Yeni sona eren yıl, uzman yatırımcıların İtalyan gayrimenkullerine yatırdığı para açısından rekor bir yıldı. Büyük uluslararası emlak gruplarından biri olan Dils tarafından imzalanan ilk ankete göre, İtalyan pazarının yaklaşık 12,4 milyar avroluk yatırım çektiği ortaya çıktı; bu, “son altı yılın en yüksek seviyesi ve tüm zamanların en yüksek seviyesine yakın”.
Kararlı bir final hamlesi sayesinde elde edilen bir sonuç: Yalnızca dördüncü çeyrekte yatırımlar 4,3 milyar Euro civarındaydı ve bu, onu son dört yılın en iyi çeyreği yaptı. 2024 ile karşılaştırıldığında bu, yıllık rakam için %23, yalnızca dördüncü çeyrek için ise %25'lik bir artışa tekabül ediyor.
Uzmanlara göre bu rakamlar şu şekilde açıklanabilir: “yerli ve uluslararası yatırımcıların İtalyan emlak piyasasının geleceğine ve sağlamlığına olan yüksek güveni”.
Rapor daha sonra çeşitli “varlık sınıfları” veya yatırım yapılan farklı mülk türleri hakkında bir fikir veriyor. Perakende, yani ticari alanlar dünyanın en dinamik alanı olduğunu kanıtladı: Yalnızca dördüncü çeyrekte yaklaşık 1,1 milyar avroluk yatırım kaydedildi ve yıllık toplam 3,4 milyar avroya ulaştı.
Arkasında sektör var misafirperverlik%30'luk bir büyümeyle 2,4 milyar fon yakalayan konaklama sektörü: son altı yılın en iyisi. Özellikle lüks otellere odaklanın. Roma süperstar ve beş adet üç haneli anlaşma (yüz milyonun üzerinde). Lojistik dördüncü çeyrekte bir milyarın biraz altında mobilizasyonla yükselişe geçerken, yıl boyunca 2,2 milyar rakamı %31'lik bir artışa işaret ediyor.
Bir ev satın almak, yenilemek ve sonra satmak: işte o zaman gerçekten karşılığını verir
kaydeden Luigi dell'Olio
Ofis segmenti için 2025 yılını yüzde 14'lük bir düşüşle 2 milyar avronun altında tamamlıyoruz. Pazar, “seçici ancak daha kaliteli operasyonlarda dinamik” olarak tanımlanıyor. Milano bu durumda en yüksek sesi çıkarır: yatırımların %70'ini katalize eder. Lombardiya'nın başkentinde 400 bin metrekarenin üzerinde ofis alanı bulunuyor; Porta Nuova gibi en çok talep edilen pazarlarda “son iki yılda mevcut alanların sürekli azlığının” talebin tam olarak ifade edilmesinde bir sınır teşkil ettiği” göz önüne alındığında, kiralar yukarı doğru hareket ediyor: “2025'in dördüncü çeyreğinde Milano pazarının en yüksek kirası 850 €/m2/yıl'a ulaştı ve 2026'da daha fazla artış marjı bekleniyor”.
Konut tarafındayatırımlar bir milyarı aştı ve 2024'te %70 oranında büyüyerek Milan'ın bir kez daha sermayenin %66'sını çekme kapasitesine sahip olduğu görüldü. Bunu Torino, Roma ve Bologna takip ediyor. “Sektörün performansı esas olarak şunlara bağlıydı: Öğrenci Konaklaması Lombardiya başkentinde satışların üçte ikisi daha küçük dairelerden oluşuyor (%65'i 85 m2'nin altında): burada yeni binalar ticaretin %9,5'ini temsil ediyor; bu rakam önceki çeyreklerle aynı doğrultuda ve ulusal ortalamanın %3,1 üzerinde.
Bir yanıt yazın