Enerji verimliliği, İtalya'daki mülklerin değerini belirlemede giderek daha belirleyici bir faktör olarak kendini kanıtlıyor. Bu, uzun süredir REbuild'in analizlerinin merkezinde yer alan bir konudur ve son yıllarda konut binalarındaki enerji yeniden yeterlilik müdahalelerinin piyasa fiyatları üzerinde nasıl somut bir etkiye sahip olduğunu açıkça ortaya koymuştur. 'Konut Remix' başlıklı bir sonraki Mayıs sayısı göz önüne alındığında. Yaşam için yeni çözümler' başlıklı REbuild, yeni bir yorumun ön izlemesini sunuyor: Bu değerin tanımlanmasında belirleyici bir unsur olarak iklimin rolü. Bu, REbuild Bilimsel Komitesi başkanı Profesör Ezio Micelli liderliğindeki Venedik Iuav Üniversitesi Proje Kültürleri Departmanı tarafından REbuild Gözlemevi için yürütülen yeni araştırmayla vurgulanıyor. İtalya'nın farklı iklim bölgelerini temsil eden beş şehirde (Reggio Calabria, Cagliari, Cenova, Venedik ve Cuneo) 7.000'den fazla emlak ilanını analiz eden yeni çalışma, fiyat priminin iklimin şiddetine göre doğrusal bir model izleyerek değiştiğini gösteriyor: güneyden kuzeye doğru gidildikçe enerji verimliliğinin evlerin değeri üzerindeki etkisi giderek artıyor.
Örneğin, en soğuk bölgelerde (Cuneo), maksimum geçiş, eşdeğer verimsiz mülkün fiyatından neredeyse %50 daha fazla değere sahiptir. Aynı zamanda Reggio Calabria gibi en sıcak bölgelerde prim %24,5 civarındadır. Benzer şekilde, orta düzeyde bir enerji iyileştirmesine bağlı ortalama fayda, Reggio Calabria'da kaydedilen %8,5 ile Piedmontese şehrinde kaydedilen %21,8 arasında dalgalanmaktadır. Ezio Micelli, “Ortaya çıkan mesaj nettir” diyor. Analiz edilen tüm bağlamlarda, istisnasız, en verimli evler her zamankinden daha fazla değer kazanıyor. Bu, piyasa tarafından içselleştirilen istikrarlı bir eğilimdir ve artık değiştirilemez. Çok önemli bir veri yığını üzerinde geliştirilen bu en son orijinal araştırma, yayınlanmamış bir bakış açısıyla, REbuild ve İtalya Merkez Bankası da dahil olmak üzere diğer kuruluşlar tarafından yayımlanan önceki çalışmalarda ortaya çıkanları doğrulamaktadır.”
Zaman içinde önemli ve istikrarlı tasarruflara, daha fazla yaşam konforuna, artan enerji fiyatları riskine daha az maruz kalmaya yol açan ve aynı zamanda kolektif algıya derinlemesine kök salmış bir unsuru temsil eden enerji verimliliği, satın alma ve yatırım seçimlerinde merkezi bir bileşendir ve konum veya inşaat kalitesiyle aynı düzeyde, gayrimenkul değerinin yapısal bir özelliği olarak yapılandırılır. Varlığın iklimi, verimliliği ve değerlenmesi arasındaki ilişkiyi anlamak, piyasa dinamiklerini daha kesin bir şekilde okumamıza ve aynı zamanda daha etkili yatırım stratejileri ve kamu politikaları tasarlamamıza olanak tanır. Enerji verimliliğinin gayrimenkul değerlemesi için somut bir kaldıraç olarak kendini kanıtlaması halinde, kamu karar vericilerinin teşvik mekanizmalarını yeniden düşünmesi ihtiyacı ortaya çıkacaktır. Ulusal ölçekte genellikle tek biçimli olan mevcut araçlar, bölgeler arasındaki yapısal farklılıkları yakalayamama riski taşıyor: piyasa aynı şekilde tepki vermiyor.
Coğrafi ve iklimsel bağlama dayalı teşviklerin daha büyük bir modülasyonu, yeniden geliştirme müdahalelerinin ekonomik etkinliğini artırabilir ve hem gayrimenkul değeri hem de enerji faydaları açısından getiriyi en üst düzeye çıkarabilir. Konut acil durumuyla işaretlenen daha geniş bir bağlamda, enerji verimliliği teması, REbuild 2026 programında çapraz bir rol üstleniyor; burada verimlilik, Mayıs ayındaki toplantıların etrafında gerçekleştirileceği beş tematik sütunun bir parçası: Kentsel stratejiler ve bölgesel konularda evin rolünü yeniden tanımlayan politikalar; Konutta yeni yatırımları destekleyecek finansal model ve araçlarla bağlantılı sermayeler; Kentsel dönüşüm için gerekli düzenlemeleri ve operasyonel modelleri içeren kurallar; Üretkenliğin, teknolojik inovasyonun ve sürdürülebilirliğin birleştiği bina; Demografik, sosyal ve yaşam tarzı değişikliklerini yansıtan yaşam.
Etkinliğin organını düzenleyen Riva del Garda Fierecongressi genel müdürü Alessandra Albarelli, “Enerji verimliliği kendisini piyasayı, kamu politikalarını ve sosyal ihtiyaçları birbirine bağlayabilen ve gayrimenkul sektörünün dönüşümüne somut olarak katkıda bulunabilen bir unsur olarak ortaya koyuyor. – REbuild için ev artık sadece fiziksel bir varlık değil, gerçek bir ekonomik ve sosyal altyapıdır: bölgelerin rekabet gücünü ve yaşam kalitesini etkileyen ilişkiler, hizmetler ve fırsatların bir eksenidir. Bu perspektiften bakıldığında verimlilik artışı, Ekolojik geçişe bir yanıt ve ekonomik ve kentsel politikanın bir aracı”.
Bir yanıt yazın