Kasım ayında konut satışları beklenenden fazla arttı

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, önceden sahip olunan evlerin satışları Kasım ayında Ekim ayına göre %4,8 arttı. Bu da onları mevsimsellikten arındırılmış, yıllık 4,15 milyon adede getiriyor.

Satışlar Kasım 2023'e göre %6,1 daha yüksekti. Bu, yılın üçüncü en yüksek hızı ve son üç yıldaki en büyük yıllık kazanç.

Bu sayım kapanışlara dayalı olduğundan sözleşmeler muhtemelen Eylül ve Ekim aylarında imzalanmıştır. Mortgage faizleri Eylül ayında 18 ayın en düşük seviyesine geriledi ancak Ekim ayında yeniden yükseldi.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışlarında ivme artıyor” dedi. “Ekonomi iş eklemeye devam ettikçe, konut stoku bir yıl öncesine göre büyüdükçe ve tüketiciler %6 ila %7 arasındaki yeni normal konut kredisi oranlarına alıştıkça, piyasaya daha fazla alıcı girdi.”

Ekim ayı sonunda satılık ev arzı, geçen yılın kasım ayına göre %17,7 artışla 1,33 milyon adede ulaştı. Mevcut satış hızıyla bu, 3,8 aylık bir arzı temsil ediyor. Alıcı ve satıcı arasında 6 aylık arzın dengeli olduğu kabul ediliyor.

Bu sıkışık arz fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam etti. Kasım ayında ortalama fiyat yıllık %4,7 artışla 406.100 dolar oldu. Bu yıllık karşılaştırma yeniden artıyor. Ekim ayında fiyatlar yıllık %4 arttı.

Fiyat artışları sırasıyla %9,9 ve %7,3 ile Kuzeydoğu ve Ortabatı'da en güçlüydü. Evlerin yaklaşık yüzde 18'i liste fiyatının üzerinde satıldı.

İlk kez ev satın alanlar, Kasım satışlarının %30'unu temsil ederek bir miktar zemin kazandı; Ekim'deki %27'den bu yana artış görüldü, ancak bir yıl öncesine göre biraz daha düşüktü. Satışların %25'inde nakit hala kraldır. Ancak yatırımcılar, geçen yılın Kasım ayındaki %18'lik satış rakamından yalnızca %13'üne geriledi.

“Bu, yatırımcıların ya da sayılarla boğuşan kişilerin ev fiyatlarının zirvede olduğunu düşündüklerinin bir göstergesi mi? Yoksa kiraların artık artmamasının başka bir nedeni mi?” Yun sordu.

En büyük satış kazançları piyasanın üst kısmında olmaya devam ediyor. 1 milyon doların üzerinde fiyatlı ev satışları geçen yılın kasım ayına göre %24,5 artarken, 100.000 doların altında fiyatlı evlerin satışları %24,1 düştü.

Mortgage faizleri bugün yine yüksek, son Fed toplantısının ardından Çarşamba günü 30 yıllık sabit ortalama faiz oranı 21 baz puan yükseldi. Gelecek yıl daha az Fed faiz indirimi bekleniyor.