Fannie Mae'nin Reston, Virginia, ABD'deki ofisleri 12 Ağustos 2025 Salı günü. Üst düzey yönetim yetkililerine göre Trump yönetimi, Fannie Mae ve Freddie Mac'in hisselerini bu yılın başlarında başlayabilecek bir teklifle satmayı düşünüyor.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Fannie Mae artık ipotek şirketinin yeni bir ürünü aracılığıyla kripto destekli ipotek kabul edecek Daha İyi Ev ve Finans Ve Coinbase.
Bu, ilk kripto destekli ipotek değil, ancak devlet koruması altındaki Fannie Mae tarafından kabul edilen ilk ipotek. Teklif, ev alıcılarının kripto varlıklarını teminat olarak kullanmalarına olanak tanıyor. Fannie Mae bu kredileri tıpkı diğer uygun ipotekler gibi satın alacak.
Better CEO'su Vishal Garg bir röportajda CNBC'ye şöyle konuştu: “Artık nihayet Amerika'daki herhangi bir tokenize varlığın, birisinin ev satın almaya gücü yetmesine yardımcı olma taahhüdünde bulunabilmesini sağlayacak altyapı raylarını oluşturduk.” “Bitcoin ile başlıyor, [USD Coin]ancak ileride, bu Apple hissesi veya Amazon hissesi veya halka açık herhangi bir yatırım fonu, tahvil fonu, IRA'nızda tutabileceğiniz bir şey olabilir, bir ev satın almak için bunu taahhüt edebileceksiniz.”
Buradaki fikir, bir ipotek peşinatını finanse etmek için yeterli kripto varlığına sahip olan ancak bu varlıkları satmak istemeyen Amerikalılara hizmet etmektir; bu hem vergiye neden olur hem de gelecekteki herhangi bir değer kaybı anlamına gelir.
Yeni ipotek ürünü, kripto para birimini ellerinde tutmalarına ve yine de ev finansmanını güvence altına almalarına olanak tanıyor.
Coinbase tüketici ve iş ürünleri başkanı Max Branzburg yaptığı açıklamada, “Token destekli ipotekler, geleneksel peşinat için tasarruf yapmanın önündeki engellerle mücadele eden genç nesiller için ev sahipliğinin kilidini açmanın önemli bir ilk adımıdır” dedi.
Ürünü kullanmak için, borçlunun bir Coinbase hesabının olması ve Better ile düzenli bir ipotek almanın yanı sıra bitcoin veya USD Coin tarafından desteklenen ikinci bir kredi alması gerekir. İkinci kredi, ilk kredinin peşinatını karşılayacak.
Her iki kredi de Better'a ait ve rehin verildiğinde kripto varlıkları alınıp satılamaz. Kripto paranın değeri düşse bile, borçlu aylık ödemeleri yapmaya devam ettiği sürece kredilerde hiçbir şey değişmez.
Örnek olarak, 500.000 dolarlık bir evde, borçlu 250.000 dolarlık bitcoin rehin verebilir ve nakit peşinatı karşılamak için 100.000 dolarlık bir kredi alabilir. Kripto, kredinin ömrü boyunca Better'ın Coinbase Prime hesabında gözetim altında kalacak ve kredi geri ödendikten sonra iade edilecek.
Dezavantajı ise borçlunun iki krediye faiz ödemesidir, bu da onu daha pahalı hale getirir, ancak Garg Better'ın çoğu rakipten daha düşük oranlar sunduğunu ve kredi oranları ile kredi koşullarının aynı olduğunu söyledi.
Garg, “USDC örneğindeki varlığınızdaki değer artışını koruyorsunuz, USDC'de tuttuğunuz varlıklar ve bundan elde ettiğiniz getiri, ipotek faiz ödemelerini dengelemek için kullanılabilir” dedi.
İkinci kredide ayrıca özel ipotek sigortası da bulunmamaktadır. Borçlular, her iki krediyi de elinde bulunduran Better'a tek bir ödeme yapacak.
Milo gibi diğer şirketler kripto destekli krediler sunuyor ancak bu ürünler henüz Fannie Mae ile uyumlu değil. Better ürününden çok daha pahalı olabilirler ve yalnızca belirli bir miktarın değil, tüm kripto varlıklarının teminat olarak kullanılmasını gerektirebilirler.
Ancak genel olarak, koruyucusu Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın kripto para birimi konusunda giderek daha fazla yükselişe geçtiği Fannie Mae'nin desteği, bunun gibi daha fazla ürün için kapıyı açacak gibi görünüyor.
Kripto para birimi konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olan Tony Giordano yakın tarihli bir Property Play podcast'inde “Gayrimenkul sektörünün tamamının 10 yıl içinde blockchain'de olmayacağını anlamıyorum” dedi.
Better tarafından kredi onayı alınırsa Coinbase One üyeleri, ipotek değerinin %1'i tutarında, üst limiti 10.000 $ olan bir indirim almaya hak kazanacak. Gelecekte Ethereum ve Solana gibi diğer varlıklar da eklenebilir.
Bir yanıt yazın