Ev Sahipleri Derneği (HOA) ücretleri artıyor: 3.300'den fazla derneği inceleyen HOA yönetim yazılımı şirketi Vantaca'ya göre, düzenli aidat miktarı 2024 ile 2025 arasında %44 artışla 757 dolara yükseldi.
Ve ABD genelinde enflasyonun ev bakım maliyetlerini vurması ve emlak vergilerinin artmasıyla birlikte, daha yüksek bir HOA ücreti, aylık konut maliyetlerinizi hızla daha da yüksek hale getirebilir. Bu yıl aidatlarınızın arttığına dair bir bildirim aldıysanız maliyetlerinizi daha uygun hale getirmek için kullanabileceğiniz birkaç strateji ve araç vardır.
Ücretlerdeki artışın bir kısmı, bir topluluğun mülkiyetini ve sorumluluğunu kapsayan HOA ana poliçelerindeki artıştan kaynaklanıyor. Poliçe primleri artmakla kalmıyor (Vantaca'ya göre ortalama prim 2021 ile 2025 arasında kapı başına 53 dolardan kapı başına 105 dolara neredeyse iki katına çıktı) aynı zamanda poliçeler daha azını kapsarken muafiyetler arttıkça risk HOA'lara geri kayıyor.
Örneğin, rüzgar ve dolu indirimlerindeki değişiklikler onarım yükünü HOA'ların üzerine kaydırıyor. Bu tür teminatlar için muafiyetler giderek daha uygun fiyatlı düz dolar modellerinden, binanın sigortalı değerinin bir yüzdesi olan daha yüksek muafiyetlere doğru kaymaktadır. Aslında Vantaca, HOA ana poliçelerinin %98'inin, 2021'deki %40'a kıyasla, geçen yıl yüzdeye dayalı rüzgar ve dolu muafiyetlerine sahip olduğunu buldu. Bu, HOA'ların bu tür hasarlarla ilgili talepler için daha büyük bir indirimi karşılaması gerekebileceği anlamına gelir.
Politikalar aynı zamanda (amortismanı hesaba katmadan bir öğenin onarım maliyetini ödeyen) yenileme maliyet değerinden, bir nesnenin hasar görmeden önce amortismanını ödemeye dahil eden gerçek nakit değer politikalarına doğru kayıyor. Yenileme maliyeti kapsamına sahip HOA'ların payı 2021 ile 2025 arasında %88'den %78'e düştü ve daha fazla HOA'nın hasarlı mülklerin amortismanını tek başına karşılaması sağlandı.
Son olarak, HOA'ların sahiplerine aktardığı artan maliyet yalnızca sigorta değil: topluluk ve mülk yönetimi platformu ManageCasa'ya göre çevre düzenleme, kar temizleme ve rutin bakım maliyetleri de derneklerin bütçeleri üzerindeki baskıyı artırdı.
Çevrimiçi ipotek kredisi verenler genellikle ev alıcılarına daha düşük faiz oranları ve daha hızlı kapanış süreleri ile yardımcı olabilir
Bu bölümdeki teklifler bağlı ortaklardan gelmektedir ve katılım, ürün uygunluğu, ücret ve tutarlı kullanılabilirlik kombinasyonuna göre seçilir.
Geleneksel krediler için %5, FHA kredileri için %3,5, VA kredileri için %0, jumbo kredi için %10,01
Artan HOA aidatları nedeniyle maliyetleri kontrol altında tutmak
Bizimle konuşun
Maaşınızdan maaşınıza kadar geçiniyor musunuz, yoksa bir muhabirle kolayca paylaşabileceğiniz bir mali başarınız mı var? Lütfen bunu doldurun hızlı form.
Bireysel sigorta poliçeniz için karşılaştırma mağazası
HOA'nızın ana politikası yalnızca ortak alanları ve yapıları kapsar; dolayısıyla, eşyalarınız ve ünitenizin iç kısmı da dahil olmak üzere ünitenizin içindeki her şeyi korumak için kendi politikanıza ihtiyacınız olacaktır.
Sigorta karşılaştırma sitesi The Zebra'nın verilerine göre, ortalama bireysel apartman sigortası poliçesi ayda 15 ila 50 dolar arasında değişiyor. Fiyatlar evinizin konumuna, metrekaresine ve kişisel eşyalarınızın değerine göre değişiklik göstermektedir.
HOA'nızın ana poliçesinin maliyetini değiştiremeyebilirsiniz, ancak ünitenizin poliçesi için alışveriş yapabilirsiniz. Birkaç sigorta şirketinden fiyat teklifi almak ve bunları karşılaştırmak, teminatınızı uygun fiyatlı tutmanın en iyi yoludur.
Lemonade, alışverişi kolaylaştırmak için çevrimiçi olarak hızlı hasar talepleri ve teklifler sunan en iyi apartman sigortası şirketlerimizden biridir.
Limonata Apartman Sigortası
-
Maliyet
-
Politikanın öne çıkanları
Planlar konutu, eşyaları, kişisel sorumluluğu, ek yaşam masraflarını ve başkalarına yapılan tıbbi ödemeleri kapsar. Zararlılar veya elektrik, su veya ısı ile ilgili sorunlar kapsam dışındadır.
