Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar bunu zaten tahmin ediyordu ve Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) bunu bu Pazartesi günü art arda üçüncü ay için doğruladı: … Ev alım satımı bir sınırlama yoluna girdi ve 2007'den bu yana görülmemiş bir şekilde, yaklaşık 750.000 işlemin kaydedildiği 2025'te piyasanın kapandığı rekor rakamlara ulaşamadı.
Kayıtlı ev satış ve satın alma işlemleri Mart ayında 2025 yılının aynı ayına göre %2,2 azalarak, yeni ev işlemlerinin baskısıyla 61.295 operasyon rakamına ulaştı. Yılın üçüncü ayındaki düşüşe Ocak ve Şubat aylarındaki düşüşler de eklendiğinde, konut satışları ilk çeyrek sonunda %2,6 oranında düştü. Ancak Mart ayında, Şubat ayına göre %2,7 daha fazla operasyonla önceki aya göre bir toparlanma yaşandı.
Yıllık orandaki düşüş, yeni ev operasyonlarındaki azalmanın bir sonucuydu; yıllık bazda %10,2 düşüşle 13.057 operasyona geriledi. Öte yandan ikinci el konut satışları ise yüzde 0,2 artarak 48 bin 238 işlemle serinin başladığı 2007'den bu yana Mart ayındaki en yüksek rakama ulaştı.
Mart ayında satış yoluyla devredilen konutların yüzde 93,8'i bedelsiz konutlardan oluşurken, yüzde 6,2'si koruma altına alındı. Spesifik olarak, ücretsiz ev alım satımı 57.500 işlemle Mart 2025'e göre %1,6 daha düşük olurken, korumalı evlerde bu oran %10,4 düşüşle 3.795 işleme geriledi.
Uzmanlar “normalleşme”den bahsediyor
Yılın ilk üç ayında satışların sınırlı kalması, 60 bin işlem sınırının üzerinde olması nedeniyle rakamların “normalleşme”sinden söz eden emlak sektörü uzmanları, piyasanın dinamizmini koruduğunu garanti ediyor.
Ana portallara göre emlak piyasası, beş yıllık rekor rakamların ardından istikrar yoluna girdi ve bunun arkasında konut arzı eksikliği yatıyor. Ayrıca önümüzdeki aylarda gerçekleştirilecek operasyonların sayısını Orta Doğu'daki savaş gibi jeopolitik çatışmaların gelişmesine ve bunların enflasyon üzerindeki etkisine bağlıyorlar.
Portallar, eğer enflasyon yükselirse, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) şu anda yüzde 2 olan faiz oranlarını artıracağı ve ipotek kredilerini daha pahalı hale getireceği konusunda uyarıyor; bu da özellikle gençler gibi zaten buna erişimde zorluk yaşayan grupların erişimini daha da kısıtlayacak.
Sekiz bölgede daha fazla satış yapıldı
Özerklik açısından bakıldığında, geçen Mart ayında sekiz bölgede 2025'in aynı ayına göre daha fazla ev satıldı ve dokuz bölgede daha az satıldı; özellikle Cantabria'da bu konutlar %15,4 oranında azaldı.
Satış sayısında en büyük artışlar Castilla-La Mancha (+%11,5), Navarra (+%8,2) ve La Rioja'da (+%5,2) gerçekleşti. Ancak yılın üçüncü ayında en çok satışın yapıldığı bölge 12 bin 494 adetle Endülüs oldu.
Bir yanıt yazın