Avrupa Merkez Bankası bu perşembe günü toplanacak ve faiz oranlarına ilişkin kararını verecek. Son toplantılarda ECB, İran'daki savaşın nasıl gelişeceğini görmeyi beklerken dikkatli olunmasını ve faiz oranlarının korunmasını savundu. … ve enflasyon.
Ancak bu Perşembe itibarıyla analistler trendde bir değişiklik öngörüyor ve düzenleyicinin bu Perşembe için 25 baz puanlık bir artışı tercih edeceğini öne sürüyor. Yani %2,25'e yükselecekler ve 2023'ten bu yana ilk artışı temsil edecekler.
Bu hareketin amacı, Euro Bölgesi'nde Mayıs ayında enflasyonun %3,2 seviyesinde gerçekleşmesinin ardından fiyatların artmasını önlemektir.
Mortgage piyasasında neler olabilir?
Fiyat hareketlerinin ötesinde, Avrupa Merkez Bankası'nın kararından bankayla ipotek kapatmak üzere olanlar da etkilenecek. Gibobs.com CEO'su Jorge González-Iglesias Baeza'ya göre bu, uzun süren istikrarsızlığa son verebilecek beklenen bir artış.
“O Euribor yükselişe tepki verecek ve henüz ipoteklerini kapatmamış olanlar bunu mümkün olan en kısa sürede yapmalıdır çünkü döngü yön değiştirmiştir” diye vurguluyor.
Faiz artışı, koşulların bir günden diğerine tamamen elverişsiz hale gelmesi anlamına gelmiyor, “ancak pencere kapanıyor.”
iAhorro uzmanı Laura Martínez'e göre zorluk şu: «özel durumunuzu nasıl optimize edeceğinizi anlayın». Bu nedenle “seçeneklerle yüzleşmeyi ve hangi ilişkileri kabul ettiğimizi anlamayı” öneriyor. Üstelik ikinci yarıda bankalar hedeflerine ulaşma misyonuyla karşı karşıya olduğundan, “finansman arayan alıcının planlama ve çevikliği birleştirmesi gerekiyor”.
Bankalar tekliflerini biraz ayarlıyor
Fintech analizlerine göre, bankalar %1,95 ile %3,35 arasında değişen sabit ipotekler sunuyor (mevcut belirsizlik ortamında şu anda en çok talep gören).
Karma teklifler söz konusu olduğunda (daha sonra değişken teklife geçmek üzere sabit bir dönem sunan teklifler), en iyi teklifler beş yıl boyunca %1,35 sabit TIN ile başlar ve geri kalanı +%0,35 Euribor farkı ve %1,95'e kadar sabit bir TIN ile başlar.
Değişkenlerde en iyi teklifler +%0,35 TIN ve +%0,6'ya kadar Euribor TIN'den geçiyor.
iAhorro'nun analizine göre pazar, Mayıs ayında görülen “rekabet gücü ataletini” koruyor. Alıcılar, avantaj olabilecek çeşitlilik içeren bir ortamla karşılaşacak ancak aynı zamanda giderek daha fazla bilgi sahibi olmaları da gerekecek.
iAhorro'dan Laura Martínez, “Genel eğilim, yaz tatilinden önce istikrarlı fiyatlar yoluyla solvent müşterilerini çekmeyi amaçlayan bir pazar yönünde” diye analiz ediyor.
Sabit ve karma ipotekler tempoyu belirlemeye devam ediyor. Bazıları doğrudan maaş bordrosu veya sigorta gibi bağlantılar gerektirir. Karışık olanlarda ise on yıla kadar varabilecek uzun süreli kota istikrarı üzerine bahse giriyorlar. «Yayınlanan bu faiz oranları vitrindir, ancak nadiren operasyonun nihai fiyatıdır. Mevcut finans sektörü ödeme gücünü ödüllendiriyor ve müzakere yapılmamasını cezalandırıyor” diye uyarıyor Martínez.
Bir yanıt yazın