Floransa'daki turist kiralama kısıtlamaları UNESCO bölgesinin çok ötesine uzanabilir

Floransa şehir yönetimi, tedbirin şehir genelinde uzun vadeli konutları korumak ve konut yaşamını korumak için gerekli olduğunu öne sürerek, yeni kısa süreli turist kiralamalarına ilişkin kısıtlamaların UNESCO listesindeki tarihi merkezin dışındaki birkaç mahalleye kadar genişletilmesini önerdi.

Belediye yönetimi tarafından 26 Mayıs'ta onaylanan teklif, mevcut kuralların Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto, Rifredi, Libertà, Savonarola ve Oltrarno'nun bazı kısımlarını kapsayacak şekilde genişletilmesini öngörüyor. Tedbirin, Floransa Kent Konseyi'nde son tartışma ve oylama öncesinde yine de belediye meclisi komisyonu tarafından gözden geçirilmesi gerekiyor.

UNESCO alanının ötesine genişleme

Floransa, Mayıs 2025'te “Kısa Süreli Turist Kiralama Yönetmeliği”ni yürürlüğe koyarak, özellikle tatil izinlerinin büyümesini hedefleyen yerel kısıtlamaları benimseyen ilk İtalyan şehirlerinden biri oldu. Mevcut kurallar, yeni kısa süreli kiralamaların büyük ölçüde dondurulduğu tarihi merkezdeki UNESCO bölgesi için geçerli.

Belediyeye göre, önerilen genişletme, Roma Sapienza Üniversitesi MEMOTEF bölümünün Floransa istatistik ofisi ile işbirliği içinde yürüttüğü bir yıllık izleme projesinin ardından geliyor. Araştırmacılar, turist kiralamalarının farklı kentsel alanlara yayılmasını inceledi ve bunların konut bulunabilirliği ve mahalle dengesi üzerindeki etkisini değerlendirdi.

Yeni öneriye göre kısıtlamalar, A2 alt bölgesi olarak sınıflandırılan daha küçük tarihi merkezler hariç, Floransa'nın kentsel planlama çerçevesinde tanımlanan “A Bölgesi”nin tamamında geçerli olacak. Şehir yetkilileri, merkezi çevreleyen mahallelerin ilk halkasının, kısmen faaliyetin halihazırda düzenlenmiş olan UNESCO bölgesinin dışına çıkması nedeniyle turist kiralamalarından dolayı artan bir baskıya maruz kaldığını söyledi.

Konut basıncına ilişkin endişeler

Belediye tarafından aktarılan çalışma, tarihi merkezin son derece yüksek turizm baskısıyla karşı karşıya kalmaya devam ettiğini, çevre ilçelerin ise yüksek büyüme oranları kaydettiğini ve sınırların merkezi alanla sınırlı kalması halinde daha fazla genişleme riskinin yüksek olduğunu ortaya çıkardı. Pignoncino ve San Frediano'nun da aralarında bulunduğu bazı mahallelerde son yıllarda %90'ın üzerinde büyüme oranları görüldüğü bildiriliyor.

Belediye Başkanı Sara Funaro, yönetimin konutların karşılanabilirliği ve konut istikrarını Floransa için merkezi konular olarak gördüğünü söyledi. Şehrin turizmin ekonomik önemi ile bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını dengelemeye çalıştığını ve aynı zamanda kısa süreli kiralamalarla ilgili ulusal mevzuat çağrısında bulunduğunu söyledi.

Turizm meclisi üyesi Jacopo Vicini, belediyenin odak noktasının tarihi merkez ve çevredeki 19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarından kalma ilçeler üzerinde olduğunu ve yönetimin bu bölgelerin özellikle turizmle ilgili baskılara karşı savunmasız olduğunu düşündüğünü söyledi.

Turizm ve kira rakamları

Belediye ayrıca Floransa'daki turizm ve kiralama faaliyetlerine ilişkin güncellenmiş rakamları da yayınladı. Resmi bölgesel turizm verilerine göre kentte 2025 yılında bir önceki yıla göre sırasıyla %10,2 ve %11,1 artışla 4,7 milyondan fazla varış ve 11,5 milyon geceleme kaydedildi.

Kısa süreli kiralamalar, Floransa'daki en büyük konaklama kategorisi olmaya devam ediyor; 16.906 kayıtlı mülk, toplam mevcut yatakların yaklaşık %56'sını oluşturuyor. Inside Airbnb'den alınan izleme verileri, çevrimiçi kayıtların 2023'te 10.867'den 2026'da 12.211'e yükseldiğini ve bunların yaklaşık %85'inin tarihi merkezde bulunduğunu gösterdi.

Şehir ayrıca mevcut düzenleme kapsamındaki izin taleplerinde de keskin bir artış olduğunu bildirdi. 2026'nın ilk beş ayında, Floransa kısa süreli turist kiralama için 270 izin verirken, 2025'in son yedi ayında bu sayı 132'ydi. Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden bu yana verilen 402 izinden yalnızca sekizi UNESCO alanı içinde yer alıyordu ve söz konusu mülklerin tümü, kısıtlamalar başlamadan önce zaten faaliyette olan mülklerdi.

(Resim Diego Bircher tarafından Pixabay'a yüklendi)

❤️ Florence Daily News'i destekleyin

Bu makaleyi beğendiyseniz lütfen Florence Daily News'i desteklemeyi düşünün.

Biz, ödeme duvarlarından ve müdahaleci reklamlardan arınmış, herkes için Floransa ve Toskana hakkında net ve güvenilir haberler sunmaya kararlı, bağımsız bir haber sitesiyiz.

İster tek seferlik bir hediye ister düzenli bir katkı olsun, desteğiniz bağımsız kalmamıza ve önemli hikayeleri anlatmaya devam etmemize yardımcı oluyor.

Aşağıdaki Stripe aracılığıyla güvenli bir şekilde bağış yapın.

İlgili