O Jaume Collboni hükümeti eldiveni al yoğunlaşma tartışması Başkan Salvador Illa tarafından başlatılan ve kararlılıkla yürütülen Barselona'yı “yoğunlaştırın” yeni bir beklentiyle ev sayısını artırmaya yönelik araçlar şehrin. Diğer yolların yanı sıra, nasıl yapılacağını keşfedin yenilemeleri kolaylaştırmak, zemin katları dönüştürmek veya büyük daireleri bölmek. Konseyin başka bir tartışma başlatmak istediği çeşitli formüller: Üretilen önemli ekonomik fazlalık nasıl dağıtılabilir ve dağıtılmalıdır? Barselona gibi uluslararası başkentlerin kentsel dokusuna daha fazla konut ekleyerek mi?
“Yoğunlaştırma tedbirlerine karar vermeden önce, kolay olmayan bu yansımayı yapmalıyız” diye vurguluyor Barselona'nın dördüncü belediye başkan yardımcısı Jordi VallsEL PERIÓDICO ile yaptığımız görüşmede. “Kamu getirisi olmadan potansiyel sermaye kazancı elde etmemek kamu sektörünün bir yükümlülüğüdür” diye anımsıyor. Bu nedenle, belediyenin Ekonomi, Konut, Finans ve Turizm makro alanının mevcut başkanı, konut krizinin finansal açıdan da ele alınmasını açıkça savunuyor.
“Barcelona sosyal konutlaşmaya yönelik olmayan yoğunlaştırmayı gerçekleştirmeyecek”bitsin Korumalı zeminlerin yerinde oluşturulması veya ekonomik getiri yoluyla Barselona Kent Konseyi'nin konuta tahsis edebileceği” kararına varıyor. Sermayenin, dolaylı özel fayda sağlayan kamu yatırımları konusunda “göreceli deneyimlere” sahip olduğuna dikkat çekiyor. Consell de Cent'in yeşil eksenialıntı yapıyor evlerin yeniden değerlenmesi Pasifleştirilmiş kesimin, tazminat olarak korumalı daire vermeyen milyon dolarlık belediye yatırımı.
Barselona'nın dördüncü belediye başkan yardımcısı Jordi Valls, belediye binasının dış cephelerinden birinde fotoğraflandı / JORDI COTRINA / EPC
“Aslında bu her türlü kentleşmede olur” diye itiraf ediyor. “Bir köşeye metro istasyonu inşa ettiğinizde, çevredeki mahalle topluluklarının ilgisini bile çekmeseler bile katma değer yaratıyorsunuz ve bunun için onlardan ücret alamayacağınız da açık” diye düşünüyor. Yerine, Serbest piyasadan daire alıp sosyal konut ilan edince değeri düşüyor tıpkı bir gayrimenkul varlığı olarak arazinin yeniden parsellenmesi müştereken sahip olunan kamu kurumlarına tahsis edilir. “Bu bir sermayesizleştirme sürecidir Yönetim için, ancak sosyal konut oluşturmak ve soylulaştırmadan kaçınmak istiyorsanız bunu Barselona'da ve genel olarak büyük şehirlerde yapmalısınız” yorumunu yapıyor.
Vazgeçmeden teşvik edin
Bütün bunlara rağmen ona göre, yeni yerel düzenlemeler oluşturmak özel dairelerin inşasına veya bölünmesine yol açan çok ciddi bir tartışma gerektiriyor kârın dağıtımına ilişkin. “Bir sermaye kazancı elde edilebilir ancak bunun bir kısmı kamuya açık veya şartlı olmalı”diye devam ediyor. Bu nedenle, “izin veren araçların” savunuculuğunu yapıyor. “dengeden” vazgeçmeden, yeterince teşvik edin” dönüşte.
