Fiyatlar bükülme noktasına yaklaştıkça Temmuz ev satışları artış

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları Temmuz ayında Haziran ayında 4,01 milyon adede göre mevsimsel olarak ayarlanmış, yıllık olarak 4,01 milyon adede yükseldi. Konut analistleri hafif bir düşüş bekliyordu. Satışlar Temmuz 2024'ten% 0.8 daha yüksekti.

Bu satışlar kapanışlarla sayılır, bu nedenle 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oranın düştüğü Mayıs ve Haziran aylarında imzalanan kişiler. Mortgage News Daily'ye göre, bu oran Mayıs ayında% 7'yi kısa bir süre aştı ve daha sonra Haziran ayında% 6.67 ile sona erdi.

Temmuz sonunda satılık 1.55 milyon ev vardı, geçen yılın aynı ayına göre% 15,7 artış oldu. Mevcut satış hızında, bu 4.6 aylık bir arzı temsil ediyor. 6 aylık bir arz alıcı ve satıcı arasında dengeli kabul edilir.

Envanter şu anda Mayıs 2020'den bu yana en yüksek seviyede, ancak yine de kaçınma öncesi yılların çok altında.

Daha fazla envanter, baskıyı açıkça alıyor. Temmuz ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 422.400 $ idi. Fiyatlar son 25 aydır her yıl daha yüksek olmuştur, ancak pazar şimdi bir bükülme noktasında olabilir.

NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Konut satın alınabilirliğindeki her zamanki iyi iyileşme ev satışlarını artırıyor.” Dedi. “Ücret büyümesi artık ev fiyat büyümesini rahatça geride bırakıyor ve alıcıların daha fazla seçeneği var.”

Yun, kat mülkiyeti satışlarının geçen yıl fiyatların düştüğü güneyde arttığını belirtti.

Piyasanın üst ucunda faaliyet en güçlü olmaya devam ediyor. 1 milyon $ 'ın üzerinde fiyatlandırılan ev satışları yıldan yıla% 7,1 artarken, satış fiyatları 100.000 $ ile 250.000 $ arasında% 0.1 düştü. 100.000 doların altında fiyatlandırılan ev satışları%8 düştü.

Şimdi evlerin satılması daha uzun sürüyor. Temmuz ayında ortalama bir ev, önceki yıl 24 günden 28 gün içinde satıldı. İlk kez alıcılar da biraz düştü ve satışların% 28'ini Haziran ayında% 30'dan ve Temmuz 2024'te% 29'dan temsil etti.

Yatırımcılar, Temmuz 2024'te% 13'ten tüm işlemlerin% 20'sini oluşturdular. Bunun nedeni arz artışından kaynaklanıyor olabilir.

Mortgage oranları hala nispeten yüksek olduğunda, tüm nakit alıcılarının payı, bir önceki yıla göre% 27'den işlemlerin% 31'ine yükseldi.

“Bu alışılmadık derecede yüksek,” dedi Yun, borsa servetinin veya konut servetinin katkıda bulunan faktörler olabileceğini kaydetti.