Berlin bir zamanlar Berlin'i sadece yaratıcı ve serbest çalışanlara kalkınma için çok fazla alan sunmakla kalmayıp aynı zamanda fantastik manzaralarla birlikte, soğuk veya sıcağa çok duyarlı olmamanız koşuluyla çekti. Çünkü rüzgar kışın çatlaklardan ıslık çekerken, daire ilk ılık güneş ışınları ilkbaharda kalıcı bir saunaya dönüştü.
“Ne olursa olsun”, birçoğu dedi – sonuçta, nispeten düşük fiyatlarla nispeten büyük bir yaşam alanınız var. Aslında, birkaç yıl öncesine kadar, tavan dairelerindeki Berlin kiracıları, benzer bir yerde katlardan ortalama yüzde 15 daha az ödedi. Ancak bu zamanlar aşırı ve sadece güçlü bir şekilde artan gayrimenkul ve kira fiyatları değil, her şeyden önce iklim.
Özellikle Berlin'de binlerce eski binası ve kötü yalıtılmış savaş sonrası ve prefabrik binaları ile özellikle etkilenmektedir. Herhangi bir tavan dairesinde, sıcak günlerdeki sıcaklıklar hızlı bir şekilde 35 ila 40 dereceye tırmanır – pencereler açık olsa bile. İklim araştırmacıları, şehrin önümüzdeki on yıllarda kendini ısıtmaya devam edeceği konusunda uyarıyor.
Heat, tavan çeşidi dairelerini bir dükkâncı yapar
Sadece Berlin'de değil, aynı zamanda cumhuriyetin diğer birçok bölgesinde de, termometre düzenli olarak 30 derecelik işareti kırıyor ve çatının altında yaşamayı sadece fiziksel değil, aynı zamanda zihinsel bir stres testini de kırıyor.
Immoscout24 gayrimenkul platformunun güncel bir değerlendirmesi şöyle gösterir: Isı koruması olmayan çatı katları büyük çekiciliğini kaybeder. Alıcı soruları şu anda karşılaştırılabilir kat dairelerinin ortalama yüzde 24 altında, kiralama piyasasında açık yüzde 33 oranında daha da büyük.
Aynı zamanda, bu segmentteki satın alma ve kira fiyatları önemli ölçüde artmıştır: güneş veya ısı koruması olmayan tavan daireleri karşılaştırılabilir Bisage dairelerinden sadece yüzde dört daha düşüktür, talep talebi durumunda indirim hala yüzde sekizdir. Kiralama segmentinde, yüzde beş ila sekiz arasındaki fiyatlar, alt kattaki karşılaştırılabilir dairelerin seviyesinin altındadır.
İklim sistemleri, panjurlar, panjurlar veya yüksek kaliteli termal yalıtım en azından tavan dairelerinin çekiciliğini artırabilir: Immoscout24'e göre, satın alma segmentindeki orta katlarda daireler için talep farkı sadece yüzde sekizdir. Bununla birlikte, kiralama piyasasında, iyi donanımlı nesneler bile nispeten çekici kalır – burada dairelere kıyasla talep talebi hala yüzde 20'dir. Bu, yenilenmiş tavan dairelerinin bile dükkan kulübelerinden biri olduğu anlamına geliyor.
Daire sağlık riski haline geldiğinde
Bu gelişmeler başkentte de açıkça fark edilmektedir. Bununla birlikte, Tavan Daireleri için düşen talep sadece ısı veya gergin emlak piyasasından kaynaklanmıyor: Berlin-Brandenburg İstatistik Ofisi anketlerine göre, başka hiçbir Alman şehri demografiden Berlin kadar etkilenmiyor.
Bir zamanlar genç bir single olarak en üst kata çekilen herkes bugün bir aile kurmuş olabilir ve önemli ölçüde daha fazla alana ihtiyaç duyabilir. Eskiden mobil olan diğerleri artık emeklilikte ve artık her gün yürüyerek birkaç kat yönetemiyor.
Buna ek olarak, küresel ısınmanın bir sonucu olarak, ısı ilkbaharda bile çatının altında birikir – bazen o kadar güçlü ki sadece rahatsız edici değil, aynı zamanda bir sağlık riski de. Önceki hastalıkları veya kardiyovasküler problemleri olan insanlar özellikle risk altındadır. Ev ofisinde çalışanlar için başka bir sorun daha var: Yüksek sıcaklıklar konsantre işi pratik olarak imkansız hale getiriyor.
Ne Berlin Viyana öğrenebilir
Yıllar önce Viyana ve Paris'te karşılık gelen önlemler verildi. Orada, mevcut ve yeni binalar için, örneğin yeşil çatılar veya kalıcı olarak kurulmuş gölgeleme sistemleri için bağlanma gereksinimleri geçerlidir. Öte yandan Berlin'de, şimdiye kadar böyle bir yükümlülük olmadı – gelecekte sıklıkla kötü izole edilmiş tavan dairelerine olan talebi azaltmaya devam edecek bir gerçek.
Bir yanıt yazın