Almanya'da şu anda satışa sunulan müstakil evlerin her ikincisinden fazlasında ciddi enerji eksikliği var. Emlak portalı immowelt tarafından yapılan bir değerlendirmeye göre, reklamı yapılan müstakil evlerin yüzde 52'si, Alman derecelendirme sistemindeki en kötü kategoriler olan F'den H'ye kadar enerji verimliliği sınıflarına giriyor. Apartman dairelerinde bu oran yalnızca yüzde 13'tür. Almanya'da birikmiş yenileme işleri öncelikle tek aileli evlerin sorunudur.
Ostdeutsche Allgemeine Zeitung, immowelt'in genel müdürü Robert Wagner'in aktardığına göre, “Birçok olası alıcı, mevcut mülklerin önemli ölçüde modernizasyona ihtiyaç duyması sorunuyla karşı karşıyadır.” “Bu, genel yatırımın bir parçası olarak dikkate alınmalıdır, ancak aynı zamanda yenileme gereksinimlerine ilişkin maliyetlerin anlaşılır ve ciddi bir şekilde sunulabilmesi durumunda fiyat müzakereleri için de alan açmaktadır.”
Yeniden yapılanma dalgası umutları hayal kırıklığına uğradı
Artan enerji fiyatlarının, 2021'den bu yana uygulanan CO₂ vergisinin ve 2022'deki enerji krizinin bir yenileme dalgasını tetikleyeceği umudu henüz gerçekleşmedi. A+ ile C sınıflarındaki enerji verimli mülklerin oranı 2021'den bu yana yüzde 33'ten yüzde 30'a düştü.
Aynı zamanda en kötü F ve H sınıflarının oranı da yüzde 28'den yüzde 36'ya yükseldi. Bunun olası bir nedeni, sahiplerinin bakımı çok pahalı olan veya değer kaybeden evleri giderek daha fazla terk etmeleridir. WWF'ye göre, Almanya'daki konut bina stokundaki enerji yenileme oranı yılda yalnızca yüzde bir civarında; uzmanlar en az yüzde 2,5 oranında bir oran talep ediyor.
Yenileme için örnek öğrenciler olarak Doğu Almanya şehirleri
Bölgesel verilere bakıldığında şaşırtıcı bir tablo ortaya çıkıyor: Enerji verimliliği açısından en iyi bina stokları doğu Almanya şehirlerinde bulunuyor. Rostock'ta reklamı yapılan mülklerin yalnızca yüzde biri F'den H'ye kadar sorunlu sınıflara ait. Bu oran Schwerin'de yüzde 5,9, Dresden'de yüzde 9,1, Potsdam'da yüzde 9,2, Leipzig'de yüzde 9,8. Handelsblatt'a göre Leipzig, Chemnitz ve Dresden, ülke çapında enerji açısından en verimli şehirler sıralamasında başı çekiyor.
Bu gidişatı iki tarihsel faktör açıklamaktadır. Birincisi, Doğu Almanya'nın mirası: Konut inşaatında Doğu Almanya, merkezi bölgesel ısıtma sistemine sahip büyük apartmanlara güveniyordu. Doğu Almanya'da hanelerin yüzde 32'si artık bölgesel ısıtmaya bağlıyken, batıda bu oran yalnızca yüzde on.
Kör Nokta: Doğu'daki Kırsal Evler
Ancak bu pozitif dengenin bir kör noktası var. Kırsal kesimdeki tek aileli evler değil, büyük ölçüde şehirlerdeki yenilenmiş apartmanlar tarafından karşılanıyor. Kyffhäuser bölgesi, Mansfeld-Südharz veya Görlitz bölgesi gibi yapısal olarak zayıf Doğu Almanya bölgelerinde, Doğu Almanya'dan ve yeniden birleşme sonrası dönemden kalma, acilen modernleştirilmesi gereken çok sayıda ev var. Brandenburg'un Oder-Spree semtindeki dairelerin yüzde 56'sı 45 yaşın üzerindedir.
Ekonomik ikilem özellikle Doğu'da daha da kötüleşiyor. Yenileme maliyetleri metrekare başına 2.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bu tür yatırımları yeniden finanse etmek için metrekare başına 11 avronun üzerinde kiralar gerekli olacaktır; ancak gerçek kiralar genellikle yalnızca 5,40 avro civarındadır. Yenilenmiş benzer evlerle karşılaştırıldığında enerji performansı çok düşük olan tek aileli evler için artık yüzde 30 ila 40'a varan oranlarda amortisman teklif ediliyor.
En büyük yenileme birikimine sahip Batı Almanya bölgeleri
Ancak Batı Almanya'nın kırsal bölgeleri en büyük yenileme birikimine sahiptir. Saarland'ın St. Wendel bölgesinde, reklamı yapılan konutların neredeyse dörtte üçü (yüzde 73'ü) en kötü enerji sınıfları F, G ve H'ye sahip. Rhineland-Pfalz'ın Bernkastel-Wittlich bölgesinde bu oran yüzde 72, Kuzey Ren-Vestfalya'nın Siegen-Wittgenstein bölgesinde ise yüzde 70.
Bu bölgelerde, bina stoğunun büyük bir kısmı savaş sonrası dönemden kalmadır; müstakil tek aileli ev, baskın konut biçimidir ve Ostdeutsche Allgemeine Zeitung'a göre, teraslı veya çok aileli evlerden temelde daha kötü bir enerji dengesine sahip olan da tam olarak bu tür evlerdir.
Bir yanıt yazın