Merkez ve Delhi hükümeti Salı günü, Delhi'deki 1.511 düzenlemesiz kolonideki binaların, onaylanmış kat planlarına gerek kalmadan “olduğu gibi ve oldukları yerde” yasal olarak korunacağını duyurdu. Amaç, 2019 yılında açıklanan bir plan kapsamında bu tür metropollerde yaşayanlara mülkiyet hakkı verilmesine yönelik adımların hızlandırılmasıdır.
Bir basın toplantısında konuşan Birlik Konut ve Şehir İşleri Bakanı Manohar Lal, bu hareketin sakinleri mülk tescili için öne çıkmaya teşvik ederken aynı zamanda onlara belediye normlarına göre inşaat veya yenileme çalışmaları yapma fırsatı vermeyi amaçladığını söyledi.
Konut sakinlerini mülklerini tescil ettirmeye teşvik etmek için harekete geçin
Lal, “Delhi'de birden fazla otorite aynı anda çalışıyor. Tüm izinsiz kolonileri Delhi Kalkınma Otoritesi'nden (DDA) Delhi hükümetine devrederek Delhi'deki otoritelerin çeşitliliğini azaltmaya yönelik büyük bir adım daha attık.” dedi.
Yeni kurallara göre, konut sakinlerinin artık mülklerini tescil ettirmek için bir imar planı sunmalarına gerek yok. Bunun yerine Delhi Belediye Kurumu (MCD) tarafından atanan herhangi bir mimar tarafından hazırlanan bir inşaat planı sunabilirsiniz.
Ayrıca okuyun | Mülkiyet haklarına ilişkin normlar ve Delhi'nin izinsiz kolonilerindeki inşaat çalışmaları basitleştirildi
Karar, yetkisiz kolonilerin sakinlerine mülkiyet hakları sağlamak amacıyla 2019 yılında başlatılan Delhi Awas Adhikar Yojana'daki Pradhan Mantri Yetkisiz Kolonilere (PM-UDAY) dayanıyor. Gelişmeye aşina olan yetkililer, sistemin devir tapuları ve izin belgeleri yoluyla mülkiyeti mümkün kıldığını, ancak onaylanmış kat planlarının eksikliğinin inşaat ruhsatlarının verilmesi ve tam düzenlemenin önünde büyük bir engel oluşturduğunu söyledi.
Bu 4,5 milyon sakine fayda sağlayacak: Delhi CM
Delhi Başbakanı Rekha Gupta, son hamlenin yaklaşık 4,5 milyon sakine fayda sağlayacağını ve sözde “dışlama kriterleri” kapsamına girmeyen, tespit edilen 1.731 izinsiz koloniden 1.511'ini kapsayacağını söyledi.
Hariç tutma listesi, Yamuna taşkın ovalarında (“O-Zone” olarak sınıflandırılan) 90 izinsiz koloniyi, orman ve sırt alanlarında 61'i ve “müreffeh” olarak sınıflandırılan 69 koloniyi içermektedir. Yetkililer, bu hariç tutmanın 2019'dan önce var olmayan 51 koloni için de geçerli olduğunu söyledi.
Gupta, “Delhi'nin nüfusu son yirmi yılda neredeyse ikiye katlanarak 15 milyondan 30 milyona çıktı ve izinsiz kolonilerin ve gecekondu mahallelerinin sayısı da arttı. Bugünkü gelişme, bu izinsiz kolonileri Delhi'nin kentsel dokusuna entegre etme amacıyla yapılandırılmış ve planlı kentsel gelişime yönelik ilk önemli adımı işaret ediyor.” dedi.
Yeni çerçeve kapsamında, bu kolonilerdeki tüm mülklerin arazi kullanımı konut mülkleri olarak değerlendirilecek. Mevcut gelişmeler mevcut haliyle düzenleniyor ve kat planlarının olmaması artık bir engel değil.
