Emlak piyasasının Buenos Aires Şehri Son yıllara göre daha aktif. Ancak kalır çok seçici. Teklifler var, özellikle kullanılmış olanlar ve ayrıca birçok yepyeni birimler içinde birleştirilmiş mahalleler
“Son aylarda gözlemliyoruz. plato. Öngörülen büyüme hızı devam etmese de “Talep aktif olmaya devam ediyor ve değerler kendilerini ayakta tutmayı başardı.”diyor başkanı Sebastián Sosa Remax Arjantin ve Uruguay.
Uzmanlar, hem arz hem de talep açısından öncü olmaya devam eden mahallelerin şunlar olduğu konusunda hemfikir: Palermo, Belgrano ve Recoleta, ayrıca Núñez, Villa Urquiza, Caballito ve Villa Crespo. Bunlar, bugün satın alma kararında ağırlık taşıyan, iyi bağlantı ve mahalle yaşamıyla öne çıkan alanlardır.
“Fiyat mantıklı olduğunda ve daire iyi sunulduğunda talep ortaya çıkar. En çok aranan şey: İlk ev veya yatırım için iki odalı üniteler ve büyüyen veya bir adım daha ileri gitmek isteyen aileler için üç oda var” diyor Ezequiel Wierzba.
Emlak acentesinin CEO'su Click, “alıcının şu özelliklere sahip daireleri aradığı” yorumunu yapıyor: iyi doğal aydınlatma, balkon, iyi bir dağıtım ve mümkünse garaj“. İçinde olanaklar insanlar toplama, ızgaraya öncelik veriyor, havuz, spor salonu ve güvenlik sağlamakla birlikte giderlerin fiyatına dikkat edinBu, çoğu durumda ürünü seçerken belirleyicidir.”
Alıcı profili oldukça heterojen çünkü Bu, büyük ölçüde ürüne ve bölgeye bağlıdır.ile. Altgelt Negocios Inmobiliarios'un başkanı Francisco Altgelt bunu açıklıyor. “Geçen yıl konut kredilerinin ortaya çıkmasıyla birlikte 30-45 yaş arası alıcı sayısı arttı. Genelde bu bir son tüketici. Yatırımcı ise 45-60 yaş arası.
İlgili olarak fiyatlarson aylarda istikrarlı kaldı. Geçen yıl kaydedilen %6'ya yakın artış yılın ilk aylarında tekrarlanmadı. Sosa, “İlk yarıyılın aynı sağlam piyasa dinamiğiyle ve kısa vadede önemli artışlar olmaksızın devam edeceğini tahmin ediyoruz” yorumunu yaptı.
Fiyat bölgeye ve ürüne göre değişmektedir. Örneğin Caballito'da kullanılmış olanlar m2 başına 2.100 ABD Doları, yeni olanlar ise m2 başına 3.000 ABD Doları fiyatla satılıyor. “Nihai değer, binanın yaşına, olanaklara sahip olup olmadığına ve birimin geri dönüştürülüp dönüştürülmediğine bağlı olduğundan farklılık gösteriyor. küçük at, iki odalı İkinci el fiyatı 90 bin ile 100 bin dolar arasında, sıfır fiyatı ise 120 bin dolardan başlıyor” dedi.
Ayrıca şunları ekliyor: “ satış süreleriyeni giren mülkler şu şekilde pazarlanıyor: 60 ila 90 gün arasında. Öte yandan, geçen yıl yayınlanan ve bugün alıcıların ödemeye razı olduğu fiyatın üzerinde olanlar ortalama 120 güne yakın kapanma.”
açısındanmüzakere marjısabit kalır. Çoğu operasyonda %5 ila %7 arasındadır yayın değeri ile son kapanış değeri arasındaki farktır.”
Remax yöneticisine göre “en büyük talep kullanılmış ünitelerde yoğunlaşıyor. Yeni mülklerle karşılaştırıldığında fiyat farkıarasında gezinen bir %20 ve %25Mahalleye bağlı olarak belirleyici bir faktördür. Buna ek olarak, kullanılmış daireler genellikle krediye uygunken, inşaat halindeki birçok ünite henüz krediye uygun değil, bu da finansman arayan alıcı kesimine erişimlerini kısıtlıyor.”
ipotek kredileri 2025 yılında önemli bir katılım gerçekleştirdiler ve hediye verdiler. İkinci el pazarına dinamizm. Altgelt, “Henüz daha gelişmiş pazarlarda olduğu gibi ana itici güç değiller, ancak daha önce gerçekleştirilemeyen operasyonları yönlendiriyorlar. Çoğu durumda satın alma, kendi tasarrufları ve kredinin birleştirilmesiyle yapılandırıldı” diyor.
Her durumda komisyoncu şunun altını çiziyor: “emlak piyasası güçlü dolar spot ticaretiözellikle kullanılmış olanda. Kuyuda satın alımı finanse etme imkanları ortaya çıkabilir.”
Bir yanıt yazın