“Bu vesileyle size resmi olarak niyetimi bildiriyorum sözleşmeyi yenilememek “Eylül 2021'de imzalanan ve bildiğiniz gibi bitiş tarihi 30 Eylül 2026 olan kira kontratı.” Bu, şu metni içeren metindir: … ev sahiplerinin kira kontratını feshetme niyetlerini ilettikleri bir büro faksı veya onaylı posta yoluyla, giderek daha fazla kiracının bulunduğu görülüyor. 30 gün boyunca yürürlükte olan tahliye karşıtı kararname gibi son yasal kararlarla ilgili ortaya çıkan şüpheler, mülk sahiplerini kirayı kırmak ve çoğu durumda evi gayrimenkul alternatifi olarak satmayı tercih ediyorlar.
Konut sorunu üzerinde baskı yaratan düzenlemelerin şart koştuğu bir bağlamda, kira piyasasındaki hareket önemsiz değildir. Ne kadar artırabilecekleri konusundaki şüpheler göz önüne alındığında aylık ödemeler; ödeme yapılmaması sorunu ve korunmasız kiracılara yönelik muamele; ya da belirli bölgelerde fiyatların sınırlı olması, ev sahiplerinin neredeyse üçte birinin kiralamaya devam etmeyi değerli bulmamasına neden oluyor. Aslında bir Sahiplerin %34'ü Fotocasa Research'ün Şubat 2026'da yaptığı bir ankete dayanan “Kira piyasasına yönelik perspektifler 2026” raporuna göre, sözleşmesi bu yıl sona erecek olan şirket, halihazırda mevcut sözleşme sona erdiğinde evlerini geleneksel piyasadan çekeceklerini tahmin ediyor.
Fotocasa'ya göre her dört ev sahibinden biri, kira sözleşmesi sona erdiğinde evini satışa çıkarmayı planlıyor
Bu yüzdeden bir %24'ü satmayı seçecek Konut, şimdiye kadar kiraladıkları mülkün yönetimi konusunda ev sahipleri arasında en çok takip edilen alternatif olmaya devam ediyor. INE'ye göre son bir yılda ortalama konut fiyatının yüzde 13 artmasının ardından bu operasyonla elde edebilecekleri karlılık, kira yönetimi sorunlarından kurtulmalarıyla birlikte, kiraların bir kısmının mülk olarak satılan konut haline gelmesine neden oluyor.
Sahipler ayrıca diğer seçenekleri de değerlendiriyor, ancak azınlıkta. Örneğin %8'i evlerini oda kiralamak için kullanmayı planlıyor. Ve yalnızca %2'si tatil veya turistik amaçlı kiralamaya geçeceğini tahmin ediyor.
Kararname sonrasında ne olacak?
Bu dinamik, Temsilciler Kongresi'nin kira artışlarının sınırlandırılmasına izin veren kararnameyi bozmasıyla son haftalarda daha da kötüleşti. 30 gün yürürlükte olmasına rağmen bir ay önce Bakanlar Kurulu tarafından onaylanmasının ardından yürürlükten kaldırılmaya başlandı. şüphe uyandırmak hem kiracılar hem de mal sahipleri arasında. Yürürlükteki birçok geleneksel sözleşmenin sona ermesiyle birlikte konut piyasasına da bu belirsizlik aktarılmaya başlandı.
Yönetmeliğin yürürlükte olduğu ay içerisinde bürofakslar Kiracıların kira uzatması talep etme oranları hızla yayıldı ancak bu taleplerin büyük bir kısmının geçerliliği, bazı hukuk uzmanları tarafından sorgulanıyor; zira bu taleplerin çoğu kira uzatması talep ediyor. eklenti Sözleşmenin gerçek sona ermesinden neredeyse iki yıl önce.
Konut avukatları için bile, fikir birliği yok bu durum ortaya çıktığında. Ev sahipleri ile kiracılar arasında büyük uçurum açıldı. Konut kriziyle mücadele kararnamesinde onaylanan kural, 20 Mart 2026 ile 31 Aralık 2027 arasında sözleşmesi sona eren her kiracının uzatma talebinde bulunabileceğini söylüyordu. Sözleşmenin onaylanmasından iki hafta sonra mı yoksa gelecek yılın sonunda mı sona erdiği önemli değildi. Hukukçular bunun resmi olarak yazılı olarak ve tercihen bürofaks yoluyla talep edilmesini tavsiye etti.
Her ne kadar kanun hükmünde kararname niteliğinde olsa da sözleşmeyi uzatmak, avukatlar bunun etkilerinin zamanlamasını sorguluyor. Kararnamenin onaylanmaması halinde, 31 Aralık 2027'ye kadar etki yaratmaya devam edecek bir uzatmanın geçerliliği kesin olarak kabul edilemez.
İletişim için son tarihler
Kira sözleşmesinin feshi ile ilgili tüm prosedürün iyi düzenlenmiş olması için, Kent Kiraları Kanunu'nun, sözleşmenin yenilenmemesinin bildirilmesine ilişkin bildirim sürelerinin, bildirimi yapan kişiye ve sözleşmenin imzalanma tarihine bağlı olarak değişiklik gösterdiğine işaret ettiğini unutmamak gerekir.
Eğer bunu yaparsa mal sahibiasgari olarak bildirimde bulunmalısınız dört ay 6 Mart 2019 ve sonrasında imzalanan sözleşmeler için peşindir. Daha önceki sözleşmeler için ise genel süre genellikle 30 gündür. Eğer harekete geçerse kiracıKiralamayı sonlandırmak isteyen kişinin en azından bildirimde bulunması gerekmektedir. iki Mart 2019'dan sonraki sözleşmeler için bitiş tarihinden aylar önce.
Bir yanıt yazın