Ayrıca okuyun | New Friends' Colony sakinleri, okulun kapıları izinsiz açtığını ve bunun da trafik sıkışıklığına yol açtığını iddia ediyor
Yetkililer, devlet arazileri üzerinde geliştirilen parseller için devir tapularının (CD) ve özel araziler üzerindeki parseller için onay belgelerinin (AS) şu anda verilmekte olduğunu söyledi. PM-UDAY, DDA tarafından yönetilen bir çevrimiçi portal aracılığıyla uygulanacaktır. Mart ayı itibarıyla yaklaşık 40.000 tapu veya izin verilmişti.
Birlik Konut ve Şehir İşleri Bakanlığı'nın (MoHUA) ek sekreteri D Thara, programa verilen nispeten zayıf tepkinin araştırıldığını söyledi. “CD/AS'nin yayınlanmasından sonra bile sakinlerin bina planlarını onaylayamadıkları veya onaylı yerleşim planları olmadığında mevcut yapıları düzenleyemedikleri gözlemlendi. Bu yerleşim planlarının RWA'lar tarafından hazırlanması ve MCD tarafından onaylanması gerekiyordu ki buna şu anda gerek yok.”
İnsanların artık SWAGAM veya PM-UDAY portalı üzerinden başvuru yapabileceklerini, 700 sözleşmeli MCD mimarından biri tarafından hazırlanan mülk haritasını gönderebileceklerini ve 45 gün içinde onay alabileceklerini söyledi.
Başvuru süreci, tapu belgelerinin halihazırda verilmiş olduğu vakalar için MCD'nin SWAGAM portalı aracılığıyla 24 Nisan'da başlayacak. Belirlenmiş bir program, yedi gün içinde CBS tabanlı incelemeyi, 15 gün içinde eksikliklerin düzeltilmesini ve 45 gün içinde belgelerin verilmesini içermektedir.
Eski DDA komiseri AK Jain, “Önceki normlarla çelişkiler, mülkiyet anlaşmazlıkları ve master planlarla ilgili birçok yasal engel ortaya çıkacak. Delhi muhtemelen şehir ve ülke planlama departmanı olmayan tek eyalettir, bu nedenle altyapı bağlantısı gibi önemli hususlar uygulanamıyor” dedi.
Delhi Başbakanı Rekha Gupta, son hamlenin yaklaşık 4,5 milyon sakine fayda sağlayacağını ve sözde “dışlama kriterleri” kapsamına girmeyen, tespit edilen 1.731 izinsiz koloniden 1.511'ini kapsayacağını söyledi.
Hariç tutma listesi, Yamuna taşkın ovalarında (“O-Zone” olarak sınıflandırılan) 90 izinsiz koloniyi, orman ve sırt alanlarında 61'i ve “müreffeh” olarak sınıflandırılan 69 koloniyi içermektedir. Yetkililer, bu hariç tutmanın 2019'dan önce var olmayan 51 koloni için de geçerli olduğunu söyledi.
Gupta, “Delhi'nin nüfusu son yirmi yılda neredeyse ikiye katlanarak 15 milyondan 30 milyona çıktı ve izinsiz kolonilerin ve gecekondu mahallelerinin sayısı da arttı. Bugünkü gelişme, bu izinsiz kolonileri Delhi'nin kentsel dokusuna entegre etme amacıyla yapılandırılmış ve planlı kentsel gelişime yönelik ilk önemli adımı işaret ediyor.” dedi.
Yeni çerçeve kapsamında, bu kolonilerdeki tüm mülklerin arazi kullanımı konut mülkleri olarak değerlendirilecek. Mevcut gelişmeler mevcut haliyle düzenleniyor ve kat planlarının olmaması artık bir engel değil.
Yetkililer, devlet arazileri üzerinde geliştirilen parseller için devir tapularının (CD) ve özel araziler üzerindeki parseller için onay belgelerinin (AS) şu anda verilmekte olduğunu söyledi. PM-UDAY, DDA tarafından yönetilen bir çevrimiçi portal aracılığıyla uygulanacaktır. Mart ayı itibarıyla yaklaşık 40.000 tapu veya izin verilmişti.