Tezini, “Eixample'de daha önce yedi kişinin yaşadığı ve bugün sadece iki kişinin yaşadığı 120 veya 130 metrekarelik evler” arketip örneğiyle açıklıyor. “Bu sahibinin daireyi ikiye bölebileceğini dikkate almalıyız” diye devam ediyor. Bu değişiklik başlangıçtaki özsermayenin değerini artıracaktır: “Dairenin değeri 1 milyon avro olsaydı ve bölünme sonrasında iki dairenin toplamı 1,3 milyon avro olsaydı, burada 300 bin avroluk bir sermaye kazancı söz konusuydu”. Valls, “bu sermaye kazancının bir kısmının kamuya ait olması ve bununla birlikte sosyal konut politikalarını finanse edebilmesi gerektiğini” savunuyor.
Jordi Valls, Barselona'nın dördüncü belediye başkan yardımcısı / JORDI COTRINA / EPC
Lehte hızlı bir toplumsal fikir birliği olsa bile, tedbirin aynı zamanda “düzenleme açısından çok yüksek karmaşıklığa” sahip olduğu varsayılmaktadır. Diğer sektörel düzenlemelerle çelişebilecek, ince kuyumculuğun teknik ve hukuki bir çalışması. Şu anda Katalonya'da 150 m²'den büyük daireler ve 30 m²'den küçük mini daireler kira fiyatı kontrolünün dışında tutuluyor ve göreceli karlılıkları hızla artıyor.
Faydaların paylaşılmasının mantığı aynı zamanda aşağıdakilere de uzanır: gençler veya yaşlılar için özel tesisler üzerine inşa edilebilecek bağış konutları; Örneğin sağlık ve eğitim merkezlerinin, spor merkezlerinin veya geriatri konutlarının üzerine yapılan asansörler. Bu durumda kullanımların bir arada bulunmasının iyi olup olmayacağının ve yeni yoğunluğun kentsel planlama mevzuatının gerektirdiği yeşillik ve hizmet oranıyla telafi edilip edilemeyeceğinin kalibre edilmesi de gerekecektir.
Özel sermaye ve kooperatifler
Belediye başkan yardımcısı öngörüyor “Önümüzdeki 15-20 yılda öncelik konut olacak” ve “çok paraya ihtiyaç duyulacak”. Ancak 2008'deki emlak krizinin finansal oyun tahtasını değiştirdiğini gözlemliyor: belediye borçlarını büyük ölçüde kısıtladı, bankalardan ve tasarruf bankalarından alınan krediler sınırlıydı ve SICAV'lar ve 'aile ofisleri' gibi yeni aktörler yollarına çıktı.
Mevcut ekosistemde, “sigorta şirketleri” gibi “hasta” yatırım fonlarının ilgisini çekmeyi savunuyor“sakin ve uzun vadeli getiriler” arayanlar. Bu nedenle, her ne kadar “özelleştirme” suçlamalarına mal olsa da, şunu savunuyor: devredilen promosyonu artırınyani özel sermaye sosyal konutları geliştiriyor ve yönetiyor 75 yıllığına tahsis edilen parsellerdeki orta sınıflar için: “Barselona'da bir daire almaya gücü yetmeyen ve resmi koruma kapsamına giren, yıllık toplamı 70.000 Euro'yu bulan iki maaşlı aile birimleri var; bu kesim için belirlenen gelirler daha yüksek ve orada %6 veya %7 karlılık olabilir”.
Aynı zamanda bir destekçisidir Sosyal sektörü “sermayeleştirmek” ve onun “yönetişimi” konusunda anlaşmaya varmak. Kapıyı kapatmıyor mücadelede blokları işbirliğine dönüştürünKonut sendikalarının artık önerdiği gibi, eğer “etkilenen komşuları gerekli peşinatı ödemeye ve kiracılardan ortak sahiplere geçmeye ikna ederlerse”. “Tüm özelliklere sahip modeller olabilir” diye bitiriyor.
Okumaya devam etmek için abone olun
Bir yanıt yazın