Artıları
- Uygun fiyatlar
- %100 dijital süreç hasar geri ödemesini hızlandırıyor
- Poliçeyi istediği zaman iptal edebilir
Eksileri
- Tüm eyaletlerde mevcut değildir
- Telefonla kayıt olamıyorum
- Üst düzey ürünler için teminat ayrıca satın alınmalıdır.
Gezginler, talepte bulunduktan sonra amortismanı hesaba katmadan ödeme yapabilen, değiştirme maliyeti kapsamı seçenekleri de dahil olmak üzere esnek kapsamı nedeniyle seçimlerimizden bir diğeridir. Ayrıca değerlendirme gerektirmeyen değerli eşyalar için daha yüksek teminat limitleri sunar.
Gezgin Konut Sigortası
-
Maliyet
Maliyetlerinizi tahmin etmenin en iyi yolu fiyat teklifi istemektir
-
Politikanın öne çıkanları
Planlar, kişisel mülkleri, ünitedeki eklemeleri ve değişiklikleri, ayrıca ek yaşam masraflarını, tıbbi ödemeleri ve başkalarına verilen maddi zararları kapsar. Ayrıca ortak alanlara, otoparklara, garajlara ve diğer yapılara verilen zararları karşılayabilecek isteğe bağlı kayıp tespit kapsamını da içerir
Artıları
- Değiştirme maliyeti kapsamı (amortismanı hesaba katmayan) mevcuttur
- Değerli eşyalar için tam üst limit teminatı ekspertiz olmadan mevcuttur
- Travellers otomobil sigortasını pakete dahil etmek size %10'a kadar tasarruf sağlayabilir
Eksileri
- Çevrimiçi fiyat teklifleri Kaliforniya'da mevcut değil
- JD Power'ın ev sahibi sigorta anketinde gezginler son sıralarda yer alıyor
İpotekinizi yeniden finanse etmeyi düşünün
Ayda yüzlerce hatta binlerce tasarruf sağlayabilirsiniz ipoteğinizi daha düşük bir oranla yeniden finanse etmek – yarım puan bile olsa.
Örneğin, CNBC Select, ortalama fiyatlı bir ev için ipotek alan bir ev alıcısının (Ocak itibarıyla 400.500 dolar) yüzde 7,0'lık bir orandan yüzde 6,5'lik bir orana yeniden finansman yaparak ne kadar tasarruf edebileceğini bulmak için matematik yaptı.
Rakamları özetlemek gerekirse, alıcının %10 peşinat vereceğini, yani ipoteğin 360.450 dolar olacağını varsaydık. Ev alıcısı bu oran değişikliğini elde etmek için bu ipoteği yeniden finanse ederse, ayda 100 dolardan fazla ve kredinin süresi boyunca 40.000 dolardan fazla tasarruf etmiş olacaktır.
Yeniden finansman hesaplayıcımızla ne kadar tasarruf edebileceğinizi öğrenebilirsiniz:
Tasarruf etmek için yeniden finansman yapmayı planlıyorsanız, düşük oranlarıyla bilinen bir borç vereni seçmelisiniz. Better'ı tam da bu nedenle seviyoruz; sürekli olarak ortalamanın altında oranlarda ipotek sunuyor.
Daha İyi İpotek
-
Yıllık Yüzde Oranı (Nisan)
Kişiselleştirilmiş fiyatlar için çevrimiçi başvuru yapın; Sabit faizli ve ayarlanabilir faizli ipotekler dahildir
-
Kredi türleri
Geleneksel kredi, FHA kredisi, Jumbo kredisi ve ayarlanabilir faizli ipotek (ARM)
-
Şartlar
-
Kredi gerekli
-
Asgari peşinat
FHA kredisi ile ilerlemeye devam edilirse %3,5
Ayrıca borçlulara kapanış masraflarını kredilerine aktarma seçeneği sunmasını da seviyoruz; bu onlara kredi değerinin %2 ila %6'sını önden tasarruf ettirebilir. Bunun, kredinizin daha önce olduğundan daha büyük olacağı anlamına geldiğini unutmayın, bu nedenle oran değişikliğinin zaman içindeki maliyeti dengelediğinden emin olun.
Düşük bir oran istiyorsanız ancak kredi birliği deneyimini tercih ediyorsanız FourLeaf Credit Union'ı öneriyoruz. Ortalamanın altında oranlar sunar ve katılması kolaydır; tek yapmanız gereken FourLeaf tasarruf hesabına 5$ yatırmak.
Aynı zamanda ücretsiz finansal danışmanlık sunmasını ve şık, kullanımı kolay bir mobil uygulamaya sahip olmasını beğeniyor.
Pahalı onarım sürprizlerinden kaçınmak için ev garantisi alın
Ani ev onarımları maliyetli olabilir ve ev sahiplerinin mali açıdan öngörmesi gereken bir şeydir.
