Delhi hükümeti, 17 yıldır ilk kez tarım arazilerindeki bölge vergi oranlarını revize etmeye hazırlanıyor. Konuyu bilen yetkililerin Salı günü yaptığı açıklamaya göre, taslak tekliflerde mevcut vergi oranlarının sekiz kat artırılması talep ediliyor. Onaylanması halinde bu hareket, başkentin kırsal kesimindeki mülk değerlemelerini önemli ölçüde değiştirebilir.
Teklife aşina olan iki yetkiliye göre ilçenin tarım arazisi oranı yüzde 20'ye kadar çıkabilir ₹Mevcut tek tip oran ile karşılaştırıldığında seçilen yerlerde dönüm başına 5 crore ₹Dönüm başına 53 lakh.
Mevcut oranlar en son 2008 yılında revize edilmişti. Her ne kadar hükümet 2023 yılında artış açıklasa da idari ve prosedürsel engeller nedeniyle uygulanamamış, hızlı kentleşmeye rağmen tarım arazilerinin değerleri neredeyse yirmi yıldır donmuş durumda kalmıştı.
Bu hamle, finans departmanı ile çiftçi temsilcileri, tarım örgütleri ve diğer paydaşlar arasında son iki ay içinde yapılan bir dizi toplantının ardından geldi. Yetkililer, uygulamanın Delhi'deki mülk değerleme normlarının daha geniş bir incelemesinin parçası olduğunu, ancak son revizyondan bu yana alışılmadık derecede uzun bir boşluk nedeniyle tarım arazilerinin ayrı olarak alındığını söyledi.
“Revize Daire Oranlarının halen bir komite tarafından değerlendirildiği konut ve ticari mülklerden farklı olarak tarım arazilerine öncelik verildi. Gerçek işlem değerleri ile bildirilen Daire Oranı arasında büyük bir tutarsızlık var. Gayrimenkuller çok daha yüksek fiyatlarla satılıyor ancak damga vergisi ödeniyor.” ₹Üst düzey bir finans yetkilisi, “Dönüm başına 53 lakh, bu da hükümetin gelir kaybettiği anlamına geliyor” dedi.
Taslak öneri tüm köyler için tek tip bir oran öngörmemektedir. Bunun yerine, ilçe ücretlerinin konuma, çevredeki gelişime ve baskın arazi kullanımına bağlı olarak değişmesi muhtemeldir.
Yetkililer, geniş, bitişik tarım arazilerinin kaldığı alanlarda taban oran üzerinde daha büyük bir artış görülebileceğini, tarım arazilerinin çoğunlukla konut veya yarı kentsel kullanıma geçtiği köylerde ise nispeten daha küçük bir değişim görülebileceğini söyledi.
Maliye Bakanlığı'nın tahminlerine göre Delhi'de 200'den fazla köyde 50.000 hektardan fazla arazi tarımsal kullanım altında kalıyor. Bunlar arasında Tigipur, Khampur, Hamidpur, Jhangola, Bankner, Bhorgarh, Lampur, Bakhtawarpur, Dariyapur Kalan, Najafgarh, Bijwasan ve Dhichau Kalan gibi köyler yer alıyor.
Yetkililer, bu genel değerlemenin yaygın bir şekilde düşük değerlemeye yol açtığını ve şehirlerin eteklerindeki köylerle kentsel alanlara yakın köyler arasındaki arazi fiyatlarındaki keskin farklılıkları gizlediğini söyledi.
Ekim ayında çiftçilerle istişareler yapıldı ve paydaşlar 15 Ekim'e kadar tekliflerini sunmaya davet edildi. ₹5 crore ₹Gelişmiş alanlara yakınlığa, yol bağlantısına ve çevredeki altyapıya bağlı olarak dönüm başına 8 crore. Yetkililer, maliye bakanlığının karşılaştırmalı bir çerçeve geliştirmek için komşu eyaletlerdeki tarım arazilerine ilişkin ilçe harçlarını da incelediğini söyledi.
Tarımsal arazi değerlerinin revizyonu, Delhi'deki mülk değerleme normlarının elden geçirilmesine yönelik daha büyük bir hamleyi beraberinde getiriyor. 2014 yılında açıklanan konut, ticari ve endüstriyel mülklere ilişkin mevcut bölge tarifelerini incelemek üzere 28 Ekim 2025 kararıyla oluşturulan bir komite görevlendirildi. Panelde Delhi Belediye Şirketi, Yeni Delhi Belediye Meclisi, Delhi Kalkınma Otoritesi, Bayındırlık Dairesi, Delhi Devlet Sanayi ve Altyapı Geliştirme Şirketi ile Arazi ve İnşaat Dairesi temsilcileri yer alıyor.
Komite, görevinin bir parçası olarak son beş yılın işlem verilerini, piyasa eğilimlerini, konum farklılıklarını ve çevrimiçi ve çevrimdışı kamu istişareleri yoluyla alınan girdileri analiz eder. Ancak yetkililer, komitenin verileri alt kategorilere ve bölgelere göre değerlendirmeye devam etmesi nedeniyle konut ve ticari müşterilere yönelik oranların revize edilmesinin muhtemelen daha uzun süreceğini söyledi.
Teklif, tarım arazileri için, güncellemeler arasında uzun boşluklara izin vermek yerine, sabit aralıklarla düzenli olarak yukarı doğru revizyon yapılmasına yönelik bir hüküm de içeriyor. Yetkili, “Amaç, Circle oranlarının geçerli piyasa değerlerine yakın kalmasını sağlamak ve mülk tescilindeki anlaşmazlıkları ve tutarsızlıkları azaltmaktır” dedi.
Teklif kesinleştikten sonra onay için ilgili makama sunulacak. Yetkililer uygulama için bir zaman çizelgesi vermedi ancak revize edilen tarifeler resmi olarak duyurulmadan önce daha fazla istişare yapılabileceğini söyledi.
NAREDCO Delhi başkanı Harsh Vardhan Bansal, ticari ve endüstriyel mülklerin kayıt oranlarına uygulanan çarpanların (sırasıyla iki kat ve üç kat) komşu eyaletlerdekilerden önemli ölçüde daha yüksek olduğunu söyledi. “NAREDCO olarak, özellikle endüstriyel ve ticari alanlarda daha fazla yatırımcının Delhi'ye gelmesini teşvik etmek için bu faiz oranlarının mevcut piyasa fiyatlarıyla uyumlu olduğu gerçekçi bir tablo sunmaya çalışıyoruz. Şu anda faiz oranları olumlu değil ve piyasa gerçeklerini yansıtmıyor” dedi.
Bir yanıt yazın