Swiss Life Select analisti Ji Skora, “Nisan ayında, ipotek piyasası 2022 yazından bu yana yıllık oranlarda en önemli artışı gördü. Hypoindex'e göre ortalama teklif oranı tek ayda 29 baz puan arttı ve endeks bir kez daha yüzde beş seviyesinin üzerine çıktı” dedi. Faiz oranlarındaki artış, anında yüzlerce kron artan daha küçük taksitli yeni kredilere dönüşecek.
En belirgin bariyer eski ve yeni sabitlemeli dikiştir. İpotek kredisinin ipotekli gayrimenkul LTV değerine oranı yüzde 80'e kadar olan ipotekler için oranlar iki yıllık sabitleme için 38 baz puan, beş yıllık sabitleme için ise 35 baz puan arttı. Birincisi, bu sabitlenmelerin sonuncuya kadar uzun vadeli olması, büyümenin etkisini artırıyor.
Nisan ayındaki yükseliş trendde bir değişime işaret ediyor. Göreceli bir istikrar döneminin ardından bankalar temkinli bir yaklaşıma dönerek, finansman maliyetlerini ve finansal piyasalarda artan belirsizliği konut kredisi fiyatlarına yansıtmaktadır. Gelecek aylardaki gelişmeler para politikası ve makroekonomik verilere bağlı olacak.
Swiss Life Select ürün departmanı başkanı Tom Kadebek, “Bugün Çek Cumhuriyeti'nde yıllık mortgage faizi sadece Çek Ulusal Bankası veya iç ekonomi tarafından belirlenmiyor. Dolayısıyla küresel jeopolitik faktörlerin de bunda etkisi var. Orta Doğu'daki çatışma finansal piyasalardaki tedirginliği artırıyor ve böyle bir ortamda yatırımcılar enflasyon riskini hesaba katıyor. Bu da yıllık faiz oranlarına yansıyacak” dedi.
Banka stratejisi de rol oynuyor. Bazı kurumların aktif olarak faizleri düşürdüğü ve ısı talebini desteklemeye çalıştığı bir dönemden sonra artık bir düzeltme geliyor. “Şu anda bankalar zaten genişliyor çünkü daha fazla gelişme kilit rol oynayacak. Piyasadaki ilk belirsizlik bugün konut kredisi faizlerini etkileyen ana faktör. Bu nedenle hızlı bir indirim beklenemez” diye ekledi.
3,5 milyon kronluk bir ipotek kredisinin aylık taksiti, mülkün tahmini değerinin (LTV) yüzde 80'ine kadar anlaşıldı, 25 yıl vadeli ve ortalama yüzde 5,18 teklif oranı 591 K artarak 20.832 K20'ye yükseldi. Yüksek veya uzun vadelerde bu etki daha da belirgin oluyor” diye belirtti Skora.
Bir yanıt yazın