Başkentteki ev satın alma piyasasının değeri 10 milyar avronun biraz üzerinde ve 2025'te kaydedilen toparlanmanın ardından konsolidasyon aşamasında olduğu 2026'da doğrulandı. Fimaa Confcommercio Rome ve Lazio tarafından yapılan ankete göre alım ve satış hacimleri, ılımlı genişlemenin olduğu ulusal makroekonomik bağlamda daha sınırlı ve tutarlı bir büyüme ve faiz oranlarının hala kontrol altında olmasıyla birlikte yüksek seviyelerde kalıyor. Tahminler, 2026 için hem satışlarda hem de konut fiyatlarında +%2 civarında bir artışa işaret ediyor ve bu da pazarın yeni bir genişleme aşamasından ziyade istikrara yöneldiğini doğruluyor. Fimaa Roma başkanı Maurizio Pezzetta, bir notunda “Roma'daki konut satışları, ilk evlere olan talebin ve halen uygun olan kredi erişim koşullarının desteğiyle sağlam kalmaya devam ediyor” dedi.
“Ancak – diye ekliyor Pezzetta – yeniden yapılandırma maliyetleri ve ailelerin sınırlı ekonomik erişilebilirliği ile bağlantılı, yapısal müdahaleler gerektiren kritik sorunlar varlığını sürdürüyor. Belirsizliğin diğer unsurları, ekonomik, sosyal ve politik istikrarsızlığı körükleyen, enerji krizi, işgücü piyasası ve işletmelerin karşılaştığı zorluklar üzerindeki etkileriyle birlikte jeopolitik gerilimlerin damgasını vurduğu uluslararası bağlamdan kaynaklanmaktadır. Buna rağmen, pazar hala devam eden ancak daha seçici bir talep ve nispeten sınırlı bir arz ile karakterize edilmektedir: özellikle mevcut fiyat seviyelerinde destekleyici fiyat seviyelerine katkıda bulunan faktörler. evler”.
Fimaa Confcommercio Roma'dan yapılan açıklamaya göre kiralama cephesinde, Roma pazarının operatörler tarafından bildirilen artan talep ile yetersiz kalmaya devam eden teklif arasında belirgin bir dengesizlik olduğu doğrulandı. Sözleşme sayısı, teklifin yapısal kısıtlamalarını yansıtacak şekilde genel olarak sabit kalırken, kiralar artış eğilimi gösteriyor. Fimaa'nın araştırma ofisi başkanı Gian Luca Sondali, “2025'te ortalama kiralar, tüm sözleşme türlerine yayılmış olarak +%5,3'lük bir büyüme kaydetti; geçiş sözleşmelerinde ise daha kalıcı artışlar yaşandı” diye altını çiziyor.
“2026 için – diye ekliyor Sondali – son dönemdeki güçlü artışların ardından kademeli normalleşme çerçevesinde, sübvansiyonlu sözleşmelere kıyasla sıradan ve geçici sözleşmeler için daha vurgulu dinamiklerle birlikte kiralarda genel olarak +%4,5 civarında bir artış bekleniyor.” Mevcut bağlamda – Fimaa Confcommercio Roma'dan açıklıyorlar – konut krizi, mülklerin kıtlığından değil, potansiyel olarak geri kazanılabilir büyük bir varlığa rağmen bunları piyasaya geri sürmenin zorluğundan kaynaklanıyor. Arzdaki azalma, vergi baskısı, sözleşme katılığı ve mülk sahipleri için yetersiz algılanan korumalar da dahil olmak üzere kiralamayla bağlantılı risk algısından kaynaklanıyor. Bu dinamikler özellikle nüfusun hem toplu konuttan hem de serbest piyasadan dışlanan ara kesimlerini cezalandırıyor. Sonuç, talebin daha esnek ve sürdürülebilir sözleşme biçimlerine doğru yeniden düzenlenmesidir.
Bu senaryoda, kiraların artması ve dengeli ve erişilebilir çözümlere olan ihtiyacın artmasıyla birlikte kiralama piyasası giderek daha merkezi bir rol üstleniyor. Genel olarak Roma emlak piyasası, üç unsurla karakterize edilen döngünün olgun bir aşamasındadır: satış hacimlerinin istikrarı; ılımlı fiyat artışı; Kiralama piyasasında sürekli gerginlik. Fimaa Confcommercio Roma, önümüzdeki aylara ilişkin beklentilerin, piyasanın teklifi genişletme ve konut erişilebilirliğini iyileştirme becerisine göre şekillenen bir tablo çizdiğini belirtiyor.
Bir yanıt yazın