Bir uzman Çek Cumhuriyeti'nde yasadışı glamping'e karşı uyardı

Yirmi yaşındaki Tome Vtek altı yıldır inşaat yapıyor ve inşaata ilk olarak güneyden başladı. Bu onu rahatsız etti, gerçeği bulmak için kendini inşaat hukuku araştırmalarına verdi. Ortaya çıktı ve konuya odaklanmaya başladı.

Bugün, kamp ve glamping odaklı inşaat malzemeleri konusunda uzmandır; burada Kamp Derneği ve turizm endüstrisindeki girişimcilerle birlikte, onların ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde inşaat kanununun değiştirilmesine yardımcı olmuştur.

Kamp ve glamping, klasik kampı ve onun lüks formunu modern bir otelin unsurlarıyla temsil eder. Her ikisi de üründe yer almaktadır ve ayrıca karavanlar, mobil evler, maringotkalar ve ağaç evler veya yurtlar ve glamping çadırları da bulunmaktadır.

Tom Vtek'e göre Estonya'daki benzer binaların çoğunluğu yasa dışı ve bu da büyük sorunlara yol açabiliyor. Bunun bir saatli bomba olduğu konusunda uyarıyor.

Bu durum Çek Cumhuriyeti'ndeki benzer hostellerin yüzde kaçı için geçerlidir?
Çeşitli web portallarında konaklama teklifleri bulunmaktadır ve bu, gayrimenkulle ilgili olabilir. Dolayısıyla yüzde 90'ı inşaat kanunu ya da arsa harcı nedeniyle teorik olarak yasallaştırılamıyor.

Asıl sorun nedir?
Bunlar çok güzel binalar. İnşaat hukuku uygulamasına dayanmaktadır. Biz bunu tamir edip, insanları farkında olmadan veya bilmeyerek de olsa içine düştüğü, başkası olmayan ekonominin girdabından kurtarmak istiyoruz. siyah bina tüm taraflara açık, vergi yok, ekonomi kötü ve bir şey olduğunda konaklama sahipleri ve misafirler için sorun tehlikesi var.

İnsanların eski inşaat kanununa göre yatak yaptığı ancak yeni şartların uymadığı durumlar için de aynı durum geçerli midir?
Evet. Frymburk'tan Eskokrumlovsk'a geliyoruz, burada yerel halktan birinin aile rekreasyonu için bir binası var, bu rekreasyon için resmi bir kır evi, ancak el aynı olsa bile aileyi barındırmıyor. Aktif bir hayranından içti. Şu anda bu hatanın farkındayız, bunu Çek Cumhuriyeti'nin Budjovice kentinde düzenlenen son Travelcon turizm konferansında açtık.

Bir kişinin binalarının nedeni nedir?
Evet. Bu kesinlikle bir inşaat yönetmeliği değil. Zamanın yüzde 99'u udn'da.

ady veya stt, arama etkin değil mi?
Hayır. Burada olduklarını görün. Sorun, inşaat yasasının dijitalleştirilmesindeki başarısızlığın ardından birçok çalışanın işten ayrılması veya bakanlığın iletişiminden bıkmış olmasıdır. Kalabalık küçüktür ve tanıdık bir diple bile yetişebilirsiniz. Yeterince ednciye öncelikle izin veriliyor, siyah binalar için kapasite yok. Ama günü geldiğinde inşaatın gerçekleşmesi gerekiyor.

Uyuyacak yer var mı?
Hayır, neler oluyor? Çek Cumhuriyeti'nin Krumlov şehrinde kamp alanı olan bir adam tanıyorum. Komşu, yan tarafta bir aile evi inşa etti ve karavanların kampa giden genel yol boyunca gitmesi onun için bir sorun. Hakkında suç duyurusunda bulundu. Öyle bir noktaya gelmeli ki komşunuz sizi zihinsel olarak yok etsin. Bu da olmamalı. Bir komşunun glamping alanının yanına anında on metrelik bir dahili elektrik santrali inşa ettiği Olomouc'tan bir geziye çıkacağım. Kanundaki, imardaki yanlışları kullanıp onayladı. Anketi, zemin seviyesini ihlal ederek siyah bina ilan eden Olomouc bölgesine gönderdik. Sahibi santrali yıkmak zorundadır, ancak inşaatçı köpeğin diğer tarafını değiştirmeye başlamıştır vb.

İnsanlar, başlangıçta bilmedikleri ve yasa dışı olduğunu öğrendikleri binaları yasallaştırmak isterler mi?
Bazen evet, bazen değil. Onları arayacağız, onlar da bizimle iletişime geçecekler ve onlara seçenekleri ve belirli bir durumda neler yapılabileceği konusunda tavsiyelerde bulunacağız. Konaklama tesisi işletmecisi, kanuna aykırı davrandığında ve birinin başına bir şey geldiğinde bundan cezai olarak sorumlu tutulması gerektiğinin bilincinde değildir. Genç adamın tüm evlilikleri onun masraflarına gidiyor. Bu büyük bir uyarıdır.

İnsanlar neden bu kadar önemsiyor? Yatırımdan dolayı mı yoksa izin verilmeyecek mi?
İkisi birden. Şimdilik, yatak yapmak istediğinizde ayaklarınızın altına birkaç çubuk koymanız yeterli. Ancak bunu gayri resmi olarak yaptığınızda, verilen sorundan kolayca kaçınabilirsiniz. Kamp ve glamping için bir rekreasyon alanını gerekli çizim belgeleriyle yasallaştırmak istediğinizde, bu yaklaşık bir milyon krona mal olabilir. Yasallaştırma için de yüksek bir para cezası var. Ancak sorun hukuk tarafında da var. Örneğin, bugün glamping'in yüzde 90'ı yasa dışı çünkü onunla nasıl çalışacağımı bilmiyorum. Araziyle dolu belediyelerin, rekreasyonel gelişim için arazi sınırlamak istemedikleri sorunlar da vardır.

Belediyeler açısından anlaşmazlıkları önlemek ve bunu arazi ücretlerinde mi yapmak istiyorsunuz?
Bazen işletmeci ile belediye arasında kişisel bir anlaşmazlık olabiliyor. Belediye başkanı sıkıştığında bu kaçınılmazdır. Yerel Kalkınma Bakanlığı temsilcisine pratik örnekler verdik ama o görmek bile istemedi. Frymburk'taki gibi küçük bir olay bile tüm cumhuriyete yayılabilir.

İçinde?
Eğer mevcut inşaat kanunu uygulanacak olsaydı, turizm endüstrisi bunu ancak yazılı inşaat kanunu sayesinde anlayabilirdi. O yüzden hem turizme katkı sağlayacak, hem de binanın kaçak yola gitmesine gerek kalmayacak şekilde izin teklifi hazırlamaya çalışacağım. Bu sadece bir sovan bombası. Bakalım siyasi açıdan bir şeyler değişecek mi? Konaklama tesisleri projesinin en önemli kısmı tamamen turizm uzmanlarıyla hazırlanmış mükemmel arsadır. Ancak eldeki verilere ve bilgilere göre bu pek de gerçekleşmiyor.

Topluluk buna nasıl erişmeli?
Belediyelerin saçmalıkları engellememesi rasyonel düşünceden kaynaklanmaktadır. Çoğu zaman binanın işlevini yerine getiren ürünleri zemine yerleştirirler. Veya mobil evin yıkılmasıyla ilgili değişiklik var ama mobil evin ne olduğuna dair bir tanım yok. İnşaat kadınları için bunu başka bir şey olarak adlandırarak atlatabilirsiniz.

Ya da tanıtıcı arayışında yerler varsa.
Evet, ancak bu hemen hemen her yasada yapılabilir. Gayrimenkulün yüzde 49'unu yurt için dinlenme amaçlı kullanabileceğiniz, ancak tamamını kısa bir süre için kiralamamanız gerektiği gibi paradokslar var. Bu aynı zamanda aile evleri için de geçerlidir. İçinde yaşıyorsunuz, size bir oda kiralıyorlar, böylece inşaat kanununu ihlal etmiyorsunuz. Ancak bir evin veya kır evinin tamamını kiraladığınızda, orada yaşamayın; bu, inşaat yönetmeliğinin ihlali anlamına gelir. Bu çok aptalca.

Üzgünüm, yanılıyorum. Ama genel ben bu kadar büyük bir sorun olmamalı, değil mi?
Bu, esas olarak çok para karşılığında büyük bir oyun olan büyük geliştirme projelerinde görülen bir sorundur. Orta çağda Beneov'da bu, siyah binaların kaplanması nedeniyle halka yönelik suç duyurusu bile anlamına geliyordu. Bu tüm piyasayı ilgilendiriyor. Birini kapattığınızda diğerinin şartlara uyması gerekiyorsa bu iyi bir iş anlaşması değildir. Yasallaştırma için milyonları kim sayabilir ki, ben de daha ucuz konaklama ve rekabetçi olanaklar sunabileyim. Bu kabul edilemez.

Binayı yatak haline getirmek için ne yapmanız gerekiyor?
Nejdleitj metinler ve grafiklerle dolu bir ülkedir. Burada arazi sahibi zemin kotu değiştiğinde pasif değilse beni etkileyebilir. Kanundaki bu yeni seçenek sayesinde binanın depo yapısı da dahil olmak üzere 55 metrekareye kadar park alanına sahip olması durumunda yapı ruhsatına gerek kalmıyor. Maksimum dört metre yüksekliğinde olup, rekreasyon alanı olarak kullanılması amacıyla izin verilen yükseklik, düzenlenmiş dolgu elemanları ile toprak dolgu veya düzenlenmiş dolgu kararı ile belirlenen arazi üzerinde durmaktadır. Bu nedenle diğer parsellerin sınırlarından en az iki metre uzakta bulunmalıdır. Ayrıca konumu sonrasında yağmur suyunu emebilecek arazi alanı toplam alanın en az yüzde ellisi olacak. Daha sonra etkinleştirmeden kullanabilirsiniz.

Bu ileriye doğru atılmış büyük bir adımdır.
Bugün şehirde tarihsel olarak izin verilen bir ölümün de olması iyi bir şey. Genel olarak sorun, inşaat şirketlerinin farklı kararlar almasıdır. Çoğu zaman bunun nedeni bilgisizlik veya mevzuat eksikliğidir. Örneğin bir karavan bir yerde on günden fazla durduğunda orası inşaat alanı sayılırdı. Kanun, maringotkalar, mobil evler veya glamping çadırlarıyla nasıl baş edileceğini hiç bilmiyordu. Ancak bazı durumlarda daha iyidir.