Ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de otoparkının olup olmadığıdır. Büyük şehirlerin doygunluğu göz önüne alındığında, İspanya'daki arz şehir dışına kayıyor; … Birçok kişinin işlerinin veya sosyal yaşamlarının bulunduğu yere gitme ihtiyacı göz önüne alındığında bir değere sahip varlıklar.
Fotocasa araştırması, park alanının yalnızca ev satın almaya karar verenler için değerli olmadığını, aynı zamanda onu satanlar için de karlı bir iş olabileceğini vurguluyor. Portal, İspanya'da bir park alanının mülkün değerini ortalama %5,9 oranında artırdığına dikkat çekiyor.
Garajın evinizin değerine katkısı nedir?
Bu sayede İspanya'da ortalama konut fiyatı 235.981 euro ise park yeri olan bir evin fiyatı ortalama 250.013 euroya kadar çıkabiliyor. Analiz, satın alındığında bir park alanının ortalama maliyetinin 2026'da 14.033 avro olacağını vurguluyor.
Bunlar 80 metrekarelik bir daireye park alanı eklemenin ne demek olduğunu gösteren rakamlar. Bu, 2016 yılında bu varlıkların satın alma değerini %10,5 oranında artırmasından bu yana bugüne kadarki en yüksek rakam olmasa da, yine de önemli bir katkıdır.
10 yıl önce evin değeri aynı değildi. Ortalama park yeri ve bir ev fiyatı 142.316 avro olarak gerçekleşti; bu da şu andaki değerinin yarısından biraz fazlası. Park yerlerinin fiyatı yıllar boyunca sabit kalmıştır.
Fotocasa Araştırma Direktörü ve Sözcüsü María Matos'a göre, bu durumun vardığı sonuçlardan biri şu: “Büyük katma değere sahip bir varlık olmaya devam ediyor, ancak son işlemdeki ağırlığı hafifletiliyor. Gözlemlediğimiz şey bir büyüme açığıdır, çünkü ev fiyatları geçen yıl yoğun bir artış (%20) yaşarken, park yerlerinin maliyeti çok daha istikrarlı kaldı.
Özerk topluluklara göre de farklılıklar vardır. Jaén, Almeria ve Huesca, garajın bir eve dahil edildiğinde en fazla değeri sağladığı başkentlerdir. En azından Madrid.
Otopark sadece konfor açısından değil karlılık açısından da ölçülebilen bir varlıktır. Bir yeri komşuya, arkadaşa ya da başka bir kişiye kiralamak da günümüzde yaygın bir uygulamadır.
Garaj alanı hala karlı
Fotocasa'ya göre 2025 yılında bu varlıkların karlılığı 2024'e göre sadece %0,1 daha düşük bir seviyede, %6,4 seviyesinde kapandı, dolayısıyla bu anlamda istikrarı koruyor. Bir yerin satılması veya kiralanması %9,3'lük bir kârlılık anlamına gelebilirken 2020 değerleri çok uzakta, ancak emlak ajansı “istikrar eğiliminin” altını çiziyor.
Aynı zamanda “düşük bakım maliyeti ve çok düşük riski” nedeniyle küçük yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor ve “güvenli liman değeri” oluşturuyor. İspanya'da ortalama fiyat aylık 74,95 Euro'dur.
Üstelik son beş yılda bir miktar karlılık kaybına rağmen cari fiyat son on yılın ikinci en yüksek seviyesinde.
Toplumlar arasında da farklılıklar vardır. En karlı olduğu yerler %7 veya daha yüksek getiriyle Murcia, Castilla-La Mancha, Madrid ve Katalonya'da bulunurken, %5'e ulaşmadan en az katkıda bulunanlar ise Galiçya, Extremadura ve Galiçya'dır.
Bir yanıt yazın