Bu Mart'ta buluşuyorlar iki yıl yürürlüğe girmesiyle ilgili Katalonya Konut kiralama fiyatlarına tavan getirilmesine ilişkin düzenleme. 271'e kadar Katalan belediyesi (Mart'ta 140 ve Ekim'de 131) bu etiketi aldı stresli alan2024 yılında yeni sözleşmelerde kira bedellerindeki artışları sınırlamak amacıyla Konut Kanunu'nun bu maddesini uygulayan ilk şirket oldu. Geçtiğimiz Aralık ayında Parlamento tarafından onaylandığı üzere, yakında geçici veya tatil amaçlı kiralamalara (toplamın %14,22'si) ve odalara genişletilecek bir önlem.
Sorunlu bölgelerdeki bölge, Katalonya Generalitat'ının konut piyasasına uyguladığı ilk müdahaleci önlemdi, ancak her şey buranın geçen Şubat ayından sonra sadece kiraya bırakılmayacağını gösteriyor – ya da niyet bu – Hükümet ve Komünler Anlaşmaya varıldı ve Şehir Planlama Kanununun yeniden formüle edilmesi ve bunun yalnızca kira piyasasının sıkıntılı olduğu bölgelerde mümkün kılınması için tasarıyı sundu, yasaklamak spekülatif satın alma konut. Yani, mülk ikamet için kullanılmıyorsa.
Teklif henüz işleme koyulmamış olmasına rağmen, şu argümanı kullanarak ona karşı çeşitli sesler zaten yükseltildi: anayasaya aykırılık ve özel mülkiyetin ihlali (büyük Katalan şirketlerinin işveren birliği Foment del Treball'un birkaç gün önce yaptığı gibi) veya Katalonya Geliştiriciler ve İnşaat Şirketleri Birliği gibi grupların farklı vesilelerle işaret ettiği gibi inşaat ve rehabilitasyon işlerinde şirketler için temsil ettiği engel, faaliyetlerinin karlılığının daha da koşullu olduğuna işaret ediyor (zaten VPO'ya %30 tahsis etme zorunluluğu var).
Ancak bu, her şeyden önce, alkış alan bir karardır. Konut BakanlığıHenüz Konut Yasasını uygulamayan geri kalan özerk toplulukları “inkarcılıktan çıkıp işe yarayan bir kuralı uygulamaya” teşvik eden. Katalonya'nın artık tek ülke olmadığını belirtmek gerekir: Bask Ülkesi, Navarra ve Galiçya da aynı şeyi yaptı.
Son iki yılda bölgenin fotoğrafı değişti: 2024'te Kiralık nüfusun %28'iUlusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) elde ettiği verilere göre aynı oran 2025 yılına kadar uzanıyor. %1,40 8,12 milyon kişiye kadar ve toplumun son demografik eğilimlerine göre aynı şekilde devam edecek.
Arz, talep ve fiyatlar gibi diğer referans değişkenleri de aynı şekilde sabit kalmadı. Her ne kadar önceki yıllara göre daha ılımlı bir büyüme gösterse de ücret artışlarının dışında ve %5,3 oranında büyüyen TÜFE çerçevesinde kalıyorlar.
Kamuya açık veriler Sl Katalan Enstitüsü (Incasl), kamu sistemine yatırılan mevduat verilerine dayanarak, ilk yılında sıkıntılı bölgelerdeki kira tavanlarının uygulanmasının bölgesel düzeyde imzalanan sözleşme sayısını %10,8 oranında azalttığını, ortalama kira fiyatının ise %1,07 arttığını tahmin ediyor. Ve her iki büyüklükteki büyük farklılıklar sadece Barselona için geçerli değildi (ortalama fiyatlarda düzenli olarak parlıyor), aynı zamanda fiyatların yükseldiği ve arzın düştüğü tüm yakın kasabalarda da etkilendi.
İkinci tam yıla ait verilerin yayınlanmaması nedeniyle Eylül 2025'e kadar başvuruyu takip eden aylarda sözleşme imzalanma oranı %2,83 oranında düştü. Buna paralel olarak fiyat da %5,92 arttı.
Dolayısıyla, tavanlar büyüme oranının yavaşlamasına izin verdi (fiyatın düşürülmesiyle aynı şey değil), ancak bir yan etkiye neden oldu: teklifin düşmesiKatalonya'daki emlak sektörü tarafından en çok rapor edilen faktör.
Tahmin ediliyor ki Piyasa, sözleşme imzalayan sözleşmelerin hacmini %20 oranında azalttı, 2025'in üçüncü çeyreğinde 27.000 civarında, 2024'ün başında (düzenleme öncesi) bu rakam 35.000'e yakın sözleşmeydi. Estudios depósitos.com'un direktörü Ferrn Font, iki yıl boyunca platformda çalışan güncellenmiş verilere dayanarak, “Bunun ana etkisi, genel olarak faaliyetlerde önemli bir azalma oldu” diye açıklıyor.
Ve ters etki yaratacağı konusunda da uyarıyor: satın alma değeri daha yüksek olan bölgelerde, yasal güvensizlik nedeniyle “daha pahalı pazarlarda” arz azaldı ve kiracılar çevredeki daha ekonomik bölgelere taşınıyor. Burada kiralık yer bulma rekabeti artıyor.
Başvurunun ilk aylarında Katalonya'da fiyat düşüşleri yaşandığını, ancak bu durumun artık yıllık %4,5'lik artışlarla ortadan kaybolduğunu belirtmek gerekir. Font, bu bağlamda “iki yorum var” diye açıklıyor: Ya sözleşme hacmi azaldığı için fiyatlar düşüyor, ya da daha ekonomik alanlarda sözleşmelerin oranı daha yüksek.
Font, eksik olan kısmın emlak piyasasında dağıtıldığını ve farklı formatlarda olduğunu açıklıyor: bir kısmı geçici kiralamaya geçti, bir diğeri alım satım piyasasına girdi (2025'te emlak balonu öncesindeki işlem hacmine geri döndü) ve sonuncusu da kiracısız kaldı.
Katalonya'nın bu tür önlemleri ilk kez almadığını belirtmek gerekir. Fiyatlar 2020'de çoktan yükseldi 11/2020 sayılı Kanun aracılığıyla bir buçuk yıl süreyle, Anayasa Mahkemesi Devlet güçlerini işgal etmek için. O dönemde, şu anda kira sıkıntısı çeken bölgeleri kapsayan Konut Kanunu (2023) yürürlükte değildi.
O düşünce kuruluşuEsadeEcPol zaten bir çalışma yaptım, Katalonya'da kira fiyatlarının sınırlandırılmasının etkileri, Etkisi 2023'ten itibaren değerlendiriliyor. Rapora göre, “pahalı evlerde yoğunlaşan toplam kira fiyatında %5'lik aşağı yönlü bir etki, buna karşılık daha ucuz evlerde ise ortalamaya sadık kalma eğilimi gösteren önemli bir artış” vardı. tavan referans indeksi ile işaretlenmiştir.” Veya başka bir deyişle, ev fiyatları arttı tüm nüfus için daha ekonomiktir.
Çalışma daha sonra diğer ikincil etkiler konusunda da uyarıda bulundu: arzın azalması ve parkın alım satım piyasasına devredilmesi.
Bir yanıt yazın