Bu tür şeyler için kendi başınıza tasarruf yapmak bunlarla başa çıkmanın bir yolu olsa da, bir uzmana da başvurabilirsiniz. Bu tür onarımlar için ev garantisi. Bu planlarla, bir yıl boyunca sigorta satın alırsınız ve onarıma ihtiyaç duyduğunuzda küçük bir ücret ödersiniz. Tipik olarak, ev garanti şirketiniz sizin için bir profesyonel bile ayarlayabilir, ancak bazı politikalar kendi yüklenicinizi seçmenize izin verir.
Select Home Garantisi, 60 ila 75 $ arasında değişen uygun fiyatlı servis arama ücretleri nedeniyle en iyi seçeneklerimizden biridir. Bu marka aynı zamanda diğer markaların genellikle kapsamadığı çatı sızıntısı onarımını da sıklıkla kapsar.
Ev Garantisini Seçin
-
Planlar
Bronz Bakım planı aletleri kapsar ve Altın Bakım planı HVAC, elektrik ve diğer ev sistemlerini korur. Platin Bakım planı her ikisini de kapsar ve garaj kapısı açıcıları, tavan vantilatörleri ve tesisat tıkanıklıklarını ekler.
-
Kullanılabilirlik
Nevada, Washington veya Wisconsin'de mevcut değil
-
Kapsam sınırları
Klima/ısıtma için 3.000$; Elektrik, su tesisatı ve ev aletleri için 500 dolar; Çatı sızıntısı için 400 dolar
-
Eklentiler
Merkezi vakum, sprinkler, havuz, spa, karter veya kuyu pompası, septik sistemler, çatı sızıntısı onarımı
-
Servis çağrısı ücretleri
Artıları
- Düşük fiyatlar ve hizmet ücretleri
- Çoğu eyalette mevcut
- Çatı sızıntısı onarımı sıklıkla promosyon olarak dahil edilir
- Tamamı peşin ödemede indirim
Eksileri
- Teknisyeninizi seçemiyorum
- Birçok cihaz ve sistem için daha düşük kapsama sınırları
- Tam kapsam için gerekli bakım kayıtları
American Home Shield ayrıca pahalı HVAC sistemleri ve cihazları konusunda birçok rakipten daha yüksek limitlere sahiptir.
Amerikan Ev Kalkanı
-
Planlar
ShieldSilver planı HVAC, elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerini kapsarken, ShieldGold planı çamaşırhane cihazlarını da içeriyor. ShieldPlatinum kapsama sınırlarını artırır ve mikrodalgalar, tavan vantilatörleri, buz yapıcılar ve çatı sızıntısı onarımlarını ekler.
-
Kullanılabilirlik
Alaska veya Hawaii'de mevcut değildir.
-
Kapsam sınırları
ShieldSilver: Kapsanan HVAC sistemi başına 5.000 ABD doları, ShieldGold: Kapsanan cihaz başına 2.000 ABD doları, ShieldPlatinum: Cihaz başına 4.000 ABD Doları, HVAC başına 5.000 ABD Doları, çatı sızıntısı onarımları için 1.000 ABD Doları. Tüm American Home Shield planlarının sözleşme başına toplam 50.000 ABD Doları limiti vardır.
-
Eklentiler
Elektronik, havuz/spa, septik sistemler, kuyu ve septik pompalar, çatı sızıntısı onarımları, misafir üniteleri
-
Hizmet ücreti
Artıları
- 1971'den beri iş hayatında
- Yüklenicinizi seçme seçeneği
- Bilinmeyen önceden var olan sorunları kapsar
Eksileri
- Yalnızca cihaz planı mevcut değil
- İşçilik yalnızca 30 gün garantilidir
Neden CNBC Select'e güvenmelisiniz?
CNBC Select'te misyonumuz okuyucularımıza yüksek kaliteli hizmet gazeteciliği ve kapsamlı tüketici tavsiyeleri sunmak, böylece paralarıyla bilinçli kararlar verebilmelerini sağlamaktır. Her kişisel finans hikayesi, kişisel finans konusunda kapsamlı bilgiye sahip uzman yazarlardan ve editörlerden oluşan ekibimiz tarafından hazırlanan titiz raporlamaya dayanmaktadır. ürünler. CNBC Select, bağlı ortaklardan birçok teklif ve bağlantı üzerinden komisyon alırken, tüm içeriğimizi ticari ekibimizin veya herhangi bir üçüncü tarafın girdisi olmadan oluşturuyoruz ve gazetecilik standartlarımız ve etik kurallarımızla gurur duyuyoruz.
CNBC Select'in kapsamlı kapsamını takip edin kredi kartları, bankacılık Ve parave bizi takip edin Tiktok, Facebook, instagram Ve X güncel kalmak için.
Editörün Notu: Bu makalede ifade edilen görüşler, analizler, incelemeler veya tavsiyeler yalnızca Select editör ekibine aittir ve herhangi bir üçüncü tarafça incelenmemiş, onaylanmamış veya başka bir şekilde onaylanmamıştır.
Bir yanıt yazın