaki gelişimi ve gösterge üzerinde beliren yükseliş perspektifleri dikkate alındığında, bu krediye uygulanabilecek faiz daha yüksek olacaktır. Ek olarak, kuruluşlar daha fazla para toplayabilir koşullar İpotek teklifini onaylarken, kredinin birkaç gün öncesine göre daha karmaşık bir ortamda tahsil edilmesini sağlamak için: istikrarlı gelir, aile finansmanının güvenilirliği, sözleşmeye bağlı daha fazla ürün ve ödeme araçlarına ilişkin yeni talepler.
Ancak gelecekteki alıcılar yalnızca ipotek piyasasında değil, emlak piyasasında da avantaj bulabilirler. Acele Evlerinden kurtulmak için satıcıların bir kısmının sahibi olabiliyorlar ve bu durum başlangıçta planladıklarına göre fiyatlarını biraz daha düşürmelerine yol açabiliyor. Müzakere zamanı geldi.
Hangi yöntemi seçmeli
Mevcut duruma benzer bir bağlamda, en iyi finansal karar, sabit faizli bir ipotek veya ödemenin birkaç yıl boyunca sabit kaldığı karma faizli bir ipotek almaktır. Bu seçeneğin karşısında her zaman geçerli olacak değişken ipotek vardır. daha değişken, Euribor'daki beklenmedik yükseliş nedeniyle bu günlerde yaşananlar gibi.
Sabit ipotek, kredinin ömrü boyunca ödenecek taksitin ne kadar olacağını önceden bilmenin rahatlığını sunar. Bunun karşılığında, belirli aşamalarda değişken ipoteklerde ödenen faizden daha yüksek bir faizin olabileceği varsayılır.
SEÇİLECEK MODALİTE
İpotek ne olursa olsun, ileride sorun yaşamamak için maliyeti aile gelirinin %30'unu geçemez
Her durumda iyi bir konut kredisi seçmenin anahtarı, hane halkının aylık gelirinin ne kadarının konut kredisine gideceğini hesaplamaktır. İspanya Merkez Bankası, daha yüksek ağırlığa sahip olmamalarını tavsiye ediyor Gelirin %30'u Değişken veya sabit ipotek olmasına bakılmaksızın ailenin. İlk durumda, kotanın farklı aşamalarda nasıl davranacağını tahmin etmek için farklı derecelerdeki oranlarla çeşitli senaryoların incelenmesi gerekir.
Bir yanıt yazın