“GDR devleri bile cüce olur”

Brandenburg'da klasik bir köy. Geniş tarlalar evlerin arkasında başlar – tahıl, mısır, kolza tohumu. Yerel halk için aynı zamanda bir geçim ve manzara. Ancak birçoğunun bilmediği şey: Bu toprak artık bölgesel çiftçiler tarafından yönetilmiyor.

2023'te Doğu Almanya'da yaklaşık 20.000 hektar el değiştirdi. Merkezi Brandenburg'daki Oranienburg'da bulunan Alman Agrar Holding (DAH) satıldı. 36'dan fazla tarımsal iştirak ile, en büyük Alman tarımsal holding şirketi veya başka bir deyişle: alanların çoğuna sahiptir. 2019 yılında AB tarımsal ödemelerinde yaklaşık 5.36 milyon avro DAH'a aktı. Sahibi şimdi Japon büyük şirketinin Mitsubishi olduğu Avustralya Fonu Igneo.

Bu şehirdeki tüketiciler için çok uzakta. Sonuçta, ekmek rafta kalır, süt buzdolabında. Ancak birçok çiftçi için bu bir kesinti: fiyatlar yükseliyor ve tüm bölgeler anonim şirketlerin kontrolü altındadır. Berliner Zeitung, Köylü Tarım Çalışma Grubu (ABL) Yönetim Kurulu Üyesi Reiko Wöllert ile konuştu. Thuringia'dan çiftçi, bu satışın neden onun için tehlikeli bir dönüm noktası olduğunu ve bunun hepimizle ne ilgisi olduğunu açıklıyor.

“Çiftçiler için toprak, yatırımcılar için bir yatırım aracıdır”

Bay Wöllert, tarım alanları ve yatırımcılarla ilgili mevcut sorunlar nedir?

Özünde, mülk ve kontrol ile ilgilidir. Emlak trafik yasası başlangıçta tarım alanlarının aile elinde kalmasını sağlamayı amaçlamıştır. O zaman kimse, şirketlerin, holdinglerin veya uluslararası yatırımcıların bir noktada büyük alanların kontrolünü ele geçirebileceğini düşünmedi. Yasa, sadece özel kişilere arazi satışını düzenler, ancak ülkeyi içeren şirket hisselerinin satışını düzenlemez. Bugün tam olarak bu boşluk sömürülüyor: bir banka veya otomobil satıcısı doğrudan bir alan satın alamaz – ancak zaten sahip olan şirket.

Bir Avustralya fonu şimdi Doğu Almanya'da 20.000 hektardan fazla aldı. Birçoğu şöyle derdi: Kulağa normal bir iş gibi geliyor. Neden sizin için bir sorun?

Çünkü bu sadece toprakla değil, geçimimizle ilgilidir. Bizim çiftçiler için toprak bir üretim aracıdır ve yatırımcılar için bir değerdir. Bu büyük bir fark yaratıyor. Bir çiftlik arazi ancak tarım işleri yoluyla yeniden finanse edebiliyorsa satın alabilir – bu bugün neredeyse imkansızdır. Öte yandan bir fon milyarlarca park eder ve bir hektarın ödeyip ödememesi önemli değildir.

Yani bu, bu işletmenin her zaman belirli bir boyuttan ödediği anlamına mı geliyor?

Evet, ve sonuç olarak fiyatlar yükselir, bölgesel çiftçiler artık devam edemez. IGNEO ile toprak sadece yabancı ellerde değil, aynı zamanda her bölgesel veya ulusal kontrolden de kaçınır.

Ve bu yasal alanda mı oluyor?

Evet, bu tam olarak sorun. Oran alımları mevcut düzenlemelerin altına düşmez. Buna ek olarak, hisselerin yüzde 90'ından azı kabul edilirse emlak vergisi vergisi kısmen kaçınılabilir. AB tarım sübvansiyonları, holding uluslararası konumlandırıldığında doğrudan yurtdışında da devam etmektedir. Bu sosyal ve ekonomik olarak son derece sorunludur.

Yabancı ellerde 20.000 hektar – Fırsatsız çiftçiler, cevapsız politika

20.000 hektardan bahsettiğimizde: Bu alanı biraz oranda koyabilir misiniz?

