Bu makalenin bir versiyonu CNBC Property Play haber bülteninde Diana Olick ile birlikte yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.
Birkaç yıl süren zayıf ve pahalı konut piyasasının ardından emlakçılar daha fazla denge görmeye başlıyor.
Yılın ikinci çeyreğinde, CNBC'nin Konut Piyasası Araştırması'na katılan emlakçıların %44'ü, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar gördüklerini söyledi. Bu pay, CNBC'nin üç aylık anketine başladığı geçen yılın üçüncü çeyreğindeki %30 seviyesinden daha yüksek.
Denver'da EXP Realty'de emlakçı olan Jeremy Kane, “Eve, mahalleye, duruma ve fiyat noktasına bağlı olarak hem alıcının hem de satıcının biraz avantajı var gibi görünüyor” dedi.
CNBC Konut Piyasası Araştırması, Amerika Birleşik Devletleri'nde rastgele seçilen emlakçıların katıldığı ulusal bir araştırmadır. İkinci çeyrek anketinin yanıtları 23 Haziran ile 30 Haziran arasında toplandı. Bu çeyrekte 53 temsilci görüşlerini paylaştı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre mayıs ayında ev satışları geçen yılın aynı ayına göre %3 oranında hafif arttı. Bu, piyasadaki arzın artması ve fiyatların düşmesinin sonucuydu.
Satıcılar, salgının ilk iki yılında görülen büyük artışları beklemeden, evlerini fiyatlandırırken daha gerçekçi görünüyor.
Nashville, Tennessee'deki Compass ajanı Bruce Jones, “Kimse benimle fiyat konusunda eskisi kadar kavga etmiyor gibi görünüyor” dedi. “Fiyatlarda gerçekten çok büyük düşüşler görmüyoruz. Bir tür durağanlaşma yaşadık ama insanların bu konuda çok fazla tartıştığını görmüyorum. Doğru fiyatlandırılırsa hareket ediyor.”
Aktif listelemelerde en az bir fiyat indirimi bildiren acenteler, CNBC'nin ikinci çeyrek anketinde çarpıcı bir düşüş göstererek 2025'in üçüncü çeyreğindeki %89'a kıyasla %57'ye geriledi.
S&P Cotality Case-Shiller ulusal ev fiyat endeksine göre ev fiyatları hâlâ bir yıl öncesine göre biraz daha yüksek; %1'in biraz altında. Ancak satıcılar piyasaya daha fazla fiyat uygulayarak daha az kesintiye neden oluyor gibi görünüyor.
Realtor.com'a göre haziran ayında istenen fiyatlar yıllık bazda %2,5 düştü. Bu, şirketin bunu takip etmeye başladığı 2017'den bu yana en büyük yıllık düşüş ve art arda sekizinci düşüş ayı oldu.
Tampa, Florida'da Coldwell Banker'ın temsilcisi Martha Thorn, “Satıcılara her zaman evleri depolamak değil, satmak işinde olduğumu ve bu nedenle satılabilmesi için bir mülkü gerçekten doğru fiyata koymanız gerektiğini söylerim” dedi.
Acenteler, mevcut pazara daha uygun fiyatlar talep ederken daha az sözleşme iptali bildirdiler. CNBC'nin anketine katılanların sadece %40'ı, bu yılın ilk çeyreğindeki %51'e kıyasla, ikinci çeyrekte en az bir sözleşmenin bozulduğunu söyledi.
Alıcıların endişelerine gelince, ikinci çeyrekte acentelerin bildirdiği en büyük endişeler ipotek faizleri ve fiyatları ekonomiyi geride bıraktı. Katılımcılar stoklarla ilgili endişelerin önemli ölçüde azaldığını söyledi. İran savaşı Mart ayında büyük endişelere yol açtı, ancak bu durum azalmış gibi görünüyor.
Geçen yılın sonunda acentelerin %26'sı alıcılarının en büyük endişesinin ipotek faizleri olduğunu söyledi. Bu çeyrekteki ankette bu oran %37'ye yükseldi.
Mortgage News Daily'e göre, ipotek oranları geçen yazdan sonra düşüş göstererek Şubat ayı sonundaki 30 yıllık sabit seviyede %5,99'a geriledi. Daha sonra savaş başladıktan sonra Mart ayının başında daha da yükseldiler. 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı en son 19 Mayıs'ta %6,75'te zirve yapmıştı ve o zamandan beri %6,6 civarında seyrediyordu.
Realtor.com'a göre Haziran ayında stoklar bir önceki yıla göre %2'nin biraz altında arttı ve yeni ilanlar da %2,4 arttı. Piyasanın hâlâ oldukça zayıf olduğu düşünülüyor, ancak birkaç yıl önceki kadar da kötü değil. Realtor.com'a göre şu anda satılık olarak listelenen 1,1 milyon ev var. 2023'ün bu döneminde, pandeminin yol açtığı devasa konut patlamasının hemen ardından, yaklaşık 614.000 kişi vardı.
Ancak CNBC'nin anketine göre acenteler genel olarak satışlar konusunda daha az iyimser hale geldi.
İkinci çeyrek bulgularında, ankete katılanların yalnızca %19'u satışların yakın gelecekte artmasını beklediklerini söyledi; geçen yılın üçüncü çeyreğinde bu oran %48'di. İkinci çeyrekte acentelerin çoğunluğu (%67) satışların hemen hemen aynı kalacağını düşündüklerini söyledi.
Bunun nedeni büyük ölçüde durgun yüksek ipotek oranlarıdır. Piyasa ulusal düzeyde dengeye doğru kayarken, yerel düzeyde de büyük farklılıklar mevcut.
Houston'daki Nicholas Joel Realty Group'tan Joel Eronko, “Sorun alıcı eksikliği değil, psikolojik boşluk” dedi. “Bu çeyrekte odak noktam, müşterilerin ulusal ekonomik manşetler yerine gerçek zamanlı, hiper-yerel verilere odaklanmasını sağlamak.”
Bir yanıt yazın