Birlik Konut ve Şehir İşleri Bakanlığı'nın (MoHUA) ek sekreteri D Thara, programa verilen nispeten zayıf tepkinin araştırıldığını söyledi. “CD/AS'nin yayınlanmasından sonra bile sakinlerin bina planlarını onaylayamadıkları veya onaylı yerleşim planları olmadığında mevcut yapıları düzenleyemedikleri gözlemlendi. Bu yerleşim planlarının RWA'lar tarafından hazırlanması ve MCD tarafından onaylanması gerekiyordu ki buna şu anda gerek yok.”
İnsanların artık SWAGAM veya PM-UDAY portalı üzerinden başvuru yapabileceklerini, 700 sözleşmeli MCD mimarından biri tarafından hazırlanan mülk haritasını gönderebileceklerini ve 45 gün içinde onay alabileceklerini söyledi.
Alanı 10 metrekareye kadar olan küçük marketler de erişim koşullarına bağlı olarak düzenlenebilecek. 20 m²'ye kadar olan mağazalar için altı metrelik bir geçiş hakkı gerekirken, daha dar erişime sahip daha küçük ünitelere izin verilebilir.
Yerel yönetimler düzenleme sertifikaları verecek, boş arazilerde araştırma yapacak ve kentsel altyapının geliştirilmesini kolaylaştıracak. Delhi Hükümeti Maliye Departmanı, uygun sakinlere devir tapuları veya izin makbuzları vermeye devam edecektir.
Thara, “Başvuru sahipleri bireysel veya grup halinde ve ayrıca kat bazında başvuruda bulunabilirler. MCD ayrıca hangi geliştirme çalışmalarının gerekli olduğunu kontrol etmek ve daha fazla izinsiz inşaatı önlemek için her iki ayda bir drone araştırmaları gerçekleştirecek. Bu evlere tüzel kişilik olmanın yanı sıra aynı zamanda banka güvenilirliği de verilecek” dedi.
Başvuru süreci, tapu belgelerinin halihazırda verilmiş olduğu vakalar için MCD'nin SWAGAM portalı aracılığıyla 24 Nisan'da başlayacak. Belirlenmiş bir program, yedi gün içinde CBS tabanlı incelemeyi, 15 gün içinde eksikliklerin düzeltilmesini ve 45 gün içinde belgelerin verilmesini içermektedir.
“Bu duyuruların uygulanmasında çeşitli zorluklar var. Önceki normlarla çelişkiler, mülkiyet anlaşmazlıkları ve master planla ilgili çelişkiler ile ilgili birçok yasal engel ortaya çıkacak. Sürecin Delhi hükümetine devredilmesi de sorun değil, ancak hatta bir kentsel ve kırsal planlama departmanı kurmak zorunda kalacak. Delhi muhtemelen kentsel ve kırsal planlama departmanı olmayan tek eyalettir, çünkü bu departmanın yokluğu altyapı bağlantısı ve ulaşım planlaması gibi önemli hususlarla ilgilenilemiyor ve Delhi hükümeti sadece bir kamu kurumu olarak çalışıyor. postaneden DDA veya MCD'den müdahale etmesini isteyin,” dedi eski DDA komiseri AK Jain.
Jain, “Emlak vergisi vb. gelirler açısından, MCD'nin parklar, su, kanalizasyon, drenaj ve yollara ilişkin vatandaşlık yükümlülükleriyle karşılaştırıldığında gelir nominal olduğu için etki minimum düzeydedir. Genel olarak, duyurunun doğası gereği politik olmaktan çok daha iyi düşünülmüş ve profesyonel olması gerekirdi” dedi.
Düzenleme başladığında bu mülklerin emlak vergisi ve diğer harçları da ödemesi gerekecek. İzinsiz yeni bina yapılması durumunda yıkım da düşünülebilir. Merkez, bu hareketin sahiplik odaklı bir çerçeveden hem sahipliği hem de düzenlemeyi birleştiren daha kapsamlı bir yaklaşıma geçişi temsil ettiğini söyledi.
Bir yanıt yazın