Thuringia'daki çiftliğimiz 33 hektardır. Batı Almanya'da, ekilebilir çiftliklerin Doğu Almanya 2000 ila 3000 arasında ortalama 200 ila 500 hektar vardır. IGNEO anlaşması sekiz ila on büyük Doğu Alman şirketini içeren alanlarla satıldı. Bunu aklınızda bulundurmalısınız: Doğu Alman şirketleri, GDR kolektivizasyonu nedeniyle Avrupa karşılaştırmasında zaten çok büyük ve şimdi tekrar on ile çarpıyorsunuz. Bu büyük bir boyut. Bunu yapmak için, tüm satışların 10.000 hektardan fazla yabancı yatırımcılara düzenlendiğini bilmelisiniz. Bir Alman otoritesinin aktif olarak onaylaması gerektiğine şaşırdım.

Politika buna nasıl tepki veriyor?

Eyalet düzeyinde bazı girişimler var. Aşağı Saksonya, oranları incelemeyi amaçlayan bir tarımsal yapı yasası için bir taslaka sahiptir. Thuringia ve Brandenburg'un benzer planları vardı, ancak devlet çiftçileri derneklerinden ve siyasi çıkarların direnişinden dolayı başarısız oldular. Dernekler genellikle bu tür sınavların tarımın esnekliğini kısıtladığını iddia eder – gerçekte bu öncelikle getirileri güvence altına almakla ilgilidir.

Ancak alanlar hala bir yatırımcı altında yönetiliyor. Öyleyse, büyük varlıklar tarımı ele geçirdiğinde buna karşı ne konuşuyor?

Tabii ki, yüzeylerde üretmeye devam ediyor. Ama soru şu: Kim için? Bölgede kırsal bir şirket yaşıyor, köyde kök salıyor, komşu ile makineler takas ediyor. Bir holding Sydney veya Tokyo'da oturuyor, şirketler aracılığıyla çalışan bir genel müdür gönderiyor – ve hepsi bu. Bu işbirliği kayboldu. Buna ek olarak piyasa gücü: büyük bir şirket yılda iki traktör, yirmi bir holding şirketi satın alıyor. Bunlar tamamen farklı fiyatlar, tamamen farklı bir müzakere gücü. Bugün büyük GDR halefi operasyonları bile cüceler haline geliyor.

Toprak fiyatları: “Gençlerin bugün arazi alması imkansız”

Toprak fiyatları hakkında yeni konuştunuz, nasıl hesaplanıyorlar?

Genellikle toprak fiyatları hektarlar halinde verilir. Hektar 10.000 metrekaredir. Daha sonra fiyat, toprağın ne kadar değerli olduğuna bağlı olarak bölgeden bölgeye farklıdır. Örneğin, Brandenburg Sandbush'ta kumlu bir toprak veya Magdeburg Börde'de bir üst kat var.

Ve son yıllarda fiyat nasıl değişti?

Doğu Almanya'da, Alman karşılaştırmasındaki fiyatlar hala nispeten düşük, ancak on yıl öncesine göre dört kat daha yüksek. Buna kıyasla bakarsanız, Doğu'daki fiyatlar Batı'dan daha yüksek artmaktadır.

Neden?

Çünkü Batı Almanya'da zemin fiyatı dönüşten önce daha yüksekti. GDR'de yer piyasası yoktu. Ülke neredeyse hiç takas edildi – bu yüzden bir şekilde bunun için bir fiyat yoktu. Yeniden birleştikten sonra çok fazla arazi özelleştirildi. Sonuç olarak, piyasaya çok fazla alan geldi, bu yüzden fiyatlar uzun süre düşük kaldı. O zaman bir hektar için 1000 D-Mark ödediniz, bu yüzden kimse ilgilenmiyordu. O zaman fiyatların artması da tamamen sağlıklıdır, çünkü toprağın değeri o sırada doğru bir şekilde haritalanmamıştır.

Ve bunun yatırımcılarla ne ilgisi var?

1990'larda, GMBH'lerde veya kayıtlı kooperatiflerde GDR'den büyük şirketler devredildi ve bunlar şu anda satış yapanlar-yani tedavi ettiğimiz şey. Şimdi bazı bölgelerde arazi satın alımını tarımsal üretimden pek finanse edebileceğiniz bir noktadayız.

