Floransa Yeni Kısa Dönem Turist Kiralamalarına İlişkin Kısıtlamaları Genişletiyor

Floransa Kent Konseyi, UNESCO Dünya Mirası alanında halihazırda yürürlükte olan önlemleri tarihi merkezi çevreleyen daha geniş bir yerleşim mahallesi halkasına genişleterek, kısa süreli turist kiralamalarına yönelik kısıtlamaların genişletilmesini onayladı. Karar, şehrin turizmin konut mevcudiyeti ve uzun süreli ikamet üzerindeki etkisini yönetme çabasındaki en son adımı işaret ediyor.

Yeni kurallar, Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto, Rifredi, Libertà, Savonarola, Bronzino, Pier Vettori ve Floransa Belediye Operasyon Planı kapsamında A3 ve A4 bölgeleri olarak sınıflandırılan diğer yakın bölgeler dahil olmak üzere birçok bölgede kısa süreli turist kiralama için yeni izinlerin verilmesini engelleyecek. Benzer kısıtlamalar, UNESCO listesinde yer alan ve A1 alt bölgesi olarak adlandırılan tarihi merkezde de Mayıs 2025'ten bu yana uygulanıyor.

Floransa'nın İtalya'nın ilk yerel düzenlemesini yürürlüğe koymasından bir yıl sonra

Genişleme, Floransa'nın kısa süreli turist kiralamalarına ilişkin özel bir belediye düzenlemesini benimseyen ilk İtalyan şehri olmasından neredeyse tam bir yıl sonra gerçekleşti.

Tedbir, Roma Sapienza Üniversitesi MEMOTEF Departmanı tarafından Floransa Şehri istatistik ofisi ile işbirliği içinde yürütülen izleme ve araştırmaların ardından geldi. Çalışma, farklı kentsel alanlarda turist konaklamasının dağılımını ve büyümesini incelemiş ve bunun konut ve mahalle demografisi üzerindeki potansiyel etkisini değerlendirmiştir.

Araştırmaya göre tarihi merkezde son derece yüksek düzeyde turist kiralama yoğunluğu yaşanmaya devam ediyor. Analiz aynı zamanda merkezin hemen çevresindeki ilçelerde de önemli bir baskı tespit ederek, yalnızca UNESCO bölgesiyle sınırlı olan kısıtlamaların bu durumu komşu mahallelere de yayabileceği konusunda uyarıda bulundu.

Araştırmacılar, A3 ve A4 bölgelerinin yüksek düzeyde turizme bağlı konut baskısı gösterdiğini ve ek kontroller getirilmediği takdirde daha fazla büyüme riski taşıdığını buldu. Bu bulgular konseyin kısıtlamaları genişletme kararının temelini oluşturdu.

67.000'den fazla ev etkilendi

Yeni düzenlenen alanlar, 11 kilometre kareden (4,3 mil kare) fazla kentsel bölgeye yayılmış yaklaşık 67.780 konut birimi içeriyor. Karşılaştırıldığında, halihazırda kısıtlamalara tabi olan UNESCO alanı, yaklaşık 5 kilometrekarelik bir alanda yaklaşık 35.600 konut içermektedir.

Şehir yetkilileri, kısıtlı alanı mevcut planlama bölgeleriyle hizalamanın, kuralların nerede uygulanacağını belirlemek için şeffaf ve objektif bir yöntem sağladığını savunuyor. Mülk sahipleri, belediyenin çevrimiçi haritalama sistemi aracılığıyla binalarının etkilenen bölgelere girip girmediğini doğrulayabilir.

Turizm büyümeye devam ediyor

Karar, Floransa'nın bir yıl daha güçlü turizm büyümesi yaşadığı bir dönemde geldi.

Centro Studi Turistici'nin Toskana Bölgesel Turizm Gözlemevi'nden alınan rakamları kullanarak işlediği verilere göre, Floransa 2025'te 4,7 milyondan fazla varış ve 11,5 milyon geceleme kaydetti; bu, 2024'e kıyasla sırasıyla %10,2 ve %11,1 artış gösterdi.

Kısa süreli kiralamalar şehrin en yaygın konaklama kategorisi olmaya devam ediyor; yaklaşık 17.000 kayıtlı işletme mevcut tüm turist yataklarının yaklaşık %56'sını oluşturuyor. Genel konaklama arzı yıl boyunca 640'tan fazla yeni kuruluş artarken, mevcut yataklar da %5,1 arttı. Bu büyümenin büyük kısmı kısa süreli kiralamalardan ve tatil daireleri ve misafirhaneler gibi otel dışı konaklamalardan kaynaklandı.

Inside Airbnb tarafından yapılan ayrı bir izleme, çevrimiçi kayıtların 2023'te yaklaşık 10.900'den 2026'da 12.200'ün üzerine çıktığını ve yaklaşık %85'inin Floransa'nın tarihi merkezinde yer aldığını gösteriyor.

Konut kaygıları merkezi olmaya devam ediyor

Floransa yönetimi, düzenlemenin turizmi caydırmak yerine konut yaşamını korumayı amaçladığını defalarca savundu.

Şehir, kentsel çevrenin korunması, topluluk yaşamının muhafaza edilmesi ve konuta erişimin güvence altına alınması gibi daha geniş kamu çıkarları gerekçe gösterilerek yerel makamların kısa süreli kiralamalara kısıtlamalar getirebileceğini kabul eden son idari mahkeme kararlarına atıfta bulundu. Yetkililer ayrıca düzenlemenin sürekli olarak takip edileceğini ve şehrin farklı yerlerinde koşullar değişirse düzenlenebileceğini vurguladı.

Yönetim, pek çok sakinin ikinci ev sahibi olduğunu ve kira gelirine bel bağladığını kabul etti. Şehir yetkilileri, profesyonel olmayan küçük mülk sahiplerini daha büyük ticari işletmecilerden daha iyi ayırt edebilecek gelecekteki kriterleri değerlendirdiklerini belirtti.

Mevcut kurallar yürürlükte kalır

2025 yılında getirilen düzenleme diğer açılardan değişmeden kalıyor.

Kısa süreli turistik kiralama için kullanılan mülklerin, beş yıl geçerli bir belediye izni alması ve minimum 28 metrekarelik taban alanı da dahil olmak üzere minimum kalite standartlarını karşılaması gerekiyor. Sistem aynı zamanda bir belediye kaydını, işgücüne uygunluk gerekliliklerini ve ihlaller için 1.000 Avro ila 10.000 Avro arasında değişen cezaları da içeriyor.

Mülk sahipleri, mülkte yaşamaya devam ederken birincil konutlarının bir kısmını kiraya verdiklerinde kurallar geçerli değildir.

Ek gereksinimler arasında ulusal güvenlik düzenlemelerine uygunluk, karbon monoksit ve yanıcı gaz dedektörlerinin kurulumu, yangın söndürücüler ve turistik konaklama için İtalya'nın ulusal kimlik kodunun görüntülenmesi yer alıyor. Ev sahipleri ayrıca atıkların ayrıştırılması, toplu taşıma, yerel düzenlemeler ve konut binalarında ve mahallelerde saygılı davranışlara ilişkin çok dilli bilgiler sağlamalıdır.

Tarihi merkezin dışında artan izinler

Belediye tarafından açıklanan veriler, kısıtlamalara rağmen izin talebinin güçlü kaldığını gösteriyor.

2026 yılının ilk beş ayında, Floransa kısa süreli kiralamalar için 270 izin verdi; bu sayı, Haziran ve Aralık 2025 arasında verilen 132 izin sayısını şimdiden aştı. Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden bu yana verilen 402 izinden yalnızca sekizi UNESCO alanı içinde bulunuyordu. Bu davalar, kısıtlamalar getirilmeden önce halihazırda turistik kiralama olarak faaliyet gösteren ve dolayısıyla geçiş hükümleri kapsamında uygun durumda olan mülkleri içeriyordu.

Son genişleme, Floransa'nın, şehrin Avrupa'nın en çok ziyaret edilen destinasyonlarından biri olma rolünü satın alınabilirlik ve konut sürdürülebilirliğiyle ilgili endişelerle dengelerken, turizm büyümesini düzenlemek için planlama ve konut politikası araçlarını kullanmaya devam etmeyi planladığını gösteriyor.

(Kapak fotoğrafı Prakriti Khajuria tarafından Unsplash aracılığıyla)

❤️ Florence Daily News'i destekleyin

Bu makaleyi beğendiyseniz lütfen Florence Daily News'i desteklemeyi düşünün.

Biz, ödeme duvarlarından ve müdahaleci reklamlardan arınmış, herkes için Floransa ve Toskana hakkında net ve güvenilir haberler sunmaya kararlı, bağımsız bir haber sitesiyiz.

İster tek seferlik bir hediye ister düzenli bir katkı olsun, desteğiniz bağımsız kalmamıza ve önemli hikayeleri anlatmaya devam etmemize yardımcı oluyor.

Aşağıdaki Stripe aracılığıyla güvenli bir şekilde bağış yapın.

İlgili