Hürmüz Boğazı'nın ablukası, petrol fiyatlarını bir ayda yüzde 50'den fazla artırdı. Kimse şaşırmadı. Arz kısıtlanınca fiyatlar artıyor. Bu temel ekonomi, neredeyse sağduyu. İşin ilginç tarafı neredeyse hiç kimse benzin istasyonlarını ya da rafinerileri suçlamıyor. Servis istasyonlarını KDV indirimini sürdürmekle suçlayan sol kesim dışında neredeyse hiç kimse yok. Ama hesaplar aksini söylüyor.
Vergi değişikliğinden kaynaklanan teorik düşüş litre başına yaklaşık 17 sentti; Gerçek düşüş benzinde 26'dan fazla, dizelde ise neredeyse 19 oldu. Benzin istasyonları indirimi tamamen kabul etti ve hatta maliyetin bir kısmını da karşıladı. Ham petrol fiyatlarındaki artışa rağmen, biz İspanyollar bugün benzine savaş öncesine göre sadece %6 daha fazla ödüyoruz. Akaryakıt piyasası çalıştı.
Konutta ise tam tersi oluyor. Fiyatlar hızla artıyor ve suçun parmağı zincirin sonunda bulunuyor: müteahhitler, fonlar, ev sahipleri. Kötü adam piyasadır. Ancak mekanizma aynı: fiyatları yukarı doğru baskılayan arz sıkıntısı. Aradaki fark, kimi suçlamayı seçtiğimizdir.
Akaryakıt piyasası vergi indirimlerini kabul ederse neden emlak piyasasının kira almak için komplo kurduğunu varsayıyoruz? Konut sektörü de arz sıkıntısı çekiyor ancak bu durumda boğulmanın nedeni deniz ablukası değil, devlet. Ve petrolün aksine burada herhangi bir vergi indirimi görünmüyor: İspanya'da vergi gelirlerinin %18'i konuttan geliyor.
Veriler bizi düşündürecek bir paradoksu ortaya koyuyor. 2020'den bu yana ev fiyatları yüzde 40'ın üzerinde, yani enflasyonun oldukça üzerinde arttı. Ekonomi teorisi böyle bir fiyat sinyalinin inşaatı tetiklemesi gerektiğini öngörüyor. Bu olmadı. 2006'da inşa edilen neredeyse 20 evle karşılaştırıldığında, bugün bin kişi başına yalnızca 2,7 konut inşa ediliyor. Konuta yapılan yatırımlar GSYİH'nin %5,7'sini temsil ediyor; bu da tarihsel maksimumun yarısından az.
İnşaatçılar neden fiyat sinyaline yanıt vermiyor? Çünkü finansman maliyeti düşüldükten sonra sektörün net karlılığı negatif çıkıyor. İspanya Merkez Bankası'nın sıraladığı 78 ekonomik faaliyet arasında inşaat inşaatı yüzde 13'lük dilimde yer alıyor: 68'inden daha az kârlı. İspanya'da konut inşa etmek ortalama olarak kötü bir iştir. Geliştiricilerin inşa etmek istememesi değil; Sadece hesaplar yürümüyor.
Ve bunun nedeni düzenleyicidir. Ulusal toprakların %95,7'si işlenemez arazi olarak sınıflandırılmaktadır. İspanya topraklarının yalnızca %2,1'ine konut inşa edilebiliyor. Kentsel planlama kağıt üzerinde 9,5 milyon potansiyel ev öngörüyor, ancak %73'ü on ila on beş yıl süren prosedürleri tamamlamayı bekliyor. Mevcut şehir planlarının üçte ikisinden fazlası 2008 öncesine aittir.
Sorolla en ünlü tablolarından birine şöyle isim verdi: Hala balığın pahalı olduğunu söylüyorlar! Ticaretin gerektirdiği acımasız çabaların kurbanı olan, çalışırken yaralanan bir meslektaşıyla ilgilenen bitkin balıkçıları gösteriyordu. Başlığın ironisi ortadaydı. Bugün, kamuoyunun daire fiyatlarından onu sorumlu tuttuğu, dağlar kadar sektörel raporun altına gömülmüş bir müteahhitle benzer bir tablo çizebiliriz.
Kıtlık fiyatları artırıyor. Hürmüz'de ve evinin verandasında. Aradaki fark, buna kimin sebep olduğu ve suçu kimin üstlendiğidir.
Bir yanıt yazın