Bize belirli numaralar verebilir misiniz?

Evet ve dramatikler. Thuringia'da hektar başına 15.000 ila 20.000 Euro'yuz. Bavyera'da ortalama 60.000 var. Gençlerin bugün arazi edinmeleri imkansız. Ve mükemmel olan: Yatırımcılar sadece arazi satın almakla kalmaz, aynı zamanda tüm toplumlar – bu çok hisse fırsatları. Bunu yaparken, farmer olmayanların toprak almasını önlemesi gereken gayrimenkul transfer vergisini ve emlak trafik yasasını atlarlar. Yasa kesinlikle çiftçiler için geçerlidir, yatırımcılar için boşluklar vardır.

“Enerji geçişi spekülatörler için bir geçit olmamalı”

Buna enerji geçişi eklenmiştir. Tarım alanları fotovoltaik veya biyogaz ile daha da değerli hale gelir. Bu durumu daha patlayıcı hale getirmiyor mu?

Kesinlikle. Almanya'nın yaklaşık bir milyon hektarlık fotovoltaik ihtiyacı var. Eğer toprağınız varsa, altın üzerine oturuyorsunuz. Bir egzoz olarak söylüyoruz: Enerji geçişi gereklidir, ancak spekülatörler için bir geçit haline gelmemelidir. Tarım ve enerjiyi birleştiren tarımsal PV sistemlerini birleştirmek istiyoruz. Ve katma değerin bölgede kalmasını istiyoruz. Aksi takdirde kârlar Avustralya'ya akacak, köyler boşalıyor.

Sadece ekonomik sorular hakkında değil, aynı zamanda sosyo -politik sonuçları da uyarıyorsunuz. Ne demek istiyorsun?

Arazi her zaman güçtür. Buna sahip olanlar manzarayı şekillendirir, neyin yetiştirildiğini belirler ve siyasi etkiyi etkileyebilir. Bunu gıda perakende ticaretinde görüyoruz: dört zincir piyasanın yüzde 80'ini kontrol ediyor. Çiftçiler pazar güçlerinden şikayet ediyorlar. Yerdeki aynı konsantrasyona izin verirsek, çeşitlilik ve yenilik şansını yok ederiz. Sonunda tarım var – ama artık toplum için değil, uluslararası yatırımcıların geri dönüşü için.

Sert bir resim. Bazıları şeytanı duvarda boyadıklarını söylerdi.

Diyelim ki: ne olduğunu açıklıyoruz. Beslenme egemenliği, bir toplumun kendisinin alanının nasıl kullanıldığını belirlediği anlamına gelir. Vazgeçersek, tarımdan daha fazlasını kaybederiz. Birkaç uluslararası şirket yer piyasasına hakim olduğunda, bölgesel çeşitliliği, demokrasiyi ve katılımı kaybediyoruz.

“AB sübvansiyonlarının uluslararası fonlara akması tamamen saçma”

Bu gelişmeyi durdurmak için politik olarak ne olmalı?

Sonunda federal eyaletlerde tarımsal yapı yasalarına ihtiyacımız var. Fransa bunun mümkün olduğunu göstermiştir: Çin büyük bir anlaşmasından hemen sonra düzenlendi. Temel yasamız bu tür düzenlemelere de izin verir. Buna ek olarak, hisse fırsatları düzenlenmeli ve boşlukların gayrimenkul transfer vergisinde kapatılması gerekir. Ve AB sübvansiyonlarının uluslararası fonlara akması tamamen saçma. Bu para, gerçekte tarım yapan çiftçiler arasında yerinde kalmalıdır.

Baskı vermek için ne yapar?

Aşağı Saksonya'da yasama sürecine eşlik ediyoruz. Thuringia'da bir vatandaşın talebi hazırlıyoruz. Konuyu görünür kılmakla – siyasette değil, aynı zamanda toplumda da ilgileniyoruz. Çünkü sonunda sadece bizi çiftçileri değil, herkesi de etkiliyor: nasıl yediğimiz, manzaramızın neye benzediği ve ülkemizin sahibi olduğu sorusu.

Konuşma için teşekkürler!

Geri bildiriminiz var mı? Bize yaz! letter@Haberler