Hükümet, İspanya'nın yaşadığı konuta erişim krizinde kendisini her türlü sorumluluktan muaf tutmak için şu sloganı zaten uygulamaya koydu: Eğer bir yuva kuramıyorsanız, 2018'den beri yönetenleri değil, şeytani spekülatörleri suçlayın. … pahasına kendilerini zenginleştirmek için daireleri tekelleştirenler. Hem Sánchez'in hem de Konut Bakanı'nın ve hatta RTVE'nin haftalardır ısrarla tekrarladığı hikaye bu: çözüm aramak değil, günah keçisi aramak.
Değilse, argümanın özünü analiz edelim. Bize yatırımcıların mülk satın aldığı, kiraları artırdığı ve kiracı ödeyemiyorsa ödeyebilecek başka biriyle değiştirdiği söylendi. Ama burada duralım: Neden hemen daha yüksek kira ödemeye istekli başka bir kiracı var? Konut arzı bol olsaydı, potansiyel kiracının daha ucuz alternatifleri olurdu ve şişirilmiş bir fiyatı kabul etmezdi. Bunun kabul edilmesi (birçok durumda aciliyet duygusuyla) hükümetin söyleminin tam tersini ortaya koyuyor: konut talebi mevcut arzı çok aşıyor. Yani piyasa çok gergin.
Rakamlar anlamlı: 2022'den bu yana İspanya, yılda 600.000'den fazla net oranla, büyük çoğunluğu yabancı kökenli olmak üzere neredeyse iki milyon yeni sakini bünyesine kattı. Eğer İspanyol hane halkının ortalama büyüklüğü 2,5 kişi ise, bu yeni nüfusa uyum sağlamak için her yıl yaklaşık 200.000 evin inşa edilmesi gerekecektir. Kaç tane inşa ediyoruz? Yaklaşık yarısı: 100.000 civarında.
-
Devlet Konut Planı 2026-2030
Peki neden bu kadar az ev inşa ediyoruz? Sebepler çeşitlidir, ancak en önemlilerinden biri kamu idarelerimizin kentsel müdahaleciliğidir: arazi arzının kısıtlanması, düzenleyici hipertrofi veya boğucu vergilendirme inşaatı boğuyor ve her yıl gerekenden çok daha az sayıda evin inşa edilmesine mahkum ediyor. Yani arz sıkıntısı doğal bir olgu değil; bu Hükümetin sürdürmekle kalmayıp ağırlaştırdığı müdahaleci politikaların doğrudan sonucudur.
Spekülasyonun mantığı burada ortaya çıkıyor: bir neden olarak değil, bir semptom olarak. Spekülatörler tam olarak arzın şarta bağlı olduğu pazarlara girerler ve arzın artmayacağını bilirler: yalnızca orada yeniden değerlemeye yönelik mevcut birkaç birimi satın alarak cazip getiriler elde edebilirler. Eğer yarın hızla binlerce yeni ev inşa edilebilseydi, piyasa spekülatörler için çok daha az kârlı ve çok daha riskli hale gelirdi; yani çok daha az çekici olurdu.
Elbette spekülatörü işaret etmek politik açıdan uygundur: Yüzbinlerce gencin hayatı kötüleşirken PSOE ve Sumar'ın sorumluluklarından kaçmasına olanak tanır. Ancak hiçbir propaganda sloganı tek bir hikaye oluşturmaz. Yalnızca arazinin serbestleştirilmesi ve kentsel planlama prosedürlerinin radikal bir şekilde düzenlenmesi bunu başarabilir. Sekiz yıllık iktidardan sonra PSOE'nin konut alanındaki tek başarısı, yarattığı sorunlar için suçlayacak birini bulmak oldu.
Bir yanıt yazın