Belçika, İrlanda ya da Lüksemburg gibi ülkelerde 27 yaşı zaten düşünmeye başlama ya da aile evinin dışında olma yaşıdır. Hatta Finlandiya ve Danimarka'da ortalama altı yıldır özgürleşmiş durumdalar. İspanyol gençliği için bu bir gerçeklik değil. Rafael García 27 yaşında ve hayatı boyunca ailesiyle birlikte Madrid'de kiralık olarak yaşadı. “Bağımsız olmayı isterdim ama mevcut olana uyum sağlamam gerekiyor. Uzak gelecekte bir mini daire satın alabilmek için tasarruf etmeye devam etmem gerekiyor… ama bunu giderek daha da zor buluyorum” diyor. 2025'in ikinci yarısında özgürleşemeyen gençlerin yüzde 85,5'inin düşündüğü gerçek bu, kayıtlara göre en kötü rakam.
Tahmini özgürleşme yaşı yine 30,2 yıla ertelendi; bu da Avrupa ortalamasının (26,3 yıl) oldukça üzerindeydi. Ve bunun için, her şeyden önce (ve bir kez daha) tüm imtiyaz rejimlerindeki konutlar için çeşitli açıklamalar var. Alım-satım durumunda 15,6 yıl boyunca maaşın tamamının biriktirilmesi gerekiyor; kiralamada maaş bordrosunun %98,7'sinin bireysel formata tahsis edilmesi gerekirken; İspanyol Gençlik Konseyi'nin (CJE) son verilerine göre, paylaşılan gelirde gelirin %33,6'sı bulunuyor. Aslında, García'nın tüm hayatı boyunca ailesiyle birlikte kirada yaşamasına ve müşteri yöneticisi olarak kalıcı bir sözleşmeye sahip olmasına rağmen çok zor bir durumda kalmasına neden olan şey budur. Annesiyle birlikte yaşarken yaklaşık 500 avro ödediler, ancak ev sahibi, kirayı 800 avroya çıkarmak için bölgede ilk çabalayanlardan biriydi. “Artık bizim için yeterli değildi. Annem çok basit bir kökenden geliyor ve hayatı boyunca evleri temizliyor. Değeri açısından bu yeterli” diye detaylandırıyor. Ciudad Lineal bölgesinde kız kardeşiyle birlikte bağımsız olmaya çalıştı ancak küçük bir kızı olduğu için birlikte yaşama ekonomik olarak sürdürülemez hale geldi ve kira artışına çocuğun yetiştirme masrafları da eklenince durum bunaltıcı hale geldi. Şimdi babasıyla birlikte La Latina mahallesinde, 600 avro karşılığında küçük bir sosyal apartman dairesinde yaşıyor, orada bir “mini odası” var ama bu “bir daireyi beş yabancıyla paylaşmaktan” daha iyi.
Yaptığı hesaplamalara göre; Şu anda Madrid'de “istikrarlı bir onurla yaşamak için” neredeyse 2.000 avroya ihtiyacınız var.itiraf ediyor. Ancak bu, müşteri hizmetleri sektöründe tecrübesi olmasına rağmen aldığı asgari maaşla tek başına ödeyemeyeceği bir şey ve masrafları babasıyla bölüşerek maaşının dörtte biri ile en iyi durumda yarısı kadar zar zor tasarruf edebiliyor. Gençlerin gelirinde maaş yeterli değil. Bu bilinen bir durumdur: İlk işler hiçbir zaman iyi değildir. Ancak işlerin büyük çoğunluğu büyük şehirlerde yoğunlaştığında, yerinden edilme zorunlu hale geliyor ve maaş bordroları daha önemli hale geliyor.
Ve gerçek şu ki, genel olarak rakamlar bir ortalama vermiyor. 16 ila 34 yaş arasındaki en yaygın maaş yıllık net 14.290 Euro'nun biraz üzerindedir. (ayda yaklaşık 1.020 avro) CJE'yi hesaplıyor. Teorik olarak, profesyonel kariyerine başlayan bir genç, 25-29 yaşları arasında eğitimini tamamladığında, aylık 1.156,95 avroluk bir maaş bordrosu ile kendisini geçindirmek zorunda kalacak. Yaşam projesinin daha sağlam bir temele sahip olması gereken 30-34 yaş arasında ise aylık gelir 1.264,20 avroya ulaşıyor.
Genel olarak maaş bazı masrafları karşılamaya yetiyor ancak çok daha hızlı büyüyen temel konut ihtiyacını karşılayamıyor. Ortalama kira 776,87 avro olup, bölgeler arasındaki mesafeleri azaltıyor ve bu geçen yıl %14,5'lik bir artışı temsil ediyor.; bedava konutların ortalama alım satım fiyatı ise yüzde 14,1 artarak 147.314,39 avroya ulaştı. García, “Durumu daha da kötüleştirmemek için pratikte yalnızca şu anda ve gelecekte hayatta kalmayı planlıyorsunuz” diyor.
Ve genel olarak enflasyonun artmasıyla birlikte maaşın pek bir etkisi yok. INE'ye göre, mevcut fiyat krizinin geliştiği son beş yılda İspanya'da ortalama brüt maaş %17 artarken tüketici fiyat endeksi (TÜFE) %19,4 arttı. Buna paralel olarak, sadece bir kişi için konut ve malzeme harcamaları 2020'den bu yana yüzde 13,86 oranında artarken, geçen yıl artış yüzde 5,60 oldu. Kira açısından bakıldığında ise İdealista'nın tarihi kayıtlarındaki metrekare fiyatına baktığınızda, 2020 yılı sonunda metrekare başına fiyat 10,70 euro seviyesindeydi. Geçen yılın 2025 aynı döneminde ise metrekare başına 14,70 euro (%37,38 artış) olmuştu.
YETERSİZ KAYNAK
Tüm bunlara ek olarak mevcut evlerin kalitesi de fiyatları daha da artıran önemli bir unsurdur. Garca'nın durumunda, engelli olduğu için seçenekler azalıyor: “Asansörlü bir daireye ihtiyacım var ve burada yaşadığım yerde bir tane var, ancak piyasada onun bile bulunmadığı birçok seçenek gördüm”hesap. Mevcut park her zaman hazır değildir. Aslında İspanya, evlerin %50'sinden fazlasının, asgari enerji verimliliği standartlarının bile henüz mevcut olmadığı 1980'den önce inşa edildiği, Avrupa'nın en eski konut parklarından birine sahiptir.
Dolayısıyla 2028 yılına kadar olan mevcut sözleşmesiyle bir miktar güvencesi olsa da, bugün bulduğu ilanlar durumu açısından hiç de iç açıcı değil çünkü sosyal kiralık daire olduğu ve sahibi bir banka olduğu için, sözleşmesinin gözden geçirmesi geldiğinde koşulların değişip fiyatın piyasa seviyelerine çıkmasından korkuyor. Başkentin merkezi bir bölgesinde yer alan tesisin Haziran ayına ait son İdealista verilerine göre fiyatlar metrekare başına 18,5 avroya kadar ulaşıyor. “Bu yıllarda ikramiyenin tamamını alıp 1.000 avro veya daha fazlasına çıkarmak isteyebilirler” diye yakınıyor. “Bizi biraz daha artırmak isteseler bile sözleşmeyi yenilemeye çalışacağız ama 1.000'e kadar değil. Bu mümkün değil.”
Hükümetin (kısmen) çözüme yönelik en son girişimlerinden biri Özgürleşme sorunu, yeni Devlet Konut Planına yüzde 30'luk bir madde eklenmesiydi Konut Bakanı Isabel Rodríguez, bu önlem için finansmanın üç katına (7 milyar avroya kadar) çıkacağını duyururken, “kamu stokunun konsolidasyonunu bekleyemeyen” daha acil yardımla dedi. Bu satıra mali çaba oranını ve özgürleşme yaşını düşürmeye yönelik yardımları da dahil ettim. Ayrıca, kamuya ait ve uygun fiyatlı konut girişimlerinin çoğu, Aralık 2025'te başlatılan devlet konut kuruluşu Casa 47 aracılığıyla yönetiliyor. Ancak, Etkinliği henüz görülmedi. Evlerin inşası ya da tanıtımı nedeniyle değil, onlara en çok ihtiyaç duyan kiracıların erişimi nedeniyle. Bazı konut projelerinde başarısız olan bir şey.
García, Madrid Topluluğu'nun aktif olduğu piyasa fiyatının altında bir kiralama programına erişmeye çalıştı. “Program iki yıl önce oluşturulduğundan bu yana siteye 5 ev yüklendi ve öyle bir ihtiyaç var ki, ilk 10 başvuran arasında değilseniz elinizde hiçbir şey kalmıyor.” Gelen tekliflerin 20 metrekare ile maksimum 30 metrekare arasında tek kişiye özel daireler için olduğunu sorguluyor. Bu onun tek girişimi değildi. Madrid'deki Belediye Konut ve Arazi Şirketi (EMVS) aracılığıyla erişmeye çalıştım ama başarılı olamadım. “Çok daha karmaşık çünkü son baktığımda 400.000'e yakındık ve çekilişler 50.100 ev içindi”Unutma.
Sınırlı fiyatlı evler (VPL) de bir seçenek değil, “çok basit bir alanda” 900 avroya kadar çıkan reklamlar gördü, ayrıca garantisi olmadan bunun mümkün olmadığı yerler de var. “Toplu konutlara yönelik pek çok gereklilik var ve bunların yalnızca bu sorunu çözmek için yapılması gerekiyor” diye kabul ediyor. Seçeneklere erişim gereklilikleri, yüksek bir ödeme gücü oranının, yani “ücretinizin %40'ından fazlasını ödememenizi” gerektirir, ancak mevcut fiyatlar nedeniyle bu, gençler (ve genel olarak nüfus) için çok karmaşıktır. Ve engelliliği nedeniyle bu tür bir konut için bir tür önceliğe sahip olduğu düşünülebilir, ancak durum böyle değil. “Sizi reddetmelerinin nedenlerinden biri de teklifin engellilere uygun olmamasıdır”açıklıyor.
Bütün bunlar gençlerin aile evini terk etmelerini engelliyor, dolayısıyla biraz bağımsız olabilmek ve hayat planlarını ertelememek için oda kiralamak ve aynı daireyi paylaşmak giderek daha yaygın hale geliyor… en azından bunu yapabilenler için. Bu sorunları çözmek isteyen gençlere yönelik yardımlardan yararlanmaya çalışıyorlar.
Bir yanıt yazın