Ev satın almanın karşılanabilirliği düştü: Ulusal Emlakçılar Birliği

Ev fiyatlarındaki artış yavaşlamış olsa da ev satın almak hiç de kolaylaşacak gibi görünmüyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin en son konut satın alınabilirlik endeksine göre, ev alıcılarının karşılanabilirliği Haziran ayında art arda beşinci ay boyunca düştü.

Endekse göre, tek aileli bir evin ortalama fiyatı olan 446.400 dolar ve 30 yıllık sabit oranlı ipoteğin ortalama faiz oranı olan %6,57 baz alındığında, ipoteğe hak kazanmak için gereken gelir geçen ay 109.152 dolardı. Formül ayrıca alıcının %20 peşinat ödediğini varsayar.

Endekse göre, ortalama ev fiyatının 398.200 dolar, ortalama oranın %6,19 ve ipoteğe hak kazanmak için gereken gelirin 93.552 dolar olduğu Ocak ayından bu yana satın alınabilirlik düşüyor.

Ancak Haziran 2025 ile karşılaştırıldığında “uygun fiyat” [last month] NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, gelir artışının ev fiyatlarındaki artışı geride bırakması ve ipotek oranlarının biraz daha düşük olması nedeniyle aslında biraz daha iyiydi” dedi. Haziran 2025'te oranlar daha yüksekti (%6,9) ve ipoteğe hak kazanabilmek için 110.928 dolar gelir gerekiyordu.

Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının Şubat ayı sonunda yüzde 6'nın altına düştüğünü ancak İran savaşının başlaması ve buna eşlik eden enflasyon hayaletinin faiz oranlarını yükselttiğini söylüyor.

Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, tüketici fiyat endeksine dayalı son enflasyon okuması yıllık %3,5'lik bir artış gösterdi. BLS verileri, bunun ortalama saatlik ücretlerdeki mevcut yıllık artışla eşleştiğini gösteriyor; bu da genel olarak işçilerin maaş artışlarının enflasyon tarafından tüketildiği anlamına geliyor.

Yun ayrıca, satın alma faaliyetleri arttıkça ev fiyatlarının genellikle kış aylarından yaz ortasına kadar arttığını söyledi.

Yun, ileriye dönük olarak, “Piyasa yoğun bahar ve yaz satın alma sezonunun ötesine geçerek alıcılara daha fazla pazarlık gücü verirken, satın alınabilirlikte hafif iyileşmeler bekliyoruz” dedi.

Yun, “Yıllık bazda, ipotek oranlarının yılın başında, Basra Körfezi ihtilafından önce görülen seviyelere geri dönmesi halinde satın alınabilirlik daha da artabilir” dedi.

NAR verilerine göre, mevcut herhangi bir evin ortalama fiyatı Haziran ayında tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 440.600 $'a (Haziran 2020'ye göre %49,2 daha yüksek) ulaşırken, fiyatlardaki artışlar yavaşladı. Haziran ayı medyanı bir yıl öncesine göre %1,8 daha yüksek; pandemik konut patlaması sırasında görülen çift haneli yıllık artışların çok altında.

Ayrıca bazı pazarlar diğerlerinden daha uygun fiyatlıdır. Genel olarak konuşursak, NAR endeksine göre Ortabatı ve Güney, Kuzeydoğu ve Batı'ya göre daha uygun fiyatlı.

Zillow'un baş ekonomisti Mischa Fisher yakın tarihli bir blog yazısında, “Çoğu pazardaki alıcılar fiyatların hâlâ yükseldiğini görecek, ancak bu artış gelirlerin önceki yıllara göre daha fazla yetişmesi için alan bırakacak” dedi.

Bu arada, 11 Temmuz'da yasalaşan ve konut arzını artırmayı ve satın alınabilirliği ele almayı amaçlayan iki partili 21. Yüzyıl Konut YOLU Yasası, ev inşaatını teşvik etmeyi, finansmana erişimi genişletmeyi ve büyük kurumsal yatırımcıların satın alımlarını kısıtlamayı amaçlayan düzinelerce önlemi birleştiriyor.

Ancak uzmanlar, ev alıcılarının faydalarını görmesinin biraz zaman alabileceğini söylüyor. Realtor.com'a göre 4 milyondan fazla konut sıkıntısı var ve birçok ekonomist bunu tersine çevirmenin zaman alacağını